恒大集团内部购房政策调整方案

1. 万科要活下去、恒大7.5折、建发10万买房，楼市寒冬来了吗？

万科要活下去、恒大7.5折、建发10万买房，楼市寒冬来了吗？

关于房地产市场，我只想说两句：20年前说房价要跌，涨了。10年前说房地产要跌，涨了。5年前说房价要跌，翻倍了。今天有说房地产市场寒冬来了，我看只是房地产促销手段罢了。大家不可全信。有人的地方，就需要房子，这是千古不变的道理！

本来房地产寒冬是要来了，但疫情影响了经济，所以国家出台了25万亿***，对房地产所造成的影响还不好说，但肯定是温和的通货膨胀。所以房地产商的日子还是比较滋润的。大家买房子还是量力而行。

就咱们国家的具体情况来看，房子依然是人们生活的刚需和令人狂热的投资品

安居乐业的思想已经延续了千百年，房子更是一个家庭的终极目标

所以房地产市场直至今日依然火爆，买房更是永不会过时的话题

简单讲，房子是一定要买的，楼市是不会寒冬的

至于各个开发商打出的各种促销活动，其实并没多少优惠

很多已经买好房业主都发现，所谓的75折和自己当时入手的价格并没有多少差别，有些还更贵了，所谓的折扣不过是提价之后再打折，跟双十一的套路如出一辙

那开发商为什么这么做？

很简单，在疫情期间人流量大大减少，很多售楼处都门可罗雀，一般情况下就算短期没人买房房地产商也不怕，因为越往后他们就能提高价格，还能再赚一笔，但是疫情的影响把这个周期拉长，并且不知道何时才能结束，这样一来导致房地产商账期加长，资金无法收回，现金流压力骤升，因此才房地产商才要用一些些所谓的“跳楼大促销”优惠活动来***了潜在购房者的购房需求，增加楼盘的销量，达到快速回笼资金的目的

万科活下去，其实活的很好，那石家庄来说几个楼盘的价格感觉都是万科和融创在扛着，其实现在房价已经超出了人们的购买能力，现在房企都在谈抓高端客户，试问真正高端客户还缺房吗？如果和16-17年前的价格相比已经翻了不止一倍，但这种明显虚高，苦逼的是捆绑老百姓消费需求

开发商宣传促销的手段，羊毛出在羊身上。虽然打折了促销了，但折前价格提上去了，实际成交价并没有优惠多少。房价可能短期会有波动，但离寒冬还远着呢。因为中国房价涨跌牵扯太多行业，在中国现有的调控体制下，不会像国外出现那种暴涨暴跌的情况。但个人觉得不排除会出现短期的一种回落，就像股市一样。