今年银行购房***政策调整,今年银行购房***政策调整了吗

1. 房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？

房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？

根本不需要。

1，首先按照最新的基准利率，五年期以内的略降了点意思了一下，而房贷主要是五年期以上的，没变。但因为因城施政的缘故，上浮部分可能分地区不同有些变化，但不会相差太多。目前的利率调节基调是平稳过渡。

2，即使立刻买房，银行不会马上就批给你。

3，另一方面，***如利率上升幅度非常大，超出大家的预期，那就等于对房地产市场定向加息，加息是严重利空房价的。所以即使出现这种局面，则有可能房价略微下调，可正好对冲利率上浮的成本。

4，此次央行的利率新政策出台之前就出台了许多几乎明摆着就是限制未来资金流向房地产的措施，其目的不言而喻。

以上是个人理解，仅供参考。

别急，过了10月8日再说！

现行的房贷利率是2015年10月开始实施，四年了没变过，只是各地银行根据自己实际情况在固定利率4.9%的基础上上浮。据报道，2019年7月份全国平均房贷款利率首套为5.44%，二套房为5.76%。这次央行决定把房贷基准利率直接与LPR挂钩，首套房不得低于相应期限的LPR ，二套房还要加60个基点，而首套二套具体要加多少点由各省级分支机构确定加点下限。根据9月20日公布的***市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%与上月持平。那么，二套房4.85%加60个基点等于5.45%。从此可以看出，现行基准利率4.9%与新政利率4.85%（当然会变动每月可能不一样）差别不大，所以10月8日开始执行的房贷新政对于购房者的影响不大，只是把固定变成了浮动。

既然这样那就没有必要在10月8日以前抓紧买房，而从另一个角度看反而应该在10月8日后再买。

1，全世界已经进入降息周期，美联储十年来第一次在一个月内连降两次，欧洲央行放出QE ，其他一些国家也跟着降息，我国央行已经降准后面会否跟着降息？

2，世界经济增速放缓，贸易保护主义抬头，中美贸易战短期内不可能解决争端，各国争相***本国经济发展，降息是大趋势。

3，国家定调“住房不炒”，有多项政策压着，往后的房价不可能大涨，也不用担心如果央行降息资金会流入房地产，不会的，谁敢？

所以，别急着买房，10月8日后慢慢观察再说。

这个问题分城市的，每个城市未来的房贷利率政策并不相同，整体而言，新的房贷利率定价政策执行后，实际利率水平将较此前基本保持稳定，保障“换锚”前后平稳过渡。目前已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。

像北京已经明确，首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。北京之前的首套房利率是在4.9%的基准利率上上浮10%，二套房是上浮20%。照此计算，执行北京地区的加点下限后，与改革前的房贷利率水平大体一致。北京是楼市的风向标，所以，不要太担心10月8号以后房贷利率会上涨。

房贷利率只是一方面，更重要的是要看当地房价。今年10月份很多城市将有大量特价房、抵账房、送地下室、送车位等促销手段，买房不妨再等等。

公积金购房***利率是不做调整的，调整的是个人住房商业***利率。如果当地现在购房***利率是基准利率上浮10%以内，建议你在10月8日之前就买。

首先，新政对首套购房***利率的影响较小，对二套房影响较大。LPR是每月20日报价，以5年期市场报价LPR为下限，各地银行根据自身情况加点，形成最后的首套***利率。二套利率在LPR基础上+60点再加银行加点。例如，9月20日，5年期LPR是4.85%，那么下个月执行首套购房***利率4.85%+银行加点，二套购房利率4.85%+0.6+银行加点=5.45%+银行加点。

现行的购房利率是银行基准利率上浮制，如果只上浮10%就是5.35%，在可接受范围内，现在全球的银行基准利率都在降，未来我们国家的基准利率也只会降不会升。如果你们那里现在已经上浮20-30%，就不用着急买了，实际上会差不多。

其次，新政***利率由市场报价，每月调整，浮动性远远大于银行基准利率。新政签***合同的时候可以协商利率调整时间，最短为1年。而LPR为每月报价，当你的利率满一年，按最近一个月LPR计算下一整年***利率，如果运气不好，正好上调5年期LPR，你下一年都要按这个LPR计算***利率。

所以，如果你当地现在个人商业购房***，是在银行基准利率上浮10%以内，可能现在买会更好的策略。但是已经是基准利率上浮20-30%甚至更多的话，那就不用着急赶在10月8日前购买了。

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