济南公寓购房新政策最新消息

1. 济南买房，首套房可以考虑公寓吗？

济南买房，首套房可以考虑公寓吗？

最好是买住宅，毕竟公寓年限短，用地性质决定了它的商业性，水电物业等生活成本好，尽管总价低，可能是首付比例高，贷款年限短，只有十年，居住体验太差，一层楼住的人太多，人员构成复杂，所以哪怕迟买几年房子，也别急着买公寓，个人观点

不建议购买40年产权的商务公寓。可以考虑选择70年产权的住宅性公寓，可落户可上学，民用水电气暖，不限购，价格低，但尽量挑选好的户型，公寓在采光通风上和普通住宅相比有先天劣势，尤其是和板楼相比。目前的公寓，大多数是商务公寓，即便是同一楼盘可能既有商务公寓又有住宅性公寓，而且普遍性的普通老百姓甚至部分业内人士分不清二者区别，以为只要是公寓就都是40年产权商务性质的，所以购买前需要搞清楚情况。

最近，一则公寓5XXX元/㎡的消息刷爆济南市民的朋友圈，小编身边的单身小伙伴们也蠢蠢欲动，纷纷来问现在投资公寓合适吗？

一般谈到买公寓，目前市场反应都是不能买，是坑，近两年的济南公寓市场跌入了谷底，再也没有像17、18年抢房的现象出现，主要原因是近两年市场出现的公寓多出现延期交房、暴雷的现象，有些公寓产品，价格一降再降，交房一拖再拖，让市场丧失了信心。再就是媒体信息的传播，让我们都了解了公寓的一些劣势：

一是产权年限短（目前公寓产权年限到期后并无明确细则的政策出台）；

二是不能落户，不是学区；

三是水、电、物业费，基本都是商业标准，居住成本较高；

四是二手买卖时税费高，需求人群少，升值空间小；

五是首付50%，只能***十年。

济南公寓楼盘值得买吗？(济南房产网)

既然公寓有这么多的缺点，那么公寓还能买吗？为什么身边还是有一些人在买公寓，难道他们都不清楚吗？那么济南房产网小编告诉你，这个问题没有标准答案，需要具体问题具体分析，下面小编就来分析一下，公寓又哪些优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。

1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。

做为首席楼盘户型分析师，我认为不论是济南还是全国其它城市，除非是投资需求，否则你没有任何理由选择公寓，原因如下:

一，济南房价是不是已经涨了很多？会不会跌？有没有泡沫？如果有，那么房价的走势肯定是下行或者企稳，毕竟广大购房业主心里都有杆衡量房价的秤。

二，住宅跟公寓之间有什么不同？你可以随意在网络上找找答案，用一个天一个地形容绝对不过分。

所以每当房价暴涨时，住宅总能涨更多，公寓却只能跟上均价涨幅。所以每当房价暴跌时，住宅总能抗的住或是卖掉，公寓估计都没人鸟。

三，以上就是现状，当然了，如果大家是因为刚需，因为经济原因，也可以选择公寓，但请尽量买小一些再小一些的公寓，因为这样才最稳妥，才有积蓄买商品房！

以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯，请关注首席楼盘户型分析师！