贵州农民进城购房补贴政策,贵州农民进城购房补贴政策文件

1. 贵州各城市吸引人才，有没有给本科生、研究生、博士购房补贴呢？
2. 有人说贵阳房价不贵，现在到贵阳买房有没有升值空间？
3. 2021年贵州区域适合买房投资吗？

贵州各城市吸引人才，有没有给本科生、研究生、博士购房补贴呢？

说说我认识的身边的硕士和博士吧，不管是什么样的人才，他到一个城市，首先面临的刚需，就是第一天夜里的住宿，住酒店？租房？住盆友亲戚家？或者是自己买房？

我想，大多数我认识的硕士、博士这一个层级的人才，基本上大多数目标都很明确，认定在哪里工作，就一定会在这座城市买房，而且相对来说，目标只要确定下来，比一般的本科、专科生要执着、稳定得多，可能也是因为年龄比专科、本科生更大吧，所以比较专注，耗费不起更多的沉没成本。

从这一点上看，如果有城市出台能够给到硕士、博士这个层面的人才，以购房补贴，比如硕士补贴10万，博士补贴20万，只要在一座城市里面购房定居下来，其实都可以算作这个城市未来的人才***储备，能从官家拿出这部分钱来补贴的话，对于一座城市的发展兴旺，其实能够起到强基固本的作用，说是“釜底垫薪”都不为过。

按照贵阳目前的房价，和人才学历层次而言，其实如果能够给到一定的补贴，不一定非要硕士10万，博士20万这么多（实际上有的贵州高校，引进博士的补贴甚至能够达到50万之多），但如果能够普适化，也就是只要在城市落户并购房的，不一定非要是“具体单位引进、签订协议的人才”，因为一般来说，只要在城市里面购房，基本上对于这些高学历人群而言，他们肯定是选择要在城***远发展下去的。

现在的人才引进，其实好多都是，需要具体的单位招录了以后，然后还要签订一些定向服务协议，才能获取补贴，这未免有些门槛，其实，最好的“留人”手段，就是让这硕士、博士自己掏出真金白银，“***”贵阳，都说房产是一座城市的股票，相当于他们拿出自家的钱来“投资”到城市里面，那么人不可能对自己的钱、对自己的利益不在乎，土豪又另说。

买房毕竟不是10~20万就能买到的事，动辄可能上百万，试想，一个普通的硕士或者博士，刚刚毕业出来，能拿出上百万投资到一座城市里面，那么他离开这座城市另谋他处的动机还会很大吗？

所以，如果真的能够出台，针对硕士、博士这一个层面的人才，购房补贴（由房管部门来统一审核发放）远远比一纸协议和所谓的人才引进，更能够吸引人才吧，毕竟只要他留在这个城市，不管从事什么工作，都会为城市的发展贡献智慧和创造价值，这样一举多得，也算是一种多赢局面。

有人说贵阳房价不贵，现在到贵阳买房有没有升值空间？

首先亮观点：贵阳房价与其经济地位是相匹配的，不能说高，也不能说低。未来贵阳房价不会大跌，长期看是缓慢上涨的。

房价不会大跌的原因：

1、土地价格不会跌。贵阳城市的发展，离不开土地财政，也就是说，城市要发展，就得卖地，而且价格还不能太低。贵阳目前还处于大基建阶段，特别是地铁建设，投入巨大。因此地价会保持目前的水平，贵阳目前的楼面地价约4000多元/平米，观山湖、老城区一些地段在6000多元/平米，与贵阳目前房价10000元/平米，是相匹配的，这个价格应该会保持相当长一段时间。

2、大省会战略。整个贵州约3500万人口，贵阳作为省内唯一的二线城市，享有的***在省内最好，因此能吸引省内其他地州的人到贵阳安家置业。虽然近10年，已经有不少地州县的人在贵阳购买，但按照城市化的趋势，省内应该还有大量的需求。

房价不会快速上涨的原因：

1、经济持续下行。不论是整个国家，还是贵州省，或贵阳市GDP增速持续下滑，贵阳市2019年经济赠送仅增长7.6%，而且从第一季度到第四季度持续下滑，不容乐观。直接会影响到居民的就业和收入。

2、2019年贵阳住宅成绩量下滑严重。2019年贵阳住宅成交下滑了30%，虽然价格保持稳定，但各房企促销力度明显加大，比如送车位，返黄金，返购物卡等，其实就是变相降价。

3、供应量巨大。目前贵阳住宅库存量，消化周期大约13个月，再加上新增的供应量，整个市场的供应量就很大了。特别是贵阳和贵安同城化发展，以及双龙新区的发展，贵阳还有大片土地供应。因此房屋价格上涨有一定难度。

建议：

如果你是刚需或刚改，目前是比较好的时机，受疫情影响，目前房企促销力度相当大。

贵阳现在的房价处于高位水平这个价格估计会稳定一段时间、2008年左右贵阳房价2800-3500、2010年4500-5500这个价格一直到2016年中旬、2016年下旬6500-7500、到现在12000左右。

现在买会不会升值这个很难说、就像2016年房价在7000左右的时候、谁也不会想到4年时间房价到今天12000左右、高品质楼盘和中心地段楼盘估计价格会很稳定也或许会有空间、现在贵阳高端新楼盘价格有17000左右的、所以这个谁也无法估计房价会涨还是会跌、如果投资最好找新盘、因为新盘的规划设计和选地段都有很好的保障。

如果是自住的话买了是没有问题的，毕竟也是贵州的省会。但是如果不是自住的话建议不要再买了，因为贵阳虽然是贵州的省会，但是整个贵州人口是净流出的，也就是长期来看房价是没有上涨基础的，所以要买房投资的话还是建议到人口净流入的城市去买吧。

贵阳房价跟全国大城市比是不高，但是前两年上涨过快，两年几乎涨了一倍。2020年就开始往下降了，各种促销多起来了。

长期来看，贵阳的房价一定是有升值空间的。早几年可以随便买，哪里价格低买哪里，只要不是太偏，都能升值。这种机会没有了，现在买房，要选升值空间，就要仔细选选了，不能随便买啦。

那我们就来看看哪些项目或者什么样的房子有升值空间？

区委来看，首选观山湖和云岩南明，相对比较安全，这也是贵阳的核心区。其次是几个中心区比如小河、龙洞堡、白云、乌当等，板块来看像龙洞堡、三马等，其次是花溪、清镇等。贵安还更长远一点。

什么样的房子有升值空间？这几年随着各大品牌开发商进驻贵阳，带动了整体的房地产开发水平，产品设计、配套等等各方面都提升了，贵阳人整体居住水平做了升级，不仅是高层洋房普通住宅的产品，其他的如社区文化、物业服务、绿化、配套等都不同了。再加上这几年地铁的开通，城市路网的改善。还是讲核心区，地段好，质量好，品质高的房子，笼统说就是好房子。这样的房子才有升值空间。

价格低的房子，不一定有升值空间。

贵阳房价，比起周边省份的省会城市而言，的确是不贵，而且贵阳这座城市的增长潜力还是很看好的，毕竟这几年的增速都非常瞩目。

△2020年2月20日，贵阳和广州的房价对比

身边一些朋友，之所以觉得贵阳消费高，最主要还是他们没有买房，没买房的人很少在家自己做饭，一般都是点外卖或者在外面吃，吃喝餐饮***这些属于第三产业，服务业，贵阳的第三产业很兴盛，消费旺盛，品质也不低，享受高品质的服务业，自然需要对应的价位，所以会觉得贵阳消费高。

对一般[_a***_]而言，如果真的在贵阳买房，其实生活成本是更低的，因为低房价基本上吸收了很多开支的高消费，比如买了房，就可以自己开火做饭，不用每天下馆子，光是吃这一项，生活成本就降了不少，真正懂得性价比的人，一定会在贵阳买房定居。

△贵阳部分城市组团区位分布示意

对于一般上班族而言，能在贵阳拿到一个月6000~7000收入的并不少，这样的人，只要每个月攒钱攒下3000，一年3万，只要存够3年左右，一套房子的首付，基本上是足够了的，这已经在其他二线省会城市而言，是非常高的性价比了，买房幸福指数很高。

2021年贵州区域适合买房投资吗？

我就是在贵州，也买房投资过，有一些房源，目前来看是肉眼可见的速度增值保值（主要集中在贵阳主城区），另一些则是被套牢了，割肉卖出去也觉得很亏，主要是很少有人愿意高价接盘。

客观的说，贵州区域这个词有点大了，如果按照贵州九个地市来看，二线城市就是一座，省会贵阳，而其他三四五线的有遵义、六盘水、安顺、毕节、铜仁。黔西南、黔东南、黔南，还有一些县级市，比如仁怀、盘州等，2021年买房投资不能一概而论，一般来说，二线以下的城市，还是要慎重斟酌比较好，毕竟，未来人口老龄化、出生率低等大背景，还有房住不炒的主基调，以及各个城市的人口净流出、流入状况，都说明房价的上升空间和前几十年，是不可同日而语的。

现在来讲，2021年确实是2020年以后的一个好时机，从长期对楼市的观察而言，2020年疫情最严重的时期，很多人的买房需求是被压抑了的，2020年房企的日子不好过，而2021年很多房企准备“大干一场”冲业绩的时候，现在业内的“三道红线”，对房企的债务和杠杆又有了要求，融资没那么容易了，所以有些房企***用各种打折、低首付的活动加大回款力度，这对于买房人来说，确实是一个捡漏的机会。

但是，投资房产，一方面要看入手价格高低，这不错，但另一方面，还是要看未来的转售价格，也就是房子的流通性，看未来你出手能够卖出去多少价格，这才是能够到手的真金白银，否则，“炒房最后炒成了房东”的痛，估计重庆的炒家体会得很深。