杭州市购房按揭政策细则

1. 浙江杭州已有两套房，再买房，按揭几成？

浙江杭州已有两套房，再买房，按揭几成？

根据杭州目前的限购政策，在杭州市区范围内，暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士，或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

也就是说，如果你在杭州已有两套房，那就无法再获取购房资格，即不能再购房，如果你对此还有疑问，可以用微信小程序杭州购房通-【资格查询器】直接查询，方便直观。

谢邀，浙江杭州已有两套房，再买房，按揭几成？

从字面理解你们家庭名下在杭州已经有两套房了，那么你不能在杭州买房了。当然有非常规的操作手段，最后我会说！

顺便介绍一下杭州的限购政策：从2017年开始杭州房产的限购范围包含杭州市区、富阳、临安、萧山、余杭。在这个范围内认房认贷，也就是说不管房子是不是有按揭，也不管是不是按揭有没有还清，只要是家庭名下房产最多买两套。

具体如下：

1、本市户籍成年单身人士（含离异）：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、不是杭州户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

4、外迁进来的的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

（一）商业贷款政策

1、首套房

2016年G20会议后，为抑制房价快速上涨，杭州连续出台了不少政策，其中目前执行的最新政策于2017年3月29日发布，全市执行认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金***认贷标准、商业***的首付比例。

1、全市限购范围包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区（下沙）、杭州之江国家旅游度***区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。注意：临安市于2017年8月11日撤市设区，由于临安不在原限购政策的范围内，所以整个杭州目前只有临安区不限购。

2、全市限购限购人群：在上述限购范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。注意：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策，目前执行的是积分落户政策。

3、限贷政策：

注意：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业***首付款不低于60%，公积金***利率按同期住房公积金***基准利率1.1倍执行；严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行；严格审核个人住房***首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。