北流市购房***政策,北流市购房***政策最新

1. 我家农村自建房，有产权证没有土地使用证，能不能去银行抵押贷款？

我家农村自建房，有产权证没有土地使用证，能不能去银行抵押贷款？

我们这里农村没听说用房产证***，县城里可以。现在我们这里农村信用社基本都给村里人办了信用户，如果需要用钱的话，到村里开个证明，到信用社就能拿出钱，但是都是小额的，也就三万两万的。现在不讲信用的人太多，去银行***，钱好贷，担保人不好找，都吓怕了，不敢做担保人

农村的自建房都不可以进行抵押，以前如果是自家房基地的自建房可以交易，但是现在交易都很难，不过有些地区还是可以的。

在市面上会有一些公司或者个人可以进行自有房基地的抵押，但是利息计较高，而且手续不是很正规，不建议操作。

目前暂时不可以，农村自建房土地性质为宅基地，属于集体所有，目前宅基地原则上不得抵押，不过十九大提出了赋予农民更多财产权利，接下来可能会有一定改革，但具体并未出台政策，如果不是很着急还是等等吧。

你好朋友，我是名土地工作者，我来回答你这个问题。

你的问题答案很明确，那就是不能去银行抵押***。但为什么不能抵押？这里面涉及到一个土地权属的问题。

一、什么是农村宅基地

农村宅基地定义：是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

你提到了你家是农村自建房，那么基本可以肯定的是，你家自建房所占用地土地是集体土地，是不是建设用地不重要。重要的是集体土地所有权不属于个人，个人没有自主处分权，也就是不能自由买卖。

二、什么是产权证，什么是土地使用证

1、产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

2、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证分集体土地使用证和国有土地使用证两种。

三、不动产权利登记

以上是不动产全面实施登记确权以前的法律规定，现在我国各地已全面展开不动产权登记，农村宅基地及地上房屋属于不动产的一种类型，应按不动产登记管理条例进行登记，颁发相应不动产权登记证书。也就是将以前的“集体土地建设用地使用证”与“房地产权利证书”合二为一。具体能不能去银行抵押***，与土地性质悉悉相关。同样的国有土地上的不动产权利登记证，是可以抵押***的，但是，农村宅基地的土地性质属于集体，无法进入市场，是无法进行抵押登记的。即使你取得了合法的土地使用证，也不可以抵押***。

我家农村自建房，有产权证没有土地使用证，能不能去银行抵押***？

农村土地确权是比较严肃的问题，特别是对宅基地的确权。而且，也有传言说可能以后会有宅基地入世、利用宅基地进行抵押***的可能性，但是目前还只是传言，具体什么时候能实现这个目的还是未知数呢。

目前，对于宅基地来说，所有权还是在村集体的，因为土地还是村集体分配的。所以，对于宅基地来说您只有使用权，而没有所有权。但是对于宅基地上经过审批建设的地上建筑物，是有所有权的。这也是为什么说宅基地的确权分为两部分，一部分是宅基地确权，既《不动产权证》；一部分是对地上建筑物进行确权，既《集体土地使用证》。

但是无论您有那个证或者是《不动产权证》和《集体土地使用证》都有，现在都未开放利用宅基地作为抵押物进行***的功能。而且，在《农村宅基地管理办法》中明确指出“未经批准任何人不得擅自转让、出租”。这就意味着，以现阶段的土地政策来说，宅基地是不能作为抵押物向银行***的。毕竟，宅基地的所有权还是在村集体的，您只是有使用权而已。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。