银行购房***新政策

1. 2019买房贷款，各个银行的利率是多少？如果想提前还完，有违约金吗？
2. 购房贷款的比例只能按30%.40%这样贷吗，比如32%.35%这样的比例可以吗？

2019买房贷款，各个银行的利率是多少？如果想提前还完，有违约金吗？

房贷，也被称为房屋抵押***。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押***的申请，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放***，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押***合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

根据2019年中国人民银行的***基准利率来看：

1、商业***利率如下：一年以内（含一年），利率为4.35％；一至五年（含五年），利率为4.75％；五年以上，利率为4.9%。

2、公积金***期限在五年以下（含五年）的，利率为2.75%，期限在五年以上的，利率为3.25%。

银行的***利率主要是根据央行规定的***利率进行的上下浮动。以商贷五年以上为例，基准利率为4.9%，实际基本会在6%左右。

根据上表可以看出，大部分银行首套房***利率都会在基准利率上上浮15%（5.635%），交通银行和渤海银行的利率则上浮20%、23%。公积金则维持着基准利率3.25%。

首套房公积金***利率为基准利利即3.25%，从上表可以看出，20年的公积金***与商业***之间利息相差12万元，这也是这么多人会选择公积金***的原因。

大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时，要注意***行的还款时间：一般房贷的***年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道里，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完***的，还完***后一定要办理撤销抵押登记。部分银行房贷违约金如下：

1、工商银行：***不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

2、招商银行：***不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。

11月20日，LPR迎来改革后的第四次报价。当日数据显示，11月LPR报价为1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。这意味着，本次1年期和5年期LPR均下降5BP（5个基点）。

以上是基准利率，各大银行会根据这个基准利率上浮或者下调。查阅了国有几大银行的***利率分别是：

建设银行：一年内4.35%、一至5年4.75%，五年以上：4.9%

工商银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

农业银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

中国银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

说说我的买房经历吧！

从看房到交定金也只去了两次售楼部，就决定要定下房子了，到付首付不到一个月，估计也没有像我这样草率的人了！我也是被逼无奈才下定决心，要买一套属于自己的房子🏠，不知道这个决定对不对！我们这里现在***利率是5.39问了一下售楼部的人员，个人觉得吧还可以接受的了，，不知道别的地方大概都是多少的房贷利率

购房***的比例只能按30%.40%这样贷吗，比如32%.35%这样的比例可以吗？

对于购房按揭***，国家出台的政策，对***首付比例最低做了一个限额，至于实际你按多少的首付比例进行申请***，只要符合国家定的标准都是可以的。

比如，我国对首套房的首付比例要求是最低不得低于30%，那么你在实际的购房过程中，你可以选择缴纳31%的首付，也可以缴纳36%的首付，只要不低于国家规定的金额即可。

对于***金额，我国的规定也是如此，针对首套房的***金额最高不超过房价的70%，那你可以选择申请65%也可以申请62%，只要***金额不超过房价的70%都是可以的。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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当然可以啦，只要不低于规定的首付比例即可。一般像你这样想多付一点首付的情况，主要还是考虑：

1、当前的现金持有量，足够多付一点首付的；

2、多付首付意味着少***，也是为了今后的每月还款释放压力。

当然可以的。

按揭***只限制你的***额为整数，且超过***政策要求的最低比例。

以西安举例，首套房最低要求30%首付、二套房最低要求40%首付、商业性质产品（办公、商业、公寓等）最低要求50%首付。

如果你是购买的首套住宅，且银行没有因为征信原因提高你的首付比例，那么就可以按照首付的最低线来交款了。

以首套30%付款要求计算，105万的总房款，按照70%的***额度交款，即最高***为73.5万，因为***额必须为万位整数，所以你的***最高能贷73万，剩余32万即为你的最低首付额。32/105=30.48%,所以你的首付比例为30.48%。

当然开发商一般都鼓励你多交首付，所以再高的比例也都是可以的！

希望我的回答能对你有所帮助，