重庆购房2022最新政策解读

1. 2022年如果买房的话，二手房好，还是新房好？

2022年如果买房的话，二手房好，还是新房好？

谢邀，我是一个从业了16年的胖子，买房关注我，路上忧愁！

先说结论，二手房和新房各有优劣，二手房配套成熟、交通便利，可以即刻入住，短期有变现的能力，但是楼龄相对较老，有指导价的城市贷款成数不足。新房配套暂时差一点，一般要2-3年才能入住，但是楼龄新，***成数充足，如果是一二手倒挂的城市，买新房肯定更划算。所以到底2022年买新房还是买二手房，主要看你自己的需求了。

如果是在二手房出台指导价，且二手房贷款额度按照指导价来审批的话（比如深圳），那自然是买新房更好。

如果是买了房立马要读书，或者立马要结婚啥的，必须尽快入住的话，那就是买二手房好。

如果在意楼龄的新旧，那就买新房，当然次新房也不是不可以，主要还是看个人喜好。

如果更看重周边配套的成熟程度，比如地铁，比如大型商业综合体啥的，那就还是二手房好。

以现在我们县城均价8000左右，***如买一套100平方的房子，新房总价在80万左右三成首付，有20多万就可以下手。如果买性价比差不多的二手房，总价需要在100万上下，首付要在30万以上。那就看你手里的资金情况。这个时候，就要从根本上去节省，非特殊情况下，二手房要比新房便宜一点。

因此，从我做房产中介的经历来看，我们年轻人买房不要只盯着新房，多去看看二手房也未尝不可，受持续疫情影响，现在二手房市场下降得比较厉害，说不定能买到不错的房子。不管怎样，期房不能买，不确定因素太多。

2022年买房子，不管买是二手房，还是买新房，适合自己的就是好房子。

其一，买二手房最大好处，不用担心烂尾。二手房看得见摸得着，所处地段、户型结构、房屋质量，周边环境等情况一目了然，清清楚楚明明白白的。

相比之下，新房需要等待，买的是图纸，建设好需要二三年，不可预知的事情很多。

其二，二手房可以直接入住，解决急需。如果买二手房，简单收拾一下就可以入住。而新房装修是个大工程，还要晾味道，等待时间会很久。

其三，买二手房交易会涉及许多税，一手房一般只有契税。二手房交易，情况比较复杂，不仅有契税，还会有营业税、个税等，一般都是买房人承担，还要中介费也不低。

相比之下，一手房就比较简单，房价加契税。

如果有这种房子，位置好，学区房，房龄10年以内，可以去买。

这种房子不多，未来升值的也会更快。

至于新房，也最好是现房，不要想着捡漏，机会不多。

现在买房，快狠准。如果真的考虑不清楚，那就等，你也不吃亏。

最怕的就是脑袋瓜发热去买房。

两者各有利弊，看个人情况，下面是我整理的新房和二手房的优缺点:可以参考一下

新房的优缺点

1、优点：

(1)社区设计更合理：新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

(2)户型设计合理：新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

(3)流程简单：因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

(4)选择余地大：如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

2、缺点：

(1)配套不全：现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。

(2)交房时间长：新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。