疫情之下的购房政策有哪些

1. 疫情期间买房减免房产税吗？
2. 疫情过后，买房限购城市政策会不会放开？
3. 疫情之下要不要买房呢，买哪里呢？

疫情期间买房减免房产税吗？

减免税政策也要看那个地方***政策，相对来说***部门还不一样在房子中有很多优惠政策，也是怕这样***作用，房价上涨趋势明显增加。***优惠政策扶持中小企业等做实业的企业中。

房产税属于地方税，地方有一定的减免权限，对于此次特殊情况的税收减免，各个地方对于房产税是否减免作出了不同程度的规定，目前涉及到房产税减免的省市有湖南、浙江、海南、江苏、黑龙江、河北省、云南省、重庆市和上海市。

在房产税减免范围和力度伤，各个省份又都大同小异。

比如南京市税务局在2月17日出台了《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则(试行)》政策:

（一）、国有企业出租国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取实行“一免两减半”(指免收1个月房租、减半收取2个月房租)的，根据实际收取的房租收入减免房产税。

（二）、其他非国有单位、企业和个人出租非国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取比照国有企业“一免两减半”的，房产税减免参照上述第一条第(一)款执行。

同时文件还规定了纳税人自行判断企业是否符合减免条件，在享受困难减免***取“申报享受，一次性办理”的简易办理流程，企业需要将有关资料留存备查。

从上述税收政策中我们能看到，享受房产税减免需要满足“一免两减半”，承租方为小规模纳税人，满足条件的纳税人在缴纳确实有困难的情况下才能享受此项政策，也就是说，并不是企业房租减免了，房产税也就跟着做了减免，前者不是后者成立的充分必要条件。

那达不到减免条件的纳税人，在免租期间房产税怎么缴纳呢?咱们在这里需要做一个简单的讨论。

房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或者房屋租金收入向房产所有人或者经营管理人征收的一种地方税，那房产税的纳税人自然就是房屋所有人，但现实情况往往比理论定义要复杂很多，实际征收时，房产税不由房屋所有者缴纳的情况不在少数。

许多企业在租赁房屋时，通常会在合同中明确贵规定和出租方签订房屋租赁合同中出租房屋涉及到的税费问题。默认情况下，房产税是有房屋所有人承担，但双方可以协商到底由哪一方负责缴纳。

疫情过后，买房限购城市政策会不会放开？

我认为不会放开限购，虽然这次疫情会对经济造成一定的影响，但是如果放开限购会使前一个阶段的努力前功尽弃。本来人们的购买力就不足，这一个月的停滞使大部分人的收入大大降低，而且现阶段最紧迫的是医疗用品和防护用品以及日常生活用品的保障和供应，盲目放开限购只会使有限的生产力发生偏移，不利于巩固胜利的成果。

疫情之下要不要买房呢，买哪里呢？

买房最好不要现在买！

我们也知道现在是属于疫情阶段，我国作为抗疫优等生，国内情况还是在反复，更别提国外的有些国家了！一天新增都有超过60多万，他们的一天都赶上我们三年了，也因为疫情的原因国外许多国家都在疯狂地印钱，造成了全球经济都暂时处于亚健康状态！也因为疫情的原因，各国都在印钱的后遗症还没有及时，完全地显现出来！才对我们生活没有多少影响。

现在又逢俄乌关系紧张，造成能源大幅度上涨，首当其冲的就是油，92#都已经9块了，普通老百姓表示根本消费不起！根据这些种种推测，就有人预示着这是有人布的一场局，等这场局落幕之后，结果就是迎来一场全球性，新的金融危机，而这创造这金融危机的目的，就是为了某些国家的经济买单，可现在谁都不确定他是不是真的。

不过拿房地产行业来说，今年尤为明显，多少当初的房产大佬，这两年都一个接着一个地倒下了，再想想曾经房贷利率多高，可今年年化都低至4.7%了你敢信！以前银行多久才能放款，而今年的放款时间都缩短至7天了！

在根据种种的迹象表明，房子还是否是金融界的香饽饽，随便搞一套都有钱赚！能升值！还是否是那个一直被人关注的产品，可想而知！不过拿一套房子上百万的价格来说，真不是想买就买，想换就换的，当房子的流通性慢了，那房价？

所以建议现在别买，没房那么久了不也是过来，就算房价不会掉，但在疫情之下你能确定买完房子之后，还能有稳定的收入，万一中间断供了，你也知道有什么后果！所以在路还不明朗的情况下，最好再等等！

这还要看你具体的购买目的。

一、如果是刚需，手上的资金又比较充裕，那么现在房价整体下降了些，可以考虑，但要尽量选市区配套好的区域，以后人口会越来越集中的，偏远地区的会随着人口的流失配套也会慢慢消失，生活会越来越不方便。参考目前农村的空心化和小城镇的人口流失。

二、如果是投资，还是慎重吧！不仅是疫情原因，目前的国策和人口结构决定了，未来大部分房子的金融属性将被消弱。房子的流通性将越来越差，真正地变成了固定资产，买了就很难再出手了。（钱多没地儿花的自动忽略）

三、另外如果是改善性的住房，建议先将旧的卖了再购入，以免占用大量资金，和过大的负债压力，疫情下很多人的工作和收入都受到影响，多了很多的不确定性，要时刻给自己预留抗风险的能力。

总之现阶段赚钱不易，就业不确定风险加大。所以一定要现金为王，预留充足储备金才是正解，这个时候切记降低负债。

一：如果你没有房子，并且目前的工作或者收入没有受到疫情的影响，那么我建议你买一套

首先这是你的刚需住房，租房子毕竟不是一个长久的办法，每个月你都要给房东租金，而且按照目前这个发展趋势，租金只会越来越高，就算你再多交几年的租金，这个房子也和你没有一毛钱的关系，现在[_a***_]冷清，开发商打折降价，这个时间的市场就像是一个冰点，如果这个是时候你能贷款买一套话，你用每个月的租金去偿还***，若干年之后，这个房子也就成为你的资产了，同时你能享受到房子给你带来的一切附属***，否则那个抠嗓子眼儿都没人叫的就是你。

二：如果你已经有一套了，想买一套更好的改善

目前在疫情之下，各个行业都出现了大大小小的困难，居民失业，餐饮关门，包括房地产行业，目前降价的幅度也特别大，如果这个时候你有足够的资金，收入也没受多大的影响，也可以趁着目前市场低谷买一套作为改善的，从而降低自己买入的成本。

三：投资

房住不炒不是说了算算，任何时候都不适合你投资，投资的唯一角度就是升级自己居住的房产。

综上所述，在目前这个时间节点，无论你是刚需还是刚改买一套房子都是比较好的时间节点。