美国人在泰国购房政策最新

1. 境外汇款，泰国购房如何汇款合适？
2. 中国人，如何在泰国买房子？
3. 在泰国买套房大概需要多少钱？

境外汇款，泰国购房如何汇款合适？

1、拿到购房合同，就要在泰国的银行***。

2、***后，直接用国内的账户，转账到泰国账户里。

3、再从泰国银行的账户，把钱汇入开发商银户，完成支付。

4、完成支付后，泰国银行会开具外汇证明和房款支票给你。把这些交给开发商就可以办理过户了。

PS：特别提示一点！！！

国内对资金汇到国外有限制~

一个人在一个自然年只有5万美元的换汇额度。

而且，汇款填写的资金用途还不能是买房！！！

中国人，如何在泰国买房子？

准备好钱，已竣工的房地产需要支付该房地产的全额。一般尚在施工中的房地产最初需要支付30%的金额,其余的70%于完工后支付。为了确保公寓的顺利预定，一般都会被要求预付订金和头期款。而一旦该项目完工后,剩余的金额必须全部付清。买方需提供所在国籍的护照复印件。

泰国买房产要解决2方面问题，当然还有一个终极问题。

终极问题是“你为啥要在泰国买房？”没搞清楚建议不要买，当然如果答案是有钱任性那就无所谓了。

问题1：怎么把钱转到泰国

如果买一手公寓以及大部分公寓的话，是要求将钱从泰国之外的账户汇入泰国账户才能合法的去办理产权，过户手续的，现在银行基本不贷款给外国人买房了，中国外汇局管理的又比较严，所以你可能要自理去建立海外账户，比如在香港开个户，没事就去逛逛存俩钱，当然我也不清楚是否你资产达到一定程度国内银行就会给你特殊待遇。或者去求助***吧。以上风险都是比较大的。如果是考虑别墅长租、或其他方式持有，带现金去泰国也可以，不过被海关查到罚没是有可能的，上次我认识的一个华侨不知道中国外汇管理规定，带20万人民币出国，罚了4万，这算客气了！有些业主在中国泰国都有生意，他们接受在中国收钱在泰国办手续，不过这样的情况比较少，我去考察的很多套里只有一套是这样，一个娶了泰国太太的美国人，在中国有经营一些精品民宿，当然他的房子也是美美的！看图：

他正在给我们讲他房子的设计呢。那些窗板全部能够打开。

问题2产权问题：

产权分两块，房子产权，土地产权。泰国地是不卖给外国人的，所以无论哪种情况，地产证上不会出现外国人名字，公寓也没有地产证，甚至连土地使用权证那样的东西也没有。房产证上的名字部分是根据你名字发音写出的泰文字母。别墅的房产部分产权也是可以过户给老外的，但地产部分不行。所以买公寓没什么好说的，***才需要考虑产权问题，解决办法有：开设公司，这个合法但也只能解决49%的产权，需要用其他方法把另外的产权稀释处理。其它方式也可以持有土地产权，多少有点打法律擦边球的意思，需要专业律师处理。还有就是长租，30年60年90年的租，这样跟国内70年产权实际一个意思。

在泰国买套房大概需要多少钱？

目前泰国房产做的比较火的城市曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈这四个地方。

众所周知，泰国是旅游国家，曼谷又是泰国的首都，经济、政治、文化中心。相比其他城市曼谷的房价是最高的。曼谷中心隆披尼区属于黄金地段，均价在6-9万人民币/平米。金融中心和使馆区的 是隆/沙吞区，房子均价在5万民币/平米以上。素坤逸区和素坤逸外区由于基本都是住宅和商业区，房价均价在2-5万人民/左右。目前曼谷房价年涨幅在10%左右，年租金回报率在6%-10%。

芭提雅房产均价在2万人民币/平米左右。租金回报在6-8%左右。因地段，配套设施等差异，价格也会差很多。

清迈房产均价在1-2万人民币左右。适合养老自住，不太适合用来投资。

泰国房产多数为永久产权，无遗产税，无公摊面积等，与国内房产有很大区别。建议购买泰国房产最好找专业的公司操作。

正在买房中的曼谷上班族来回答一下这个问题吧。

自己买房前也做了一些功课。泰国房价悬殊巨大，加上外国人不可以购买接触地皮的别墅，楼主简单说一说曼谷的楼盘情况。

曼谷的房价也是参差不齐，价格差别很大。老道理，靠近市中心，交通便捷，开发商背景深厚的楼盘售价很高，直逼北上广。4-6万每平米起步，小户型居多，30-70平米的都有。这里的面积是实际使用面积，没有公摊。

稍微远离市中心，交通便捷的地方，价格似乎也不是很美丽。楼主的楼盘在MRT lat phrao，将来会有BTS和中泰高铁总站的地方，每平米将近两万。周边房价大都在两万左右。也是小户型为主。

远离市区，交通并不是很差的地方，均价也要一万左右。

远离市区，交通不便的情况下，一万以下是可以搞定的，但是我想没有几位看官愿意购买吧？

很多人道听途说，说二三十万就可以买到泰国的房子。是，肯定有。肯定是荒芜人烟，鸟不拉屎，小的要死的[_a***_]。楼主可以肯定的说，我们能看上眼的曼谷的房子肯定不便宜。很多人愿意去普吉岛买房，听说那里一万多了，咱们自己人炒起来的。

楼主买房纯属自用，非投资。如果想投资的话，或许国内的房产才是你最好的选择。