南京燕子矶购房摇号政策,南京燕子矶购房摇号政策最新

1. 刚需购房南京南站新城区和栖霞区哪个区未来5年发展趋势好？
2. 南京浦口区房价如何？

刚需购房南京南站新城区和栖霞区哪个区未来5年发展趋势好？

南站附近现在估计只有大校场附近了，我也曾经想买，但现在南部新城还在开发初期，但地价已经上天，开盘的几个基本都在5万了，而且首付8成，栖霞尽量选择燕子矶周边的，那边新楼盘多，大概3.5万左右，去摇号吧，看运气了

南京浦口区房价如何？

浦口房价2016-17年，尤其是江北新区成立后，大量投资客户涌入，已经暴涨1倍，目前涨幅乏力！预期透支，房价涨幅放缓，华润开盘都没卖完，一些250左右房子都卖的很差，南京人开始理性看待！目前房价虚高

南京浦口区房价整体上房价要低于江宁区和雨花台区，因为在长江的北岸，差距还是很大的。由于浦口区整体面积很大，几乎有半个南京那么大，具体某个小区的房价可能会有较大的起伏。如果是刚需自住的话可以购买，如果是坐等升值的话，可能要跑输雨花台区和江宁区。但是，如果和苏州，无锡对比的话。南京的房地产涨幅一定是要远大于苏州和无锡的，因为南京在江苏省的地位是举足轻重的。所以，投资南京房地产也是不错的选择。

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我定居在南京，上班的公司也在南京，但是在南京江宁，原来比较偏远，现在来看位置算好的了。

记得特别清楚，2004年刚到南京的时候，江宁卖2700元一平米，江北卖2000元一平米。后来随着市场的发展，江宁交通便利，房价绝尘而去，江宁房价涨到10000元每平米的时候，江北才涨到4500元每平方米。这种现状一直维持到2015年，江宁25000元每平方米时，江北才10000元每平米。

随着南京江北国家级开发区的获批，过江隧道全免费，地铁开通，江北房价有了翻天覆地的变化。

如果说2015年至今这轮房价上涨的最大赢家就是南京江北，江北核心区房价最高达35000元每平米，基本都是26000元左右的房价，房价与南京江宁直接持平，可见南京江北的涨幅。

进入2018年后，南京江北房价明显有滞涨现象，包括燕子矶，栖霞区域及江宁区域都出现了滞涨现象。过去开盘光的现象已经不复存在。这主要和这几年对这些区域限价不严格有很大的关系。

这些区域都属于南京房价严重暴涨透支的区域，所以如果买这些区域的房子，建议暂时观望下。

但是随着南京江北核心区建设发展，该区域未来房价上涨空间还是很大的，远大于栖霞、燕子矶及江宁区域，在其回调时可适时买入。

浦口區的房還是值得買的，隨著江北新區各種利好政策，過江通道越來越多，多條地鐵線路的開通，與主城連成了一片！十年前，河西是什麽樣子？我在那裏修江東路。江心洲就是個大農村，你在看看今天的房價。隨著浦口的交通、醫療、學校配套建全，浦口的房價還有上升的空問。但，不會超過河西！

购房之前先问问自己，到底是刚需，还是其他的需求？如果是刚需，那就没有必要考虑值不值得的问题。更多应该考虑的是，会不会对自己未来的生活带来向好的影响？比如周边的配套，将来孩子的入学，或是养老方不方便，等等。

印象差不多十年前吧，国内的某一个著名的经济学***来宁召开研讨会，在涉及到国内房价的问题时说房价当时一定会下行。我是强烈反对的， 会场气氛很尴尬，毕竟我还只是一个晚辈，结果十年房价涨了两三倍。我的理由归根结底只有一句话：上无片瓦，下无立锥，是我们国人最大的恐慌。意思就是出生在7.8十年代的巨量刚需人群的存在会导致房价有巨大的上升空间。

但是现在不同了，人口红利的时代正在慢慢的终结。包括我自己本人在内，我身边的周围很多人，都只有一个孩子。在没有太大变动的情况下，这些孩子将来每人至少三套房，强调一下是至少三套。在这样的情况下，炒房的热情急剧降温。所以，除非是顶尖的区域，这个顶尖包括政治，商业，学校，文化，金融中心地段，其它房价的升值空间几乎约等于0。 特别是在已经经过大幅升值的地方，下行的风险越来越大。

举个例子。正好，我有一个朋友，大概两年前吧，在浦口买了一套地铁口期房，我印象当时买的房价一万多点。今年上半年的时候，就已经接近3万。而现在呢，同等位置的新开楼盘，报价怎么也不会过两万的，这其实就充分反应了一个未来房价的趋势。

再说一句，如果是刚需，那就没有必要再去考虑值不值得问题。