企业家如何看待购房政策

1. 2018年还适合买房吗？你怎么看？

2018年还适合买房吗？你怎么看？

因为单位以及工作的关系，对地产行业相对比较了解，先谈谈目前杭州这边新开盘的销售情况：

前段时间，去福州出差的火车上，碰到一中国房企前15强的浙江区的营销总，一路上他电话不断，后来他跟我讲，他们的一个盘周末就要开盘了，前几天登记的还有300多组，结果现在每天掉好多，现在只剩下100多组，这个直接影响到开盘当天的销售，把身为营销总得他记得团团转。

而事实上，近一两个月来，全国房价，特别是一二线城市的房价普遍在下跌，像个别城市（比如厦门）房价跌幅已经高达30%～40%。杭州这边，一手房、二手房基本出现普跌的情况。

因此，按照目前的情况，买房建议可以再等个3-6个月时间，到时如果已经有较大跌幅，政策又企稳的时候，再下手不迟。

建议等等看，等待最好的时机出手，2018年年后和2019年中这两个节点可以好好跑下盘，了解市场行情，现在个人建议还是不要随便出手，万一高位接盘，砸在手上，自己的辛勤努力挣了半辈子的积蓄可能可能瞬间就缩水到跳楼，还有银行高额房贷利率也伤不起。国家政策目前并不明朗，建议大家握紧钱包多观望观望，等待时机出手，就算是目前出手也不要贪便宜买周边，毕竟涨是从中心涨，跌从四周跌，中心地带的房子还是很保值抗风险的。

这么说吧，前段央妈和财爸的互怼，大致看了有感触，个人建议如是刚需，可以买个小平方，如是投资理财不建议买房，为什么呢？

宏观的来看，如果以后的房子真的走下坡路，***如你用10万现金+40万贷款，买了一套房，但是你没有经济能力去还贷了，结果房价下跌，这时候银行把你的房子贩卖出去，你买这套本来值60万，最后才兑换了40万，你花了50万买的，还不算利息，房子贬值了，你还得倒贴给银行10多万，这时你又还不起，如果***都这么做，银行就会收到很多很多房子，又拍卖不出去，这时候就会出现资不抵债，房子也会越来越下跌，2万觉得贵，再下跌1万也会觉得贵，国家的整个经济都会受到影响，基本上就瘫痪了，这样就会造成房地产的基建和材料也会收到影响，然后失业率上升，现在你挣1万还4千***，但到那时候你挣4千你还是还4千房贷，人们为了生活肯定都不会还了啊，那银行就会出现很多死账。

那么反推理，你现在买了房，你花了100万，如果真的泡沫经济出来了，你怎么办，现在什么情况，就是房价不可能降，经济的发展，导致人们对盈利财务的***越来越大，只要人们对房子需求量越大，利润可图，那么地产商借银行的贷率就会越来越大，房价永远不会稳定下来，如果房子长得比工资快，银行的窟窿就越大，虚体经济加重，***也就危在旦夕。

泡沫的累积导致利率不断的抬高，那时债务人只能把股票和房地产当做抵押物，抵押物又贬值，从而导致中小银行相继破产，一是呈现兑换潮，二是企业融资遭到威胁，很多企业不得不申请破产，形成恶性循环，这时你还告诉自己过得很幸福么。

就目前调查来看，房子不是供不应求，而是供过于求，房子没有之前炒的那么厉害了，基本在不降的情况下上升微调。但是照这个情景看，泡沫是肯定要挤的，至于什么时候破尚不肯定，只能自己评估，但是万一哪天。。。。？你怎么做，当然也可以买，刚需嘛，一套房OK，不过最好提前做好风险评估，总得来说，如果特别有需求，不然不建议做房产投资