大理市异地购房政策调整

1. 大家觉得在大理买房的外地朋友哪个片区合适，买的多，为什么？
2. 未来三年大理房价是否会下跌？

大家觉得在大理买房的外地朋友哪个片区合适，买的多，为什么？

首先***设外地朋友是来自云南以外，那么来大理肯定是来享受香甜的空气，干净的水，蓝天，白云那么只2个区域合适，1.大理古城适宜，很好的人文环境，悠久的历史，还算古朴的民风，但也要适当离古城有一小段距离，太靠近古城，古城内浓度的商业气氛会减分，因为你不是来云南体验高度商业化的，基于这个原因大理市的城市中心下关镇也不会入您法眼，因为更商业化，凤仪镇工业太多，满江也是高楼林立，2.大理市海新区，空气，阳光，白云，水都很好，居住密度低，特别是水好，饮用水是从洱海源头蜜萓河引来，物理性处理不放漂***，还是观苍山，洱海的最佳位置，有大小公园十多个，本地人公务员，有钱人的孩子都送来这里念小学，初中，因为这里有大理教学排在前列的私立学校，有海东新区房子学费减三分二，还要提一处魏山古城也不错，南昭国的发源地，先有南绍，后才有大理，也是人文之地，古色古香，但美中不足缺水，千万不能碰大理新区的房子，新区在大理市与巍山古城之间的永建，大仓镇，这里是人文***基本为零，又看不见苍山，洱海，可能是最近几年开发的败笔。

未来三年大理房价是否会下跌？

会的。

大理房价从2021年初开始出现比较明显的下跌，领跌板块主要是海东、满江片区的新房。下半年以来，主城区和文旅地产也开始比较大幅度地降价了。在市场持续下跌的过程中，原本一直观望的二手房市场，也开始出现一些急于拋房兑现的投资者，这个趋势估计会越来越明显。前几年捂房惜售的房东，部分人已经发现房地产市场的基层投资逻辑发生了根本性的改变了，不愿再赌市场回暖，所以降价出售的情况会越来越多。

未来三年，大理房价总体来说还是看跌，原因如下。

其一，供需失衡，库存量太大。大理本地刚需和投资性购房群体原本不多，而且还是人口流出城市，在没有外地投资者涌入的情况下，每年的房地产去化数量十分有限。近两年集中推向市场的项目又太多，造成库存积压严重，很多项目现在销售艰难，估计这个问题需要两三年才能缓解。

其二，前期涨幅过大，脱离了大理本地刚需群体的承受能力。2016年以来，受洱海生态保护政策的影响，大理房地产项目一度停工停建，加之外地投资者涌入，造成市场短期的扭曲，市场上一房难求，抢房现象严重，给房东们造成一种“大理房价会继续大涨”的错误信号，捂房惜售现象严重，从而让大理房价快速、极端上涨。这种有价无量的虚***行情也误导了很多开发商，盲目乐观情绪蔓延，致使目前这种量价断崖式下跌。

云南大理的房价目前约为1.3万元每平方米左右，在全国范围内是罕见的超级高房价（相对于同层次城市而言）

大理白族自治州是云南的16个地级行政区之一，地处云南省中部偏西。该自治州虽然只是一个四线城市，但是大理自治州独特的自然风景和宜居的环境，旅游业发展迅速，吸引大量外来游客，包括炒房客。

所以大理的房价就高的离谱了。即便最近数月以来大理房价下跌，跌幅位居全国第一的情况下，仍然保持着均价1.3万元的水平，而一般情况下四线城市房价是7000元。可见大理的房价是多么的高昂，让人望而生畏。面对如此不理性的房价。大理的房价未来下跌是必然的了。跌到7000元才算正常。所以大理房价大规模下跌是必然的，已经高价买房的人肯定不想看到这一点，品茗阻止，但没有办法做到。

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