黄浦现代家具选购攻略

1. 来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？

来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？

我第一次买房选择的是广州越秀区老破小，虽单价高但总价低，中介装修过的，当时没买远郊主要考虑几点：

1、小孩上学，有学位，义务教育，孩子不用挤公交或坐校车上学，方便。

2、我上班方便，地铁囗，几站就到公司，不用花费太多时间在路上；

3、医院方便，我身体不是很好，之前每次去医院都要请一天***，现在医院在旁边，预约早上的医生，差不多十点前能回公司；

4、孩子读完书不用了，我们可以把房卖了或租出去，总价低的房子易脱手，靠近学校易出租。

如果没有小孩上学，还是建议选择买大一些的，但要靠地铁边，交通比较方便的房子，住起来还是会舒服很多。

我是个刚来广州几年的90后。现在天河这边工作。我最近考虑买房，所以在对比市区的老破小和不限购区域的新房。前几天我跟中介去看了天河的一个二手楼梯房。看完之后我觉得环境非常的差，小区没有任何的园林，而且没有电梯，不方便老人和小孩子出行。而且天河这边的楼梯房很多都是十几二十年的了，所以我进去有很大的霉味和潮湿。虽然是这样子，但是天河的楼梯房价钱也并不低，都已经最差的上了4万多块钱一平方，就算我买个70多方的两房，我的总首付也要去到90万，已经超出了我60万首付的预算。所以我上网搜索了一下，哪一个广州区域去天河上班是比较方便的。然后我在网上了解到，现在增城处于广州东部重点发展的区域，并且21号地铁即将在今年年底开通。然后我又搜索了一下，现增城卖的最火爆的楼盘是哪一个？我在成交排行榜上留意到一个项目，科慧花园。科慧花园是真正的地铁上盖楼盘。项目门口就是地铁凤岗站，只需要四个站就可以到黄村，七个站就可以到员村。上班通勤时间是非常适合我的。第二。科慧花园自带一个购物商场，公立幼儿园还有社区医院。小区配套非常的完善。并且听销售说。富士康科技小镇不仅仅有科慧花园住宅，同时引进了29家的一个产业。以后还可以应聘相关行业的工作。所以我对比了之下还是觉得买增城的科慧花园比较合适

来广州好多年， 初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房？

首次置业是买市中心的老破小两房还是郊区的三四房呢，这是一个值得深思的问题，现实生活中有很多客户也存在这种困扰！

优点：老破小二手房一般都占据了城市中心的繁华地段，周边无论是商业配套，还是交通条件，一般都是比较优越的。比如成都一环内，就有很多这样的老破小二手房小区，离商业步行街、地铁站等都比较近，生活非常方便。而新房一般地段要差一些，新的区域的配套也尚待完善，生活便利度肯定比不上老破小。

缺点：1、环境一般，现在的小区砌筑之后，都是特别会注重小区内的环境建设的，绿化特别多，但是老旧多的二手房小区，一般绿化就很简单了，有的甚至说不上绿化，整体环境都是比较一般，甚至可以说是简陋的。

2、物业管理不到位

内行人说，房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的，一般就是简单的物业费、水电费的收取，其他方面包括卫生、保安等都是落后的，还因为小区本来就设施不够齐全，停车位也是缺乏的，那么带来的就是业主们到处乱停车，没有秩序，影响环境和交通。

3、装修老旧

老破小因为年代久远，装修一般都比较差，入住之后的感官肯定也会有影响。其实这一点倒是可以通过后期的新装修来解决，但是因为是老房子了，很多地方要是多动工一些，可能对于整个房子的安全性有影响，而其实也要动工，也可能需要征求物业的意见。同时，因为老旧的缘故，房子后期的修缮工作可能需要费神费力。

选择广州一线城市的郊区未来都是会发展起来的，不管是刚需自住还是投资买房，大体都可以从两个方面选择：一是新城有产业规划、交通规划(主要指地铁);二是都市圈辐射经过区域。以后都是大城市群、都市圈发展，这些核心城市与卫星城之间的人口密度都会上来，而处在辐射区域往往潜力更大。大家比较担心的医疗、教育问题，其实，随着发展和政绩使然，主城区许多***都会分流到新区，新区迟早也会发展起来。

所以我觉得刚需应该买不限购地区的新房。