购房合同和政策冲突吗

1. 购房合同全国都是统一的吗？
2. 买房认购书约定楼层和正式合同楼层不一样，可以拒签合同并退回定金和首付吗？

购房合同全国都是统一的吗？

合同没有规定统一格式，光建设部有个合同示范文本，一般有的城市是用统一的，必须从网上下载下来用，但是肯定有个补充协议的，有的开发商卖房子遇到比较仔细的客户就签订补充协议，他们一般都不会很好的配合你签这个合同，一般购房合同都是霸王合同从现在来看。

买房认购书约定楼层和正式合同楼层不一样，可以拒签合同并退回定金和首付吗？

按照现在的规定，凡是地面上的建筑物，他都必须有一个楼层的区分，这个区分也是出于一个不动产权属的认定。所以说你买的那个楼盘的开发商给你的解释，是没有什么问题的。

至于因为加层而导致房号的一个变更，这个是属于政策上面的一个调整，开发商他对这种事情也是也无能为力的。

并且在你签订的购房合同上面，肯定是没有一个条款能支持你推的，从来没有一个合同会写明因为房号的变更，开发商有责任，有义务退还你的定金和首付款。

只要房子没有出现楼层变化，开发商没有违规，就是一个纯粹的房号变动，你以这个去要求退房，是不能得到法律支持的。只能进行一个协商，或者到当地的仲裁部门进行仲裁。

你最好的办法，也不要说要求开发商退房，而是你在现有的房源里边，根据你自己的需求，重新选一个房子。在重新选房子的时候呢，也可以跟开发商协商一下，要他给予一定的价格的优惠，或者一定的补偿，这个双方都是可以通过协商来解决的。

要是没有其他的房源可以选，然后开发商他又坚决不予退还你交的定金跟首付的话，只有一个办法了:那就是你拖着不去办下一步的手续，你不去进行网签，不去银行办理按揭贷款。在你强烈抵触的情况下，开发商也会考虑这套房子的一个资金回笼情况，他们就会主动找你来协商或者沟通，这是个最后的办法，拖字诀。

当然，最好的办法还是双方协商换房。