南京的购房政策会松动吗现在

1. 南京六合区放松限购，周边区域限购陆续放开，南京房价会有怎样变动？求专家分析~？

南京六合区放松限购，周边区域限购陆续放开，南京房价会有怎样变动？求专家分析~？

感谢邀请回答这个问题，南京六合区放松限购应该是今年6月份的一个老新闻了，***区放松限购的风是跟高淳购房限购条件确实有所放宽有关。直到今天才有明确消息指出南京***区放松限购了，不过话又说回来，就算放松了对于南京房价也不会有多大影响。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是今年6月份南京***区放松限购的消息，直到今天（10月15日）才有官方解释出台。这里需要说的一个观点的：哪怕是南京周边区域限购陆续放开后，也很难对于南京的房价有什么影响。几点观察：

第一、大城市病问题不仅仅存在于北上广深等一线城市，很多省会城市也同样存在。

就拿南京来说，基本上南京的主要人群都集中在主城8区，像***、溧水和高淳基本上就是远城区存在。通过上图可以看到远城区基本上对于南京本地户籍的居民是不限购的，为何会有这样的政策？其实就是为了转移市区人口，解决主城区城市病的问题。其实不仅仅是南京，包括其他不少省会城市都有类似的限购政策，主城区严格限购但是远城区（或者郊县）不限购。

第二、南京主城区的房价已经不低了，未来有上涨潜力的也只有远城区。

图上所示，就是南京新房价格走势图，看似南京目前的房价均价不过19000元左右；但是主城区的房价已经很高了，跟大家分享一下：江宁10月新房均价 23892 元/m²、浦口10月新房均价 25190 元/m²、栖霞10月新房均价 24886 元/m²、建邺10月新房均价 42500 元/m²、雨花台10月新房均价 29893 元/m²、鼓楼10月新房均价 40122 元/m²、玄武10月新房均价 28400 元/m²、秦淮10月新房均价 45964 元/m²；可以说除去***、溧水和高淳的房价还在1万多之外，其他区域的房价已经很高了。大家可以考虑一个问题，在南京远城区购房但是不落户的是哪类人？答案其实只有一个：落不了户（或不愿意落户）或投资者。为什么这么说？南京这样的城市想落户的人是大把的，虽然说南京的落户政策相对比较宽松，但是南京不乏大量学历或者工作不符合落户条件的外来者，而远城区的房产就是为这部分人准备的；当然也有看好南京远城区未来发展的投资者，这部分是不会为了一套房产而动迁户口的念头的。

第一、对南京房价均价影响比较大的还是集中在主城区（8vs3），主城区的房价只要稳定，整体的房价也就是稳定的。

毫无疑问，只要我们知道为何有限购政策就能够自然而然的得出放松限购后带来的房价变化了，房价升高是此中应有之意，从题目来看，首先是南京的***区，这里的房价肯定在近段时间有一个升高，同时题目后边也提到了周边区域限购会陆续放开，可以预见到的是随着政策的实施，这些地区的房价也会水涨船高，但是，题目的最后南京的房价，南京的房价是包含***区在内的是一个市辖区，而且我们可以发现类似高淳、***这些放松限制的区的地理位置，南北对望，其他中心区域的变动还是有待商榷；

可以说现在类似南京这样较强的城市，里面的各个区域的楼市调控进入精准调控阶段，

我们甚至可以提出一个区一个房价一个政策的口号，也许大家不是很能深刻感受到中心城市对人才的吸引力，在同等条件下，边缘城市永远是靠边站的角色，在南京的***区此次限购放松旨在分担中心区域溢出的多余可能流失的人才，以及消化不断增加的房子；

在九月份南京的房价平均在24000元，主要拉低平均水平的也是这几个边缘区域，此中的实际情况是：整个南京同一种房价政策，整个南京从南到北总共有150多公里的距离，因为位置关系，大多人买房都集中在中心区域，反正是同样或者类似的政策，还不如到中心区域去，导致中心区域房源短缺，且房价持续上升、周边库存增多，后劲不足，同样的，也导致了一部分人才外流，本次放松限购，能够很好的在整体解决方面的问题，可以说是多赢的局面；

要说南京的房价变化唯一不好的就是平均房价将有一个大幅度的提升，同时也多提一句，我认为南京11个区，限购政策的放松不会超过三分之一。

2019年10月15日突发消息：南京***继高淳区后，再度放开了限购。

今天起，在南京有居住证，大专学历的外地人也可在***开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税！

***不动产登记中心的工作人员表示：

“政策是新出来的，最新政策是只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人***和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在***不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在***区内购房。”

@一文 用下图为大家***限购政策放开后的买房条件：

对于提问者说到的***放开限购，会对南京房价产生什么样的变化，@一文 先给出结论：

***放开限购，对南京主城区房价影响不大。

下面再给大家一步步分解何以得出这个结论。首先是为什么是***放开限购？

近期，南京***区主动松绑楼市购房政策，尤其是利好非本市户籍人口在***区购房。南京市***区，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在***区开具购房证明并购房，不需要工作证明。在2017年南京***、溧水、高淳三个区加入了楼市调控的队伍，限制了非本市户籍购房者需要提供近三年内连续24个月社保或个税记录才能买房。

2019年以来，各大城市的楼市政策似乎都是画风一转，在迎合“一城一策”的同时逐步对“人才”放开了购房的门槛。在南京***放开限购的同时，天津两个科技园区也放开了各自对于非本市户籍人口的限购政策。可以说二线城市在楼市调控不断收紧之后，还是逐步从城市外部区域开始放松对于购房的管控了。因为不论是大专学历有居住证的南京放松限购还是非本市户籍无条件购买首套房的天津政策松绑，都可以让非本地户籍人口轻松在当地买到首套住房。实际对于楼市的***作用是一定存在的。

再说回南京，南京在今年下半年以来已经陆续对高淳、***都对楼市限购的政策进行了调整。其实对于楼市限购的调整来说，如果单纯是放开本市居民的购房需求，也许影响还小一些。但是对于非本地户籍人口放开限购，虽然是非主城区区域，但对于楼市的正向***一定存在。政策一放开也会带来区域内开发商和中介的通力合作，促进区域内的房价上涨是一点问题都没有的。相比高淳的楼市松绑来说***的松绑政策更大一些，高淳相比***距离市区更远，***与市区一江之隔可以说是在南京购房***境内也有很多非常不错的位置可以选择。

虽然目前楼市松绑都是根据“因城施策”的调控方向来的，但是放开限购就是对楼市的正向***，不论是为了人口还是劳动力，最终都会对楼市产生影响。不过***此次放松限购之后影响的区域并不会很大，虽然对房价有所***，但只要房价波动不大就不会对周边区域的定价造成影响。

楼市调控不断收紧，开发商一侧也遇到压力，所以“因城施策”“一城一策”对于楼市的重新调整也更像是在为当地的房地产产业解决实际的问题。