厦门购房新政

1. 近期厦门的房价还会再涨吗？
2. 厦门房价是否会出现持续上涨？
3. 2018年厦门的房价是涨还是会跌呢？

近期厦门的房价还会再涨吗？

我想你应该需要意见性答案 而不是一堆数据来给你摸宁俩可答案吧，首先我生活厦门10年了，11年买了岳阳55平房子，15年小房换金鸡亭大一点房子75平，16年4月入手一台芙蓉苑70平房子，总体来说比较顺利，但是16年4月以后房价飙了，去年17年3月史上最严政策出台才慢慢压了下去，房价被政策只会压一段时间，这段时间就是买入最佳点位，作为过来人判断，18年可以筹措大量低息、免息资金，在19 年3-4月前（中国人春节导致4月前不会太***动）根据自身情况，入手合适房源！没有最低房价，只有相对低房价！以前个人见解、仅供参考

舆论哗然！房价被炒到10万一平的厦门：地价腰斩，炒房巨亏

你们相信吗？

一个二线城市的房价，几乎赶超北上广深等一线城市。

厦门！

就是这个厦门市，号称全中国最难买房的地方，房价高的一塌糊涂，其市中心区房价10万一平也不罕见，不过，这个已经是过去式了。

还会涨！

除了前面朋友讲的原因外，还有几个理由，1.地少，年轻人多，厦门被认为是年轻人就业的理想地方，也是宜居城市，不少年轻人父母亲都是有背景的，经济实力雄厚，刚性需求旺盛。2.地铁等交通在建。3.大量资金涌入，炒房客持币观望，等待机会。4.***调控只是暂时的稳下来而已，岛内向岛外溢出的现象很明显。5.厦门房子这几年是全国投资的主要热点，这几年厦门的涨价给不少人带来了好处，激励他们继续投资下去。

必须要涨，首先厦门主要是互联网企业，旅游业，实体缺乏，这几年互联网企业不景气，so，卖地，买地，这是无奈，也是厦门不多的选择中的最简单能做的，涨是必须的。PS：反正再向天借500年我也买不起

个人认为，厦门的房价将会基本维持在现有的水平而略有上升，因为虽然从金砖会议之后，厦门的高房价高物价，没有自己的产业体系，缺乏大型企业，民营经济也不发达，已经造成了很多人（包括人才和民工）撤离厦门，许多即将毕业的大学生也不再看好厦门。而与此同时，全国许多与厦门地位差不多或甚至不如厦门的城市都纷纷出台了许多优惠政策，向各地人才抛出橄榄枝，就越发使厦门原有不多的优势在逐渐消失，厦门市***其实也已经感受到了这个危机正在降临。但同时也由于上述原因，厦门长期依靠土地财政已经形成了惯性和依赖，深陷于其中无法自拔了，或者至少在短期内无法改变目前的现状，因为建立自己的工业体系是一个城市有没有发展后劲的长期根本，长三角一些发展很快的城市的经验充分证明了这一点，土地***是有限的，卖一块少一块，形成自己的支柱产业体系才是城市不断发展最重要的源泉，这是发展经济学最基本的原理。一个城市靠旅游也是不行的，桂林就是最早最有名的旅游城市，现在的状况呢？依然还是比较落后。但也正是对于土地财政的深深依赖，厦门现在已经无路可走了，所以房地产是其最后的救命稻草，厦门不会轻易让它下跌的，如果还能走高是厦门最乐意看到的了。但是，可以很肯定地说，房价继续走高对于厦门来说是饮鸩止渴的事，它让厦门不思进取，杀鸡取卵，埋下了衰败的伏笔！

厦门房价是否会出现持续上涨？

不会暴跌的！

厦门现在房价很少见到三字头的了。近期出现可能只是个例吧，并没有大量的三字头房价！

现在厦门房价基本保持在47101元／平方米，整体房价已经将近五万一平米，可见突然出现三字头房价有多激动人心的！
而且厦门作为我国一座旅游胜地，又是我国沿海城市对外开放的桥梁，可以说厦门未来的发展还是可期的！房价可能还会继续往上走，下跌的可能性不大！所以，厦门近期出现的三字头房价可能只是少数，大部分还是四开头五开头的！

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只要限购不放开，下跌是肯定的。但不会暴跌也是肯定。

厦门的房价现在基本上处于滞涨期。和2008年底2009年初和2014年底2015年初这两个时间点很相似，房价微跌，但很好议价，如果碰到急需用钱的，会低于市场价卖。

所以这段时间是观察、介入的好时间。可以预见，限购一松，马上会有大幅度上涨。看看2009和2015就知道啦，当时也是各种言论说要下跌，说是抛物线的顶端，要开始走下坡路了。实践证明，这些都是错的。

厦门的房价之所以不会降，我看有几个原因：

一是***稀缺性，岛内的地、甚至整个厦门地区的地都很有限。

二是人口持续流入，对房产的需求不会降。

三是钱一直在贬值，房价不升，事实上就是降。

四是房价基本跟国家的金融安全绑定，大幅下降的话，银行是第一个受不了的。

那要涨到什么时候？

个人觉得岛内到均价十万左右，然后保持相对平稳。今年卖十万、明年卖十万、后年还卖十万。而人民币在贬值、收入也在提高，不涨实际就是再降。

从历史上来看，定价权是属于利益集团的。不会让普通人有反驳的余地。房价上涨是剪羊毛，下跌也是剪羊毛。分一杯羹可以，不分也合理。大部分人只是要安家立业。***定律永远存在，没有立足之地的人也不会有话语权。

厦门房价高低分布区域呈现特点是岛内向岛外逐渐下降，岛外则是海沧集美高于翔安同安，3万+的房子都在岛外四个区，大部分在同安翔安，所以，3万+的房子不稀奇，不意味着厦门房价将出自持续暴跌的征兆，更不是持续暴跌的前奏。由于厦门城市的区域狭小，主城区人口密度极高，同时，加上限购政策的限制和持续实施，在可预见的时期内，房价应该会保持较为稳定的状态 ，不会暴涨，也不会暴跌。

2018年厦门的房价是涨还是会跌呢？

厦门的房价很难持续上涨了，因为相对于厦门的收入水平，目前房价和收入比已经迫近临界点，而且这两年涨幅过大。厦门的房价上行其实别其他城市更好理解，厦门城市规模小，人口基数大，土地供不应求，以后仍然是这样，但是通过这几年的房产成交量来看，绝大多数刚需族已经购房，无房者和无力购房者的比例已经很低，尤其在目前全国调控之下，不允许暴涨但也不允许暴跌，维稳才是主线，所以现在主要城市成交量都比较小，这就和股市一样，在没什么人买房，同时也没什么人卖房的情况下，大概率就是横盘或者窄幅震荡的形式。

厦门如果想越过目前经济结构的瓶颈，首先要打破的就是土地供应量，有了土地才有更多企业立足之地，才会有更多的实业来发展，所以城区扩大势在必行，只是如何跟其他城市之间协调这只能看规划。一旦厦门出现了更多可供扩容主城区的土地，厦门将会有很多外来务工者和新增刚需将新区域住宅范围迅速填充，届时可能会出现价值洼地，主城会有所松动，但应该也是一时的。仅目前而言，厦门房价应该会比较平稳，不会出现大起大落。