惠州原来购房政策怎么样了

1. 广东惠州的房价会不会跌回2015年的水平？
2. 未来惠州房价会不会降呢？现在很多都是抄房的？

广东惠州的房价会不会跌回2015年的水平？

惠州的房价跌不了多少。惠州目前的房价在1万到1.3万元每平方米左右

惠州的房价之所以不容易跌，不仅是因为惠州是广东省的三线城市，也不仅仅是因为惠州在粤港澳大湾区边上。主要是因为惠州与深圳市的交通连接，导致深圳买不起房子的人统统跑到惠州去买房，无论是炒房还是刚需，都在很大程度上拉高了惠州的房价。所以目前惠州的房价均价比多数三线城市要高一点点。但鉴于惠州市的地理位置优越，也算合情合理。

目前对惠州房价的涨跌有两种极端看法，一种是认为惠州大湾区泡沫太多，必然暴跌，一种认为惠州的房价还会继续疯涨。但是个人以为泡沫肯定是有，不过只要惠州的经济还在，深圳还在，惠州的房价就很难暴跌，小幅下跌是可能的，2015年的房价是不可能的。

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十年前，惠州总人口四百万左右，按四人一户计，有不低于一百万套房子，二十年房产开发，平均每年十万套左右，增加了二百万套，农村自建房，小产权房，增加一百万套，全市现有住房四百万套左右。会不会跌各人看法

本人出生惠州，一直看着惠州房价不瘟不火，最近的涨价潮也是深圳客来了一波之后提高了一轮房价但是后续乏力甚至降价，但是现在保持稳定，属于有价无市，房多客少，开放商应该不存在亏本销售的可能

大湾区核心惠州“岭东雄郡”绿水青山2022上半年GDP增速广东省第一直辖路上的深惠都市圈是半城山色半城湖的中国历史文化名城🌹土地肥沃人口超636万人连续六年荣获全国文明城市宜居宜业的幸福城市🌹宋朝苏东坡的日啖荔枝三百颗 不辞长作岭南人🌹流芳百世👍👍👍“近代革命英雄廖仲恺、叶挺将军、邓演达及东江纵队总部革命根据地书写爱国情怀🌹名垂千古”👍👍👍“惠州西湖、红花湖、金山镇湖富人区、千年古城惠城区水东街、巽寮湾、罗浮山和南昆山”等5A风景名胜环抱惠州👍👍👍惠州港、惠州深圳第二机场和惠州高速高铁等海陆空交通网络发达是大湾区最大的物流中心👍👍👍惠州东江水母亲河的奶汁孕育了千秋万代的深圳人、惠州人和香港人👍👍👍深圳原来属于惠州的一个县城🌹“来了深圳就是惠州人”据此而来👍👍👍惠州仲恺国际高新区拥有TCL、德赛、亿能电子、亿纬锂能、银山科技LED光学膜片及韩国工业园等高科技人工智能产业园集群👍👍👍大亚湾和惠阳国家经济技术开发区无缝连接深圳土壤吸引了中海壳牌、埃克森美孚、中石化、巴斯夫、洲明科技全球最大LED显示屏、LG和恒力等一批世界知名企业入驻👍👍👍深惠城际惠州沥林至深圳段最后一公里拉开序幕👍👍惠州地铁一触即发🚇👍👍惠州是高铁大市坐拥赣深高铁🚅夏深高铁🚄即将开通广汕高铁🚅和深汕高铁🚇25分钟往返深圳惠州广州都市圈半小时生活且四通八达链接周边城市👍👍👍惠城区母亲河东江和西枝江川城而过的“惠州准一线城市”深圳都市圈是大湾区核心城市正在迈向高速发展的现代化大都市👍👍👍

1）房价是在2016年才真正涨起来的，2015年深圳龙岗中心城这边的房价也就15000以内；临深的惠阳以及惠城的东江新城、金山湖也就6000左右

2）***设惠州的房价要回到2015年，那么就意味着深圳原关内片区的房价要回到30000左右，宝安20000左右，龙岗中心城15000左右，东莞应该会回到10000以内的

3）回到刚开头的时候说房价是2016年才开始涨的，那莞惠深的房价什么时候的房价涨到和现在基本持平哩？答案是2018年底，2019中因为贸易战莞惠的房价有点回调；像惠州的房价2019年由高峰期的12000以上跌回到了9000-9500左右；后面疫情暴发并恢复，2020年中后期，房价重新上升并达到与现在相当的水平

4）回到原来的话提，如果莞惠深房价回到2015年的水平，那么2018至今购买的房子很可能会跌去50%-60%的价格，如果是二套的基本就跌剩首付了；2016-2018年购买的房子，平均跌到比当时的购买成本还低20%左右

5）万一这有这种情况发生可能会是什么情况？可能很多人会说：活见鬼了

未来惠州房价会不会降呢？现在很多都是抄房的？

惠州的地理位置决定了其价格不会降。

惠州属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸，是珠江三角洲中心城市之一，另外也是国家历史文化名城。这样的区域位置，对于惠州的房价来说，是比较难降下来的。

目前深圳等一线城市房价上涨过快，随着周边交通设施的进一步完善，会有更多人选择在深圳上班，居住在深圳周边城市，这样会导致惠州的房价进一步上涨。

虽然惠州的房价还可能会涨，但是还是有风险的，毕竟中国房地产已经过了“只要买就能赚钱”这样的阶段了。

谢邀~个人认为未来很长的一段时间内惠州房价都不会降。理由如下：

业内有一句话讲得十分有道理：“看一个城市有没有发展有没有后劲，房价有没有上升空间，长期看人口，中期看土地，短期看金融”，此外个人认为还可再加一个因素——政策调控。

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。城市人口结构和数量可观决定房地产市场需求的规模和速度，人口流入的地方，未来房价长期来说一般是上涨的。

去年3月底，惠州市统计局、国家统计局惠州调查队公布的2016年统计公报显示，2016年末全市常住人口477.5万人，接近480万人。

随着惠州经济社会加速提质发展，特别是创新平台越来越多，以电子信息、石油化工等为代表的“2+2+N”现代产业做大做强，将提供更多工作机会。加上良好的生态环境和较高的惠民水平，惠州可望吸引更多人前来创新创业、安居乐业。预计几年之后，惠州的常住人口将接近或突破500万大关。

而在粤港澳大湾区中，惠州虽然不是人口净流入最大的城市，但也算尚可，加上不断加大的人才政策，相信惠州会不断 吸引人才流入，增加城市人口数量和优化结构，推动惠州房地产发展。

当然，不能单凭人口流入就完全断定一个区域的房价走势，还要结合它的土地供应量。

未来惠州房价不会降，这里是指长期看。短期内由于惠州也受到疫情等影响，房价很有可能会有所下跌。但是长期看涨

惠州市的房价目前平均高于1.1万元每平方米。惠州市的地理位置优势很大的，是毗邻深圳的城市。

惠州作为广东省地级市，地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒100多公里，是珠江三角洲中心城市之一。惠州的整体发展水平属于三线城市水平。

最近十几年的时间里，惠州的人口一直都是保持增长，是少数保持较高增速的城市。惠州市的发展和房价的上涨依赖于其优越的地理位置，就是这一优势确保惠州房价上涨的整体态势不会改变。只要深圳市还有人买不起房，就会首选惠州，惠州的房价就很难明显下跌。

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