广州购房政策会松动吗吗,广州购房政策会松动吗吗最新消息

1. 菏泽取消限售之后，广州的楼市调控也松动了，19年地产行业会有动作吗？
2. 经此一疫后，广州地产会怎么发展？现在买房还是疫后买？
3. 去年深圳广州二手房市场持续向好是否会影响未来两城二手房价格？
4. 广州买房请教求推荐？

菏泽取消限售之后，广州的楼市调控也松动了，19年地产行业会有动作吗？

我是菏泽人，您们知道菏泽周边的县城的房价么？县城的房子都比菏泽的贵！如果是刚需，让你们买你们会买县城的房子还是菏泽市里的房子？而且菏泽市里各方面都在完善！我学习进修都要坐车到菏泽！相比之下还是菏泽市里方便！

放弃炒房致富思维！菏泽放开楼市限售恰恰说明三四线楼市顶不住了

最近最热门的房产新闻，无过“菏泽成为全国第一个取消楼市限售的城市”的新闻了。

一时间，各大媒体闻风而动，炒房客的御用文人奔走相告，鼓动什么房产调控要放松， 房价要大张了。

于是乎，房地产股票风起云涌，纷纷冲击涨停，刚需购房者到处打听是否房产不调控了，政策转向了云云。

可是，人云亦云，不过是炒房势力的“圈养牛羊”罢了，张军辉反而从菏泽取消购房限购中，看出三四线城市房价实质性的转折点的到来。

那么我们首先，看看山东菏泽取消限购到底是怎么回事。

原来，山东菏泽市住房和城乡建设局***发了一个关于房产的文，其中引人瞩目的是：

取消新购住房限制转让措施：

取消《菏泽市人民***办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

经此一疫后，广州地产会怎么发展？现在买房还是疫后买？

经疫情一事，各大房地产开发商会总结这次的经验，开展未来市场的工作，首先学会的是线上售楼部的重要性，现在是互联网时代，线上购房已经不是什么太难的问题，只是看谁更快完善线上购房，谁就是最快的赢家。

广州房地产市场，我仍然会看好，作为一线城市，目前是各大一线城市价格最低，甚至还比一些2线城市价格还要低，加上广州是粤港澳大湾区的重要城市之一，从而看到广州以后的潜力。疫情过后楼市个人会觉得，首先会有缓慢下跌的趋势，这个是必然的，这个时候如果买房也是一种抄底的时候，这个时候有点类似2000年非典，当时就是抄底。

加上国家央行近期大力支持金融行业释放1.2万亿资金流入市场，推动了整个市场的运行速度。这个时候，肯定会有大量的资金也会流入房地产市场，经济会逐渐缓慢上升，所以目前购房对于大部分刚需客户和投资客户也是一个不错的时机。

在疫情期间，大部分客户只能待家里，压抑住了这种消费和投资需求，固然如果疫情一旦受到控制，会把这种压抑情绪爆发，金融、网购、旅游、房地产等诸多行业会受到强有力冲击。

房地产市场开发商们这个时候，就会出更多的优惠措施来吸引客户，各种活动各种优惠。不过，一旦过后，等市场逐渐回温，价格也会逐渐升起来。所以个人建议，等疫情过来是一次买房的好时机(以上评论都是个人见解只供参考)。

此次新型冠状***侵袭神州大地，牵动全国人民的心，各行各业都受到了影响，全国性的***期延期、工厂停工、物流停运，毫无疑问将会对形成短暂冲击。房地产行业也是一样，各个城市针对房地产市场对各售楼部下发“暂停经营”，所以第一季度的销售业额深受影响。在这种情况之下“央妈”多次发文加强市场金融支持，介时大量资金流入从而 推动房地产市场，所以目前的影响只是暂时的，所以对于我们来说是一个非常好的机会。

疫情期间，限制出行，消费也受到限制，随着疫情慢慢缓和，消费需求都会慢慢爆发出来，资金量的流入，各行各业也受到大的冲击力，摆在第一位的便是房地产市场。

目前来说受疫情影响比较严重，很多房产公司以优惠降价等手段促进销售，这个时候入手价格也是最合适的，在楼市调控迎来放开时刻之前+疫情将结束期间+停工令停售令恢复之后，这是机会。现在买房比疫情结束后买房划算。近期看到一些广州楼盘推行的线上购房，例如广州21号线科慧花园，官方发布房源以及优惠，一对一视频介绍，更详细留存看房过程，且多个房企也推出了7天无理由退房政策，觉得更多了一份保障。

经过这一次疫情，更加重视房屋的功能性和社交性，南北通透的房子更加利于身心健康，也是众多人的共同选择，推荐广州增城的科教城板块，旁边有地铁21号线，广州工作交通出行方便，配套有商业，医疗也好，我自己看中他们的南北对流4房，觉得格局很好，可以去看看。以上仅为个人观点。

春节，特殊的疫情，企业复工低潮，为了防治疫情扩散，大家都响应国家号召，不出门，不聚会，现在所有大小行业都遭受前所未有的考验，房地产楼市销售状况也被受短期抑制。

由于国家的防控政策，这几天疫情明显好转，新增人数明显下降中，这是给人们一针强心针，人们知道国家有能力处理和控制，只要是按照国家的指引做好自我保护就可以了。春节期间，都没有出门，都在定窝着，时间长了，压抑消费欲开始骚动了，特别是女人们买买买。按照往年广州春节期间也是房市一个热销期间，由于今年不同，广州市的所有销售中心就关闭，刚需的购房人们不能看房，不能出去对比楼盘，购买欲得不到释放，沉默了大半个月，肯定开始爆发的，所以开始在线上寻找购房信息。加上央行多次加大对金融支持，开展了1.2万亿元公开市场投资，确保流动性充足供应，银行体系整体比去年同期多9000亿元，后续房地产市场大概率攀升。估计在疫情结束后会有大量的刚需和投资客会集中爆发出来，到时候大概会影响房价到上涨，所以与其现在在观望和考虑到客户，何不趁着春节期间这个优惠，金融行业资金充足到时候先入市。等到爆发到时候，可能会导致比现在贵很多。

据悉，这广州增城21号地铁沿线，部分开发商现在开通线上看房，***沙盘讲解，购房政策与流程清晰讲解，推出了7天无理由退房政策保障，给予购房者亲临其境的[_a***_]贴心服务，在线看房，购房，无接触就可以拥有自己一套房子。

现在究竟是不是买房的好时机呢，相信很多人都有疑问，2020年的房价走势如何？是该继续观望呢还是尽早出手，我个人认为，这是一个很特别的购房时机，如果看准了建议尽早出手，为什么这么说呢，原因有以下几点：

首先，利好政策会***。受疫情短期影响，暂时广州所有的房地产销售中心都关闭，成交量低迷，但是一方面现在央行已经多次发文加强市场金融支持，开展过亿资金***，后续相信会有更多利好政策出现，使得房地产这个巨头行业尽快回归正轨。

其次，购房需求不减。我们都知道影响市场价格的关键因素是供需关系，短期内市场的供量稳定，而购房需求被遏制集聚在一起，到了一定时候就会迸发，因此疫情过后一线城市大量的购房需求释放，届时自然短期会出现好房子好楼盘供不应求的现象，因此明智的你当然是选择先人一步，在供小于求之前提前把自己***的笋盘收入囊中！

接着，房企让利多多。疫情危机之下，不光******，房企也需要自救，目前成交低迷因此不少开发商会打出促销优惠让利，甚至有些楼盘打出7天无理由退房，力求让购房者买的放心，这些是实实在在的优惠，也是往年都非常少见的举措，因此之前犹豫观望的朋友们，这次不妨可以大胆出手。

最后，经济条件允许下，购房尽量选一线城市，因为其医疗教育人才***集聚，为了你自己和下一代更好的发展，选择一线城市对未来的保障更多，选择城市之后，买房尽量选择大开发商的楼盘，大开发商更加有保障，物业社区安保更加到位。选择楼盘也尽量选择地铁口楼盘，出行方便，周边配套齐全，综合上述，广州科慧花园就是这样一个网红大盘，地铁口就在家门口，出行无忧，且自带立体***商圈、医疗中心、幼儿园等配套，其205方的大平层更是双套房双阳台双厨，整体格局南北对流，非常通透，可以满足多口之家齐聚一堂，如果您考虑置业广州，科慧花园是一个非常不错的选择！

经过这一次疫情，对房地产冲击还是会有的，近期广州所有房地产营销中心都关闭。广州市民不得外出，第一季度房地产销售额将会深受其影响。但是看到售楼部的美女帅哥都在发朋友圈在家线上工作，也可以正常线上认购，线上卖房这是一种新模式啊。可见开发商也是有业绩回款压力的。目前央行多次发布了市场金融的支持，开展了1.2万亿元公开市场投资，确保流动性充足供应，银行体系整体比去年同期多9000亿元，后续房地产市场大概率攀升。

  相对来说，地产复工条件要比很多行业好很多，毕竟工地日常就是封闭的。疫情原因，让工人隔离14天后，实行全面的封闭管理再去施工，各方面都能够接受，不会引起太大的抗性。如果2月底地产能够基本复工（事实上，由于天气原因，往年北方城市大部分也都是3月份才能全面施工的），各行业也会在3月份陆续恢复正常，对实际的购房影响，限购稍微放松一点就足以抵消掉了，或者根本不用放松限购，把限贷的门槛降下来就已经够用。所以我觉得买房还是早买早好啊，现在可以买的就不要等到疫情过后再买了，等到国家政策一出，开发商肯定是会涨价的，估计目前来说开发商还没有涨价，复工后预计升一点点的，最后建议还是先买吧。

去年深圳广州二手房市场持续向好是否会影响未来两城二手房价格？

过去的2020年，深圳广州新房市场一片大火，受新房市场的影响，深圳和广州二手房市场表现也非常抢眼，都创下了近几年来的新高。

深圳二手房成交95278套，是2017年以来的最高，与2016年基本持平，比2017年高出了2万多套；广州2020年一共成交131009套，比2019年相比增加了2万多套，需要说明的是，广州二手房2020年的回升是大逆转，在2020年之前，广州二手房成交已经是连续三年回落。

至于价格，表现更是非常抢眼，2020年，深圳二手房房价涨幅在40%左右，广州上涨幅度没有深圳这么凶猛，但是也实现了普涨，除了增城以外，所有的区域房价都实现了明显的涨幅。

在成交火爆，价格普涨的行情下，对两个城市未来的房价会有着什么样的影响呢？

个人认为，在二手房成交火爆和价格上涨和其他一些方面的综合作用下，两地楼市成交火爆，价格走高的趋势或将继续。

做出这样的判断，有这样几方面的原因。

先来看2015年以来北上广深的房价走势：

可以看出，深圳一骑绝尘，不仅涨幅排名第一，而且挂牌价也已超过京沪，直追香港。

广州在2017-2019年一直处于盘整态势，局部降幅超过10%。2020年下半年开始持续复苏，但这场复苏仍旧是分化行情，只有天河、黄埔、南沙等核心板块在上涨，大多数城区仍在高位盘整。

北京、上海则是2020年年底才开始翘尾，成交量创出新高，市场对于补涨的期待相当高。不过，北京即便房价有所复苏，但仍未回到2017年的最高位。

这四城的楼市调控也有明显差异。

整体来看，北京最严，且在持续加码；上海其次，2021年的调控态度却最为坚决；深圳再其次，广州相对最松。（参阅《***s://***.toutiao***/i6924134324082131467/》）

广州买房请教求推荐？

本人预算在2万一平以内的区域主要在花都、从化、增城，对比之后主要考虑广州东进优势明显的是增城。增城目前购房不限购、高速地铁规划多、可以快速通达天河，反正我们上下班，是很多同事选择的板块；一般优先考虑发展机会大的区域，除此之外，我有小朋友和家人要考虑周边配套是否齐全成熟。以我同事刚买的碧桂园为例，在增城开发经验充足，目前在售项目中，楼盘配套完善且居住宁静，引入华师附小等，而且是一手房小区，户型2-3+1房灵动改造，适合老人小孩一起居住，价格，居住点都适合像我这种刚需客户，而且是准现楼，可以马上入住，目前属于在增城老城区，周边配套设施齐全，东湖公园、东区市场、商业广场、学校等都在周边。目前项目在售的是 5、6 栋4栋，准现楼交付不用等，即买即住即入读。而且 5、6 两栋位置特别好，北面看三大公园，南面正对整个中央园林，几乎没有任何楼栋遮挡，楼间距超宽。主要性价比高，我有个同学的开盘买要2万多，和我现在看的要几十万，现在的价钱的确实惠，听说最近成交量不错，销售说楼盘有公立省级小学，提前为以后做打算。周边近22所学校，两公里内汇聚荔城约70%公立学校***。涵盖幼儿园、初中、高中，孩子18岁前的教育都可以在此完成目前入手的最好时候永远是当下，等待反而会错过机会，选择在增城的购房原因，因为它不限购、高速地铁规划多，可以快速到天河，是不错的选择，其实买房的考虑因素，一般优先考虑发展机会大的区域，除此之外，如果有小朋友和家人要考虑周边配套是否齐全成熟，个人推荐大品牌的社区。

预算在2万一平以内在那里买房好？区域主要在花都、从化、增城，主要考虑广州东进优势明显的增城，划分广州的另一部分，目前也不限购，政策还是比松动，增城碧桂园悦山府目前有9套特价去16000左右。

5年后的广州，将变成这样……

5年后，广州将全面进入“大地铁时代”

目前广州已经开通有10条线路

未来，广州还将迎来大批地铁线路！

到2025年，广州预计有27条地铁线路

密集程度堪比东京新干线

到2020年广州地铁将实现“3060交通圈”

中心城区范围30分钟内可到达市中心

市域范围60分钟内可到达市中心

想自换房子主要可以参考以下几点如：户型，面积、学校、地段、环境价值等。

如果楼主锁定在广州增城购房，可以考虑一下碧桂园悦山府，项目位于增城城区东湖公园边上，周边三大公园环绕，东湖公园、***规划的体育公园、礁石岭公园，距离21号线始发站增城广场站旁约4公里，临近增城最大的农贸菜市场，增江商业广场、挂绿广场、万达广场、合汇城东汇城、5大商圈就在项目4公里以内，生活商业配套完善。另外，在医疗配套方面，约 5~6 分钟的车程即可到达 3 所三甲级医院:增城人民医院、前海人寿医院、广州妇幼医院(在建，建成后将成为全国面积、规模最大的妇女儿童医院)。教育方面：项目 2公里内聚集了22所公立学校，其中10所幼儿园，8所小学，4所中学（其中三所省重点中学）项目配有华师附小小学（省重点学校）出门就可以满足3-18岁的学业，为您小孩的教育保驾护航；

前两天去楼盘看了在售的四房面积有109方和114方的户型，面积不大但实用性很高，两个户型都是四房两厅两卫，南北对流，均价17000-18000元一方，带精装修，值得去一看，无论是投资还是自住都很不错的项目

广州9城限购，目前增城还未限购，说明***实际上在有意主导人口的引流，好一部分人被高门槛拦在门外，钱又不能放在手里，所以会纷纷选择周边城市，增城区临近东莞、惠州，给您推荐广州不限购住宅项目，碧桂园悦山府***-114平超高使用率3至4房！和隔壁二手一样单价、全新精装交房，华师附小公立小学一路之隔、属于广州的价格洼地，而且不限购，非常值得长远投资！家门口3大主题公园环绕：西北面是约270亩东湖公园，占地274亩，东北面是有6000余亩有增城“小白云山”之称的蕉石岭森林公园，海拔253米。项目对面即为增江体育公园（规划中）3公里内22所学校：10所幼儿园、8所小学、4所中学内含3所省重点名校：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学项目社区配建12班小学（目前已封顶），在家门口就能享受0-18岁全龄教育。地铁方面，21号线始发站增城广场距项目直线距离约4公里，快线4站到天河；项目600米到增城价格最实惠的东区农贸市场；项目4公里到万达广场和东汇城。2公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场。走路700米到增江卫生服务中心，1公里到增城有名的***综合性医院增城区人民医院。悦山府整个社区规划建面约10万㎡，***用纯点式布局，各楼栋点状式排布，保证户户通风采光。小区内设置有中央水景园林，园林内设有300㎡成人+儿童双泳池、童梦乐园等，居住环境非常舒适。

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源、配 套齐全，3 公里内享 22 所学校：10 所幼儿园、8 所小学、4 所中学，教育氛围非常浓厚； 3 所是省一级名校，分别是：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，最近新引进了一所华师附小，华师府主要以小学闻名，升学率高达100%，重点中学升学率高达75%，距离这个学校最近的就是碧桂园的盘了，学校也是碧桂园出资引进的，现在大部分家庭都有二胎，所以刚需四房是必不可少的户型，主推大品牌的开发商，为什么这样说呢，相信经过疫情的都知道，没有好的物业真的吃饭都成问题，还有居住安全性的问题也是大品牌开发商才比较有保障的。说到四房，最经典不过的是南北对流双阳台了，四开间朝南，通风***光佳有益健康 ，最近有购房需求的可以去看看，个人感觉还不错！