2019城市购房***政策解读

1. 2019买房贷款，各个银行的利率是多少？如果想提前还完，有违约金吗？
2. 2018年底到2019年初，贷款买房，首购房房贷利率是多少？
3. 有人说现在是最近几年房价最高的时期，老婆却非要在2019年贷款买房，现在买房合适吗？

2019买房贷款，各个银行的利率是多少？如果想提前还完，有违约金吗？

说说我的买房经历吧！

从看房到交定金也只去了两次售楼部，就决定要定下房子了，到付首付不到一个月，估计也没有像我这样草率的人了！我也是被逼无奈才下定决心，要买一套属于自己的房子🏠，不知道这个决定对不对！我们这里现在***利率是5.39问了一下售楼部的人员，个人觉得吧还可以接受的了，，不知道别的地方大概都是多少的房贷利率

房贷，也被称为房屋抵押***。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押***的申请，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放***，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押***合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

根据2019年中国人民银行的***基准利率来看：

1、商业***利率如下：一年以内（含一年），利率为4.35％；一至五年（含五年），利率为4.75％；五年以上，利率为4.9%。

2、公积金***期限在五年以下（含五年）的，利率为2.75%，期限在五年以上的，利率为3.25%。

银行的***利率主要是根据央行规定的***利率进行的上下浮动。以商贷五年以上为例，基准利率为4.9%，实际基本会在6%左右。

根据上表可以看出，大部分银行首套房***利率都会在基准利率上上浮15%（5.635%），交通银行和渤海银行的利率则上浮20%、23%。公积金则维持着基准利率3.25%。

首套房公积金***利率为基准利利即3.25%，从上表可以看出，20年的公积金***与商业***之间利息相差12万元，这也是这么多人会选择公积金***的原因。

大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时，要注意***行的还款时间：一般房贷的***年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道里，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完***的，还完***后一定要办理撤销抵押登记。部分银行房贷违约金如下：

1、工商银行：***不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

2、招商银行：***不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。

11月20日，LPR迎来改革后的第四次报价。当日数据显示，11月LPR报价为1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。这意味着，本次1年期和5年期LPR均下降5BP（5个基点）。

以上是基准利率，各大银行会根据这个基准利率上浮或者下调。查阅了国有几大银行的***利率分别是：

建设银行：一年内4.35%、一至5年4.75%，五年以上：4.9%

工商银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

农业银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

中国银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

2018年底到2019年初，***买房，首购房房贷利率是多少？

谢谢邀请。

房贷基准利率还是4.9。只不过各个城市由于限购政策的不同，***银行不同，上浮的比例不同而已。另外利率上浮和个人的征信报告有很大关系，做人最重要的就是诚信，没有诚信啥都不行。

深圳周边二手房暴跌，二手房基本没人问，挂盘一年有三五个人看房的就已经是非常不错的房源了，甚至有的挂盘一年没一个客户看房！空置率太高，至少大于40%，不少楼盘高于90%的空置率，恐怖之极！

有人说现在是最近几年房价最高的时期，老婆却非要在2019年***买房，现在买房合适吗？

总的来说，越早买房越好。

近几年房产市场比较好的时期，也就是2015～2018年这个时间段。这个时期房价涨幅高，而且销量也比较乐观。

2019年房产市场相对回落，整体价格变动不大，在这个时期买房，相比2018年前不占优势。无论是首付还是月供支出都比原来高。

但是，在2019年买房不是不可以，只要看到好的楼盘，价格合理，还是可以下手的。房地产市场价格的变化都是周期性的，此时买了不涨价，彼时就会遇到一个市场利好的周期，价格又会迎来一个新的涨价潮。

另外，目前购房政策变得宽松起来，房住不炒的理念深入人心。同时，央行降准降息，这些政策都对购房者有好处。

总之，不管什么时候买房，只要遇到合适的楼盘、合适的价格、宽松的政策，就得下手购买，等待只会让你买房越来越晚，说不定后期买房将会遇到又一波涨价高峰。

那些说自住就可以随时买房，房价涨跌都没关系，反正是自住。说这句话的人是个250！你辛辛苦苦没日没夜挣了50万首付，然后买了房，每月还***6000！房价跌了后，你好吃懒做的邻居，比你差一百倍的邻居，用20万首付买了个房子，每月还3000！然后你这么多年白干了，和你邻居一个起跑线了，或者还不如他！这就是我为什么说250的理由！

有个小口子外地打工，当时房价4000老婆说买，男的说以后离开了房子不好卖，过了一年房子7000了，老婆要买男的说等这阵涨价风过去就便宜了，一年后15000了老婆说买男的说现在房价是最高点了，买了不划算，又过一年房价25000买不起了😞

2019年到底该不该买房，就看似咱们的媳妇厉害👍，还是高层厉害。房子做为中国老百姓最重要的资产，不是政策能够左右的。谁也没有胆量干预这个资产。但房价总是上涨，高层头疼的厉害。任何一个资产，不可能横着不动，总要选择一个方向，选择向上，咱们的媳妇当然高兴😃，选择向下，媳妇们可能要点说法了。牵一发动全身，房产贬值可不是闹着玩的。短时间内，我们还看不到解决房子降价的办法，温和上涨还是大趋势。所以媳妇可以考虑出手了。当然不是所有的城市都适用，一些经济发展滞后，人口持续流出的城市就不要考虑了。这些城市未来的房子都是白送的。

作为一个地产从业者，我也在18年高位接了盘，在银行利率上浮的高点上申请了按揭。

最近几年的房价确实是本轮波动中比较高位的阶段，但是确实有买房的需求，那么就得出手买房。

调控进入深水区，房地产市场的买卖关系也发生了变化。之前都是买方求着卖方卖房给他们，客户议价能力低，市场火爆可选择房源和楼盘的数量也比较少；现在则不同，全国政策舆论导向都是保持房地产平稳发展，各地各城市都是降声一片，买方可以持币观望，耐心的挑选房源然后耐心的和开发商议价。碰上年末节日，很多促销活动也给买方更多的让利空间。所以现在买房，对于买方来说是有利的。

那么下一步就是选择楼盘和房源的事情了。要不要在县城买？[_a***_]生活地是否在县城？得从实际生活需要出发。如果县城有良好的教育***、有良好的居住生活配套也有良好的商业配套，并且县城属于一线城市的外溢区域，那么这个地方就是值得买的。相反，如果在一个人口已经出现了大量外流，经济增长乏力，后续城市发展非热点区域的县城，那就需要考虑考虑了。自住需求之外，城市发展力是很重要的，决定了整个城市的房市发展。小区域的配套决定了片区未来的升值空间。

那么要不要在2019年出手呢？12月份全国降声一片，2018年末土地出让也出现了很多流拍的现象，虽然2018年全年地产销售额15万亿，占据全国GDP的1/6，但是种种迹象表明地产开发商拿地意愿和投资信心受到的影响，处于快速出货回笼资金阶段，融资成本高起的情况下，快速处理手中的库存，才有储备土地的资本。所以，2019年上半年延续2018年下半年的态势，市场保持稳定。1月份，多个城市也传出新闻，银行利率出现了松动。所以，政策和宏观金融的变化在暗示着2019年是个出手的机会。

是否是在上半年出手，可以在三月份开会之后再决定。

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