美国购房类型有哪些政策呢

1. 购买美国房产的优势有哪些？
2. 打算在美国买房，目前锁定地方：三藩，纽约，西雅图，怎么选？
3. 外籍人员买房的要求有哪些？谁清楚？

购买美国房产的优势有哪些？

近年来，国内已经有不少成功人士赴美买房。还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。

优势1：美国房屋产权为私有制，永远产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永远产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

优势2：美国房子价格不高，甚至低于中国

现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于***.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

优势3：美国房产市场处于投资的较好时机

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值较好投资时机！

优势4：政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去***网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国***会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

优势5：美国房产可以获得较高的租金回报率

提到美国房产的优势，首先想到的都是永久产权、不限购、单价低、选择多，政策完善有保障，国内的明星科技大咖各种二代都跑到美国买房，国内买商品楼的钱就够美国买栋别墅了，北京二环里10平米的学区房就能换美国西海岸学区独栋别墅……

类似这样的文章很多，这也确实是美国房产的优势。2012~2018年这几年在美国买房的华人投资者都***赚了一笔。

时至今日，美国的贷款利率虽然在下降，利好购房，但美国房价升值缓慢，有的地区甚至在回落，这样的美国房产，还有什么优势呢？

出房子本身的升值以外，还有另外一种回报的方式，就是房子的租金收益。

美国人不执着买房，租房生活的家庭很多，如果房子的位置选的够好，就业上学生活方便，出租很容易也很稳定，现金流就有保障。

美国的房子租售比比较低，通常房子的年租金*20，大概就是房子的价格了。当然，有的地方不到20年，有的地方高于20年。

举个例子，如果房子花50万美元购买，年租金收入可以达到2.5万美元，月租2000美元左右。

同样在北京，500万人民币买的房子，年租金大概6万，月租5000。房价是年租金的80多倍。

近年来，国内的富豪开始聚焦“全球资产配置”这个概念，关注家族财富的保值和传承。这个考虑的最终结果，常常是“到美国投资买房”。6年来，中国人都是美国房产外国买家中的第一位，连续6年买得最多，买得最贵。所以媒体不断爆出冯小刚、王宝强、贾跃亭……们，也就不足为奇了！

打算在美国买房，目前锁定地方：三藩，纽约，西雅图，怎么选？

感觉这三个地方都不错啊，要说发展前景，我感觉还是纽约吧，好的项目比较多。找一家靠谱的海外置业公司吧。像海阁置业，他们在纽约有很多好的项目，像Front&York就很值得关注，有钱的话我会考虑这里，升值空间非常大，而且开发商最近推出了买房就送礼的活动，有很多优惠，包括免费定制移民方案、付定金就减一万美金等等，可以跟海阁置业咨询一下。

我本人在纽约，不要觉得这里已经是天花板了。我反而觉得这个地方很多区都是很有发展潜力的，如果考虑在美国投资或者居住的话，可以花点时间研究纽约的房子。具体的房源可以咨询一下海阁置业，他们最近推了一个不错的项目，叫Front&York，我去了解过，非常棒的小区，在布鲁克林dumbo，离地铁近，生活设施也完善，最近还做年末大促哦，预定立减一万美元，免过户物业管理，免费定制移民方案三选一，可以说力度很大了。

其他地方我不太了解，纽约我还是有发言权的，最近刚入手一套。关注美国房地产市场的应该知道，最近美国房地产市场走势非常强劲。纽约虽然前期相对平缓，但最近也开始火了，现在***的纾困政策使很多人手头有闲钱了，都在关注房地产和股票，未来很长一段时间纽约的房地产价格还会上涨。所以我觉得现在在纽约买房是非常好的时机，可以关注一下Front&York这个项目，最近他们在做促销活动，力度还挺大，这个项目也不错，地段好，升值空间大。

纽约冬季太冷，人太杂，节奏快，压力大，但机会也多；西雅图天气一年到头阴雨连绵，太潮，太阴，容易抑郁；三蕃天气好，华人也多，经济发达，容易找工作。但房价太贵，生活成本太高。一般人生活不起。

也要看你想在这几个地方的哪些地区买，现在的美国房地产市场跟股市一样，势头有点强劲。我个人的话还是推荐纽约，虽然整体房价比价高，最近一些好的房地产项目推出很多优惠折扣，具体可以咨询Amasia海阁置业，他们在纽约设了服务点的，手头有好项目，比如front&york，年末也推出了不少优惠政策，免费帮你定制移民方案啥的。

外籍[_a***_]买房的要求有哪些？谁清楚？

在交易当中，有哪些注意事项呢？从交易流程的第一步购房资质开始。在限购城市当中购房的第一步就是要确定客户是否有购房资质，每个城市的具体限购条件不同，对于外籍人士。要求持有工作类或者是记者类签证即可，有的城市要求必须在本城市无房。首先明确本城市的限购政策。第二呢，再网签和办理银行面签的时候，外籍人士需要提供护照或者护照的译本公证其他的材料则和境内的买方和卖方提供的材料一样就可以了，但是，如果是境外的资料，需要做认证翻译，同时也需要注意，如果买方是，外籍***买房，需要提前确认好，在本城市当中，哪些银行可以办理外籍人士在境内购房贷款业务，以北京为例，汇丰银行华夏银行建设银行还有中国银行这四家银行可以办理外籍人士的***业务。最后一步呢，在办理过户的时候。买卖双方可以到现场办理，同样需要提供护照和护照译本公证买方还需要涉外审批表及向国外及港澳台人员和机构租售房屋审批表，其他材料和境内是一样，如果有任意方无法到场办理，除了以上资料之外，还需要代理人***，公正委托书，公证委托书需要以下机构认证，第一个是国外出具的公证文书，应当经中国驻该国使领馆认证，与中国外交。 公证委托书且公正。尽管认证，第二是与中国没有外交关系的国家应当经该国和中国都有外交关系的第三国。我们来做一个总结，涉及到外籍人士买房或者卖房的时候我们第一个要防范的风险是购房资质查清楚，本城市对外籍人士买房有什么要求，该客户是否有购房。第二就是要在备件的准备上，由于外籍人士无法提供中国公民的***所以需要用护照或护照译本公证，作为房屋交易当中的***件，其他和境内人士买卖房屋所需的备件是一致的，但是，如果境外的资料，例如，婚姻证明则需要做认证翻译，第三个需要注意的是，如***款买房，要提前确认好，本城市哪些银行可以办理境外人士购房***业务，最后再过户，如果不能到现场，代理人的公证书需要。 代理人的公证委托书需要中国驻该国的使馆或领馆进行认证。最后提醒大家，由于购房资质和备件城市之间存在差异化，以上我们提到的备件是普遍要求，如果城市，有特殊要求请以本城市为准。