威海临港区购房补贴政策最新

1. 发改委鼓励有条件的大型城市全面取消落户限制，可以看到今年已经有部分城市开始实行了，您认为开放落户会对今年的房价产生什么影响，今年是买房好时机吗？

发改委鼓励有条件的大型城市全面取消落户限制，可以看到今年已经有部分城市开始实行了，您认为开放落户会对今年的房价产生什么影响，今年是买房好时机吗？

大家好，我是幸福里签约专家风语评楼，今天和大家谈谈，取消落户限制对今年房价的影响，还有，今年买房时机的问题。

发改委鼓励有条件的大型城市全面取消落户限制，有部分城市已经开始实行了，要研判这一趋势将如何影响房价，我认为，应该从不同的城市来看。

取消落户限制，将会直接利好二线城市的房地产市场。大部分二线城市对房地产的依赖度都是很高的，很多二线城市一直都有放松调控政策甚至有***的冲动，取消落户限制，会让一定时间内人口净流入实现增长，让城市里的购买需求和购房房票增加，这会直接促进房地产的成交，进而对房价上涨起到一定的推动作用。

取消落户限制，会间接利好几个一线的特大型城市的房地产市场。几个一线城市，不属于大型城市，加上本身管理人口就多，不具备直接取消落户限制的条件，所以，几个一线城市不会取消落户限制。但是，很多人会借着入户限制放松的时机落户一线城市的周边城市，购买这些区域的物业，来获取一线城市发展的红利。周边区域房地产发展了，一线城市的房地产自然也会间接的获得利好。

取消落户限制，对一些人口净流出的城市的房地产可能是一种利空。有一些三四线城市，本来人口就一直在流出，在大型城市取消落户限制后，这些城市人口净流出的速度可能会增加，这样，会让本地的购买需求减少。当然了，这些城市在大基建的背景下，也是需要发展房地产的，地方***可能会通过减税或买房补贴的方式***房地产的销售，但是，不管如何***，人口减少下的城市，房价是缺乏真实的支撑的。

落户一再的放宽。其原因实际上很明了，就是此前的“1亿农转非”的任务不及预期。但是这个政策相对深圳房价来说，并没有大的影响。

要知道深圳在一线城市中，落户难度是最小的，大专学历起便可以申请人才引进。购房名额的相对宽松，并不缺少买家。但是相对的，深圳房价在全国来说，也是最高的。所以，这些人口落户到深圳，是否能转化为房地产中的购买力，还得打个问号。

亚里士多德曾说过：“人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好。”

如果人进来了，却发现赚不来钱还买不起房，终究会离开。

开放落户对购房者来说都是“毛毛雨”，最主要的在该城市有足够的工作机会和收入保障来按时还房贷！

如果首付和还贷能力有保障，这2年是可以考虑买房的，新房价格偏稳，随着购买人群的萎缩，房企的销量下滑，慢慢的期房预售模式，就有可能变成“现房直售模式”。

房企也在尽量保证房价偏稳的情况下，适当供应房源。而二手房市场却因为房贷更多的倾向支持新房，所以二手房交易难度很高，逐年下跌调整是大概率。

所以，如果要买房，一定要选择适合购房者发展的城市，然后结合个人的职业发展，选择离工作地或创业地较近的地方买房即可，按时还贷。

综上所述，对购房者来说，一旦有了购房的目标城市，结合工作地或创业地，择机买个适合的地段，大部分人看房到买房其实就是几个小时完成的，一味的看空意义不大，而大部分家庭择机购买一套居住生活即可！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

发改委鼓励有条件的大型城市全面取消落户限制，可以看到今年已经有部分城市开始实行了，开放落户对今年的房价还是会产生积极的作用的。

因为大家都知道影响房价的基本要素就是当地的经济收入和外来人口的红利多少，如果说大型城市全面取消落户限制，这将会引发大量外来人口迁入城市。外来人口涌入之后，将引发住房需求，这对当地的楼市库存消化有着积极的作用。

但是还是不敢全面放开，还是以有条件为前提的大城市为主。如果全面放开大量的外来人口涌入当地城市，会给当地城市的教育、医疗、就业、民生等***带来极大的压力，这样反而不会促进当地城市的健康发展。

所以，实行开放落户的城市的房价还是会起到一定的积极***作用，特别是今年更是刚需购房的好时机，但是要把握好购房的条件和位置。

首先，开放落户，特别是开放大城市的落户，对人口有吸引力，对城市发展带来活力，虽然也会带来竞争加剧、房价飙升等副作用，但超级城市的孕育都是以惨烈筛选为步骤和过程的。

其次，在限购持续和房住不炒大政策下，开放大城市落户站在国家管理的高度和立场，要慎重：因为会带来城市之间发展的不平衡，不仅是个人连城市的贫富差距都会拉大，这种牺牲大多数不发达地区换得北上广深的不夜城，代价太大属于惨胜，相信不会被***纳。

第三，倒是上海去年因为临港升级发展的战略，对“上海的临港实现了局部限购开放”，实现人口和消费的一对一定投，目标直指“产业带动人口给出相关优惠政策”的做法，目标明确清晰，针对性强，但也直接导致了原本价格已经“破3”的临港楼市，一举又重回四字头的房价，作为微观一份子，也会感受到“落户的代价”。

最后，今年是买房好时机，甚至从现在开始到年底都是，因为“五六月份开发商需要冲刺上半年业绩，而在市场逐步复工复产的当口，抢客户必然产生，而抢客户的筹码就是更大力度的优惠措施和折扣”，而且我们相信，因为疫情已经挤占了四个月的社会秩序，楼市的追赶脚步之迫切，将使得原先的“夏季淡季”也要被充分利用起来，所以今年楼市没有暑***，从五六月份冲半年报、七八月份加速跑，四季度冲全年业绩，这八个月和以往相比，要填充多三分之一的任务，对购房者而言是比较可能从中受益的群体。