雄安新区雄县购房政策

1. 农村新民居和小产权房一样吗，有什么区别？

农村新民居和小产权房一样吗，有什么区别？

不一样。

小产权和新民居在所指对象和特征有所不同。

1、所指对象不同

小产权是经过国家相关***部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

而新民居是针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重；电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。

2、特征不同

小产权特征从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、***暖费便宜。

而新民居特征可以按商品房项目建设，***宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝，集体土地转移应有***院批准并对补偿直接控制，杜绝中间环节滋生***损民害国。

农村新居房是农民自己是地有国土局发的土地规划图，中国本来就是农业大国所以以前农民只要是分到土地都可以建房，也没多少人管。但是小产权房的性质就不一样了，这是中国改革开放开放以后的产物，比如深圳是全中国第一个取消农村的地级市，全国第一个商品房，第一个土地拍卖诞生地，问题就来了，深圳的农民一般都是有历史遗留证件，买地皮的***单，还有土地使用许可证.，深圳比较特殊，希望这些可以帮到你。

大家好，我是a欣林。共同关注农村的日常生活，共建美好家园，欢迎共享与讨论。

要回答这个问题，要先弄明白农村新民居和小产权房的来源，农村新民居一般是农民在自己宅基地新建的住宅，不是购买的，而小产权房不是经正常卖买所得，所以是不一样的。

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