菲律宾留学生购房政策,菲律宾留学生购房政策最新

1. 菲律宾买房可以零首付是真的吗？为什么？
2. 菲律宾的房子有升值空间吗？

菲律宾买房可以零首付是真的吗？为什么？

菲律宾的房地产市场是十年前的中国，有着巨大的发展空间。

前期准备

1.国籍：在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。

2.护照：护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套

3.菲律宾签证：大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。

a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。

b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。

c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。

菲律宾的房子有升值空间吗？

房产投资的收益无外乎是两个，房价涨幅赚差价以及租金收益，房产升值之后转手谁来接盘？是所有投资者在投资时首要考虑的问题，比如很多投资客并不住在菲律宾，投资房产的目的就是坐等升值后转手卖出，挣一笔差价。问题是以后，你在菲律宾买的房子谁来接盘？

这个问题需要多方面考虑，我们主要聚焦在以下几类人身上。

v 菲律宾当地的中产阶级

菲律宾国家统计协调委员会曾经把国内社会各阶层分为三类：

富人：家庭月收入在20万披索以上，约占总人口比例为0.1%；

中产阶级：家庭月收入在3.7万披索到20万披索之间，约占总人口比例为10%；

穷人：家庭月收入在3.7万披索以下，是菲律宾人口最多的群体。

从菲律宾三个社会阶层来看，富人家庭虽然人数少但拥有豪华别墅，而穷人阶级的收入几乎没有购置房产能力，这两个阶层都不是购房的主力军。

随着菲律宾经济快速发展和商业流程外包服务的扩展，菲律宾的中产阶级在近十年里得到了急速的壮大和发展，是菲律宾迅速崛起的新兴阶层，他们一般从事律师、会计等收入较高较稳定的工作，目前总人口数量在一千万左右，这类人群将是未来几年菲律宾购房的主力军，而目前菲律宾公寓的供应量却不到三十万套，现今的房产市场无法满足中产家庭置业的需求。

v 菲律宾在外务工人员