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1. 买房子需要注意什么？如何查询开发商的资质？

买房子需要注意什么？如何查询开发商的资质？

购买一手楼盘时，主要还是要自己实地去考察，如果是大的开发商，期房也没关系，不必顾虑太多！大的开发商资质都没有问题 房子也会很顺利交工 工程质量也相对来说有保障 如果是当地的一些小的开发企业就得多关注了 了解开发商之前所开发的项目情况，品质等等

其实如果您在网上查开发商，基本所有的开发商都会有负面消息 自己多看多了解才是真道理 祝您有一个愉快的购房体验 🙏🙏

买房子应该注意什么，怎样查询开发商的资质，关于这个问题实际上很好处理 。开发商资质问题，可以从当地住建局网站查询，对于开发商是否有问题还可以从天眼查查询 。这些都是常规做法，我们购买房子一般是在本地购买，以自住或投资为主 。因此在查询资质问题的同时要看下这个开发商在本地是否开发过其他楼盘，入开发过直接去其已经交付的楼盘看看就知道这个开发商的品质了，没品的开发商你让他怎么变化到最后交付的时候还是会出现若干问题。

关于注意的问题，首先是建议选择一线房企，相对于本地一般企业，一线房企有产品等级，相对会比较靠谱 。再就是五证要齐全，一线房企没有敢证件不全就销售或交付的，但本地房企这都不是事，有些是没法说的 。。。。

对于一次***款的购房者一定要记得网签 ，有些房企一直给你拖着不网签，然后将该房抵押贷款了，如果出问题将来是无比的麻烦，切记！

再就是买房时楼层一定要选好，注意采光与噪音，毕竟房子至少也要住十年以上吧 。

给大家看看，第一个图是本地房企的别墅项目体验区 。第二是一线房企实景体验区 。

买房分为现房和期房两种，期房一般为新房，需要交付一定的首付比例或是全款，开发商承诺交房日期，购房者在缴纳一定金额后一定期限内才能收到房屋。

购买这种新房首先要注意开发商开发的楼盘是否合法，一定去房管局查询“五证”也即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证。五证不全的一定要擦亮👀眼睛，不可随便出手，以免将来产权办理出现问题。现在国家要求没有预售许可禁止上市销售，公然出售违规违法，并且还要求开发商主体封顶后才可进行办理预售许可以免小开发商圈钱跑路，也避免房屋烂尾，出现各种各样的质量问题。

如果房子的手续合法也进入第二步签合同，合同签订尽量按照法律规定将开发商口头承诺或广告写进里面，作为补充协议，做到有备无患，最大程度保护自己的利益，最好把物业管理的相关事项也写进去，避免将来物业胡乱收费，坐地起价。合同签订前一定委托代理律师帮自己把关，从法律条文的角度尽量回避风险。一切搞定后就坐等收房就可以啦，收房时要找专业的验收单位协助验收，严格根据当初的合同约定，以及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》验收，在办理手续时对屋内的水、电、暖、气、网络、防水等进行认真填写。

购买的如果是现房（二手房）除了查询手续的合法性外还要对业主本身的借贷关系了解清楚，避免房子被业主进行多次抵押，甚至被***查封，导致房子无法交易、过户。在签署购房三方协议时一定把这类问题写进补充条款内，明确各自的权利义务。购房时缴纳的现金一定做第三方监管，做到专款专用，以免缴纳的首付款被挪用后，无法解压，不能正常过户。最后缴纳首付款后要尽快到房管局进行过户、变更，以免夜长梦多。