疫情期间购房退定金政策规定

1. 疫情期间买房付的定金可退吗？
2. 年前交了定金，约定二月份签合同，但由于疫情没有签，定金可以退吗？

疫情期间买房付的定金可退吗？

疫情期间买房定金不可以退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。

《合同法》第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

年前交了定金，约定二月份签合同，但由于疫情没有签，定金可以退吗？

你这个交了定金约定的是二月份签买卖合同，由于疫情影响没能签成，但是实际并没有造成什么影响，你完全可以在疫情结束后签定合同，所以这个如果说你不想签合同，要退定金，可能对方不同意，反而是你构成违约了，举例子，比如说你交定金要购买一批春节期间的礼品，最后因为疫情影响，没有签合同，那疫情过去了，再签这合同就没有啥意义了，这个就可以算作不可抗力，可以要求退定金，***也会支持你的

***疫情属于不可抗力，定金是可以退的！

根据《合同法》第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

【释义】本条规定了不可抗力。

不可抗力指当事人订立合同时不可预见，它的发生不可避免，人力对其不可克服的自然灾害、战争等客观情况。不可抗力造成违约的，违约方没有过错，因此通常是免责的，但法律规定因不可抗力造成的违约也要承担责任的，违约方也要承担无过错的违约责任。例如，民用航空法第一百二十四条规定，因发生在民用航空器上或者在旅客上、下民用航空器过程中的***，造成旅客人身伤亡的，承运人应当承担责任；但是，旅客的人身伤亡完全是由于旅客本人的健康状况造成的，承运人不承担责任。该***包括因承运人过错而发生的事故，也含与承运人无关不可抗力，只要造成了旅客人身伤亡，承运人即使无过错，也要承担违约的民事责任。不可抗力与情事变更、意外***不同，不可抗力虽然也可以引起合同的变更或者解除，但不可抗力以免除当事人的责任为己任，对不可抗力造成不能履行合同的损害，原则上实行免责原则，而情事变更、意外***是以危险公平分担为目的，二者的法律后果不同。

全国人***工委已经明确认定：***肺炎疫情属于不可抗力!所以根据《合同法》相关规定，由于疫情，无法签约，不需要承担违约责任，定金可退！

定金与订金不同，若合同未履行，定金是不予以退还的。

但是有3种情况是可以退的。

一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚***情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以以该约定有失公平为由，申请***或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

定金是具有法律约束的。交了定金以后如果卖方违约，需要双倍返还定金给买方。如果买方违约，卖方有权不退定金。因为疫情没有签订合同，疫情可以作为不可抗力因素，但并不代表你因为疫情没有能力履行合同，只是推迟了而已。所以，你需要根据约定在疫情结束后履行合同义务。如果，因为疫情对你的购买力造成了影响，你可以提供相关证明自己没有能力继续履约了，可以申请退还定金。

受到疫情影响，属于不可抗拒因素，可以双方坐下来商议晚签合同，这是第一件事。但如果要退定金的话，有可能造成您单方面的违约，这是第二件事。 因为疫情期间双方无法履行各方面的责任，是双方都有损失的。建议坐下来好好沟通一下，将双方损失降低到最小，来解决。 谢谢。