限购房政策有什么影响,限购房政策有什么影响吗

1. 限购令对房地产行业有哪些影响呢？你怎么看？
2. 取消楼市限售会有什么影响？

限购令对房地产行业有哪些影响呢？你怎么看？

谢谢邀请。

限购有不同的等级与方式，力度不同方式不同，影响当然不同。比如，上海本地户口以家庭为单位限购两套房，本地户口单身限购一套房，外地家庭限购一套房，外地单身也不能购房。这是比较严厉的一种限购。再看一个比较松的，江苏常州目前对外地户口限购一套，本地户口不限购，只是二套房提高首付比例，三套房及以上要全款。当然，这都是针对个人及家庭的。还有针对企业购房的限购。再看上海，2018年7月2号，上海规定，企业购买住房需满足以下条件:

1）企业设立年限已满5年；

2）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3）企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

当然，这是长三角发达地区的限购情况，有的四线城市限购更为宽松，甚至有不少尚无限购政策。像上海这样的属于最为严厉的一种。当然这种限购政策下，投机炒房的就少之又少了，基本都是刚需以及改善型客户，基本可以做到房住不炒。而像常州这样的，有限购政策，但不算严厉的，就会存在部分投资需求，有不少外地及本地投资客进入房地产市场。但如若不限购，常州作为长三角强三线城市，房地产市场将会被热炒，投资客将会泛滥。

限购可以抑制投机需求，防止房产被投资客热炒，背离本身居住属性，使得价格奇高，产生泡沫，让普通老百姓望房兴叹，无房可住。但同时，限购实际上是一种***强行介入的行政手段，本质上违背了让供求双方自行决定价格的市场原理。我们拿长沙举例，目前长沙规定，外地户籍需稳定就业24个月才具有购房资格。即使新落户的大学生也需稳定就业满一年才具有购房资格。但即便有了购房资格也不意味着你能摇到号，长沙目前新楼盘摇号资格是按照户籍年限排序，年限越长越容易参与摇号，所以出现了不少老年人摇号的场景。这种限购实际上抑制了大量市场上真实存在的刚需以及改善型购房需求，虽然短期内一定程度稳定了价格，但长期看，一两年后一旦满足限购条件的人越积越多或者政策有所松动，房价将会迎来一波暴涨。

限购令只是地方***的一个形式，并不能解决住房问题，也缓解不了当地的房价走势，房地产市场是有需求才有市场，如果物价局还在的话，根据当地市场和个人收入考量，直接定价比这个有效果的多，再说了如果去掉土地财政的话，也没有人去敢炒房，稀有***是土地，是房价升高的直接原因，土地占房价的比例越来越大，推高房价是谁的错，一目了然。

取消楼市限售会有什么影响？

谢邀！现在取消限售，对楼市的影响是负面的。纵观现在的经济态势和购买能力，以及房子的供需状况，取消限售，不仅不会增加新房销量，反而会削弱需求。

首先，分析为什么取消限售，无非是限制交易影响了当地的收入。以为放开就能***交易，结果可能适得其反。因为买得起房的人不会买了，留点钱防身保命，买不起的人，如果房子不大幅降价还是买不起。这时放开限售，一大批这两年套在房子上的人会抓紧变现，摆脱月月赔供。放开限售，除了少数城市的少数房源有人敢入手，大多数的房子都不会有人抢，让你今天买，明天卖，你能卖出去吗？你能买到，别人也能买到，谁愿掏税费买个二手货？

限售解禁，新房销售肯定越来越难卖。因为市场上的存量房是在价格相对低的时候买入的，地段可能也好点，今年框在里面赔月供，现在解禁能跑，为什么不跑呢？明摆着房子卖不动了，谁还愿意囤房子？

网络上又在鼓动调控松绑，真是有点神经过敏！即便限购也松，能有多少人买得起房呢？买了卖给谁？

听说荷泽市住建局又收回了取消限售的决定，朝令夕改，垃圾作为！难怪荷泽那么落后，不卖地，不交易房子捞点收入，怕是发不出工资了。

取消限售，上面会担心给市场传递错误信号，被市场解读为调控政策松绑，形成又要涨价的市场预期，这是上面不愿看到的，否则，今年的调控努力就前功尽弃。如果房价再来一波上涨，恐怕房地产就走到末路了，无药可救了，那些买不起房的人，忍住这几年，等着捡***。

房子既不需要高科技，又不需要稀有金属，普通的钢筋水泥，当它多了不值钱时就是个大负担！所以，不要害怕取消限售，也不要害怕取消限购，它要涨，让它涨，涨上天就死了，它要抢，让它抢，抢回去又不能撑饱肚子。疯狂过后，摔下来的一定是那些拉房价抢房子的人，这叫人为财s鸟为食亡！