福州装修设计效果图

1. 跟世欧广场宣布转型一样，福州各大商场百货也纷纷打亲子、餐饮牌，这是为什么？

跟世欧广场宣布转型一样，福州各大商场百货也纷纷打亲子、餐饮牌，这是为什么？

作为资深商业地产从业人员我觉得我可以回答您。事实上不只是福州，全国各地的百货都一样，都在调整或者转型。转型或者调整的目的就是增加销售额。为什么要打亲子和餐饮呢？回答这个问题之前先说一说百货吧。

百货商场，用商业地产专业的术语来解读，它具备三个特质。

首先，它主要的存在方式是***零售，化妆品，皮具，电器等专卖店为一体的专业卖场。比较有代表性的比如万达的万达百货，西安的***商城，世纪金花，天虹商场。

其次与商家的合作方式主要是联营扣点。这个一般对于普通消费者来说最为明显的判断就是看其收银是统一收银还是单独收银，如果是有专门的统一收银台，那么大多数一般都是百货。

最后看其业态，一般百货主要是以零售业态为主，很少具备诸如餐饮及影院，超市的业态。主要是受制于物业条件和坪效的考虑。

因此，对于百货商场来说，其主要的功能就是购物，去买东西。

然而，随着消费环境的变化，消费者去商场的功能需求渐渐多了起来。

（1）竞争的加剧导致其位置优势逐年在减少。早期的百货都开在每个城市的核心商圈的核心位置，比如西安的百货主要集中在钟楼，解放路和小寨。但是随着城市的发展，商圈不断的向城市周边延伸，传统商圈的人流量并不像原来那样每天都很集中。这就势必促使百货要通过调整业态来增加人流。

（2）消费对象的变化促使其调整。现在的主力消费群还是80，90甚至00后，而百货商场的所有的商品消费的级次及年龄偏高，怎样抓住和争取年轻消费群，这也是它们调整的一个方向。

（3）消费功能的变化。百货只是原来单一的购物功能，买办法满足现在消费者的消费需求，现在的商场尤其是购物中心，除了购物的功能之外，更需要体验式业态如***，社交，餐饮，只有调整才能吸引更多的顾客。