合肥2020购房改善政策,合肥2020购房改善政策解读

1. 打算2020年在合肥买房，刚需改善型，求大神推荐？

打算2020年在合肥买房，刚需改善型，求大神推荐？

2020年合肥楼市，刚需购房者买市区产证的要关注如下楼盘：👇👇👇

1、新站区：华润万橡府、皖投万科天下艺境、保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟、龙湖春江紫宸、学林春晓、银城旭辉樾溪薹、悦湖新著、新力弘阳湖语时光、合肥雅郡、***力高君御天下、高速中央公园、禹洲中央城、中建***御湖公馆、文一锦门学院里、旭辉公园府、南山柠檬郡、华地紫悦府、招商公园1872、蓝光林肯公园、绿都少荃府、皖投新拍地铁4号线底站地块、乐富强新站新拍地块等！

2、瑶海区：恒大中央广场、城建琥珀东华府、安建翰林天筑、美好时代、***长安融悦四季、融侨星域、翡丽东方、新力东园、文一锦门云栖新语、和悦风华、公园天著、金大地天元府、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、保利罗兰春天部分现房！金科海昱东方等等！

3、新站瑶海区房价精装在1.3-1.4万之间的稳！毛坯均价在1.15-1.25万之间稳！精装价超过1.4万元，就要选择大品牌、好楼层，好户型

题主你好，刚改的话可以把目光聚焦在洋房产品上，公摊更小、居住人群密度更低，适度更好，合肥目前许多项目都配置了洋房产品，新站龙湖春江紫宸、学林春晓、华润万橡府、瑶海的融侨星域、禹洲珑玥湾等楼盘都是比较不错的选择，价格也比较适中。更多买房讯息，欢迎关注合肥房产

感谢邀请。

买房需要注意几点，我来罗列出来，仅供参考。

1，选择区位，就是你想在哪一块区域买房，这个区位一般是离你上班近，或者是你生活的圈子主要在这个区。

2，想好你的需求，你买房子的目的是什么，是想要个面积大点的，还是环境好点的，还是学区好点的，还是交通便利离地铁口近的，还是未来升值空间大的，这几点可以叠加，可以肯定的是有点越多越贵。建议大家还是要区分投资性和自住性的，投资就主要考虑以后的升值空间，自住就考虑周边的环境交通等有利于生活的房子。

3，选择大点的开发商，大品牌的开发商对质量还是更有保障

4，做好预算，有的房子虽然好，但明显超出预算的话，也没必要过多考虑，或拿你的预算能买的房子，去和明显超出预算价格的房子比较优劣。

5，对于房子，一定要做详细的了解，能进工地的最好进工地实地考察，周边也去转转

6，房子舒适程度由高到低是，别墅~洋房，小高层，高层。

再次感谢邀请，希望能帮助到您。

如果是刚需改善型，说明您的经济实力较好，可以多方面考虑下，比如离上班地方远近，未来升值空间，以及对物业的要求！如果是一般改善，建议买离上班地方近点，然后小区品质还可以的大户型！如果是进一步改善，建议买套大品牌物业，有品质有面子！如果是财务自由了，大改善，可以买品牌别墅！

刚需和改善一般是两个不同的购房群体，你是刚需改善，可以理解为首次购房，但是预算充足，想一步到位的意思。

要买多大面积的户型才能叫改善？

传统意义上是以90平米作为分界线的，90平以下属于刚需户型，90平以上是改善户型，但是在如今公摊面积逐渐增加、赠送面积减少的情况下，以90平以上定义改善已经不符合实际情况了。2019年合肥城镇居民人均住房建筑面积34.7㎡，我们可以***用三代计算法，夫妻以70㎡计，小孩和老人每人30㎡，要在130㎡左右以上。另外小区的容积率、交通、环境、物业和位置等也要中上。

合肥可以在哪里买？

有句话说是这么说的，“城市之中有湖的地方可以随便买”。根据你个人的需求，可以政务区天鹅湖边、高新区的蜀西湖、滨湖的省府板块和环湖板块、新站的陶冲湖等都是可以优先选择的。或者大型公园旁边的楼盘都可以。

但是要注意选择品牌开发商和优质物业，优先选择洋房，其次小高层，最后是高层。