广东购房政策松绑了吗

1. 佛山广州相继放开限购，是房产的寒冬刚刚开始，还是春天相聚来临？
2. 菏泽之后，广州深圳相继发布政策，楼市要松绑了吗？

佛山广州相继放开限购，是房产的寒冬刚刚开始，还是春天相聚来临？

目前看所谓的放开限购是不过是变相放开限购，并不是一定要或者说强力放开限购，在这种行为中，我们就要区分什么限购和什么是完全放开限购。

变相放开限购是以一个价值标得，或者说以一个人口松绑消息来变相放开限购政策，那么这个限购政策就是变相放开限购，并不代表大部分人都拥有买房资格，只不过是以一定符合本次政策的人口才能购买这里的房产，这种***其实是不会很大的。

但是全面放开限购就是一个大水漫该，因为全面放开限购政策，就是让大家都有资格在这个城市购买房产，那么是对房产***很大的。

佛山和广州就是变相放开限购，所以不会对于佛山和广州相继升级房产价格。

广州的房子只要不是太高的房价不会有寒冬的，但是暴涨也是不可能！

不管别人怎么说？中国二三线城市都不会掉价。四线城市应该下来一万左右。

五线小城市必须得降价了。

个人观点，不喜勿喷，谢谢

粤港澳大湾区城市群在中国经济中具有不可替代的作用，是中国未来面向世界的一张名片，最具发展潜力的城市群！这个城市群由“9+2”城市组成，佛山和广州都位列其中。两地相继放开限购，说明房价水平都处在调控范围内，既不是寒冬的开始，也不是春天的相继来临，而是城市、经济发展需要。

先说省会广州

广州在楼市中的城市地位是与深圳、上海、北京并列，但房价水平是最低的，差深圳和上海2挡，差北京3挡，你说这个价格正常吗？

监测数据显示，2019年上海和深圳全年房价走势略微上涨，北京、广州全年房价走势略微下降。相对于另外三个一线城市，广州房价基数最低，放开限购也在情理之中。

粤港澳大湾区城市群有四个核心城市，广州、深圳、澳门和香港，小菜斗胆预测，未来经济持续向好发展，四城房价香港居首，其他三地将在伯仲之间。

再说佛山

作为大湾区城市群的卫星城市，未来的房价肯定是看涨的。地铁发展，解决了城市群连接之间的交通问题，也就解决了卫星城市进一步发展的问题。

单体城市再怎么发展，体量都是有限的。单体城市发展到一定程度，大致会有三种局面：一是盛极而衰；二是依靠核心城市进一步发展；三是成为核心城市领跑周边城市群，将城市的一些配套和功能转移到卫星城市，形成城市群，共同发展。

佛山不具有核心城市的潜力，在与其他“四核”（广州、深圳、香港、澳门）的角力中，起点就晚了几十年，未来也不具有超越的潜质。但整个城市***展，佛山也会搭便车发展。

政策层面

菏泽之后，广州深圳相继发布政策，楼市要松绑了吗？

楼市松绑是确确实实会发生的，且会在2019年。

虽然各种调子好像硬硬的，都说房产调控没变，那其实是一线城市的政策没变，疯狂有炒作空间的城市政策会严加执行，更多的城市会松绑。

原本房地产政策就不是一刀切的，由各地方根据实际情况做调整，菏泽放松调控引起热议，纯粹是媒体的操作，非要把这一则本是地方权限范围内的事，炒作成跟大政方针不一致似的。一家有一家之苦，每个城市所遇的问题不同，土地政策，楼市政策都可以有灵活空间的。

最主要的是要保增长，要激发经济增长的活力，目前看房地产依旧是支柱产业，即便在北京、上海一些城市可以有更优质的经济增长，在***依赖型城市，在城乡接合最需鼎力扶持的城市，或许还是要回到土地中要东西呢。

房价暴跌的预期是足够让人恐慌的，要降低这样的预期，放松调控也是必然。

我认为，即使有些地方放松了调控，也难改房价进入下降通道，几十年的增长不足以支撑再次疯狂上涨，没有货币基础，没有储蓄基础，没有普通购房刚需基础。而有象征含义的北京上海等城市，2019却不会有大的松动。

别说调控总基调没改变，就算现在调控总基调变了， 你以为房价就起得来？

很多人的记忆大概只有三秒钟，就记得2016年到2017年的涨幅了，自己也不去看看当年一波涨了以后盘整了多少年。

中国房产自2000年以后经历了两次比较大的涨幅，第一次是在2005年一直到2008年，第二次就是最近的，2016年到2018年，每一次涨幅过后，房地产市场就会出现非常长的盘整时期，别说楼市不松绑，就算楼市松绑，甚至***鼓励买房，都不一定有用。

你觉得我夸张是吧？来看看过去的新闻嘛

你能说没松绑吗？

可是自2008年那一波高峰涨完了以后，从2009年起，到2010年，2011年一直到2015年，那一年正儿八经的又涨过？

房地产市场本质上也是一个市场，2016年到2018年的涨幅，本质上是自2008年以后房地产市场压得太久的一个暴力型反弹，如此而已，而不是说真的房子就可以无限期涨下去，这世界上就没有什么东西能够无限期涨下去。