如何支持合理购房需求政策,如何支持合理购房需求政策呢

1. 我想买房需要明确哪些需求？
2. 购房的核心需求是怎样的？

我想买房需要明确哪些需求？

首先明确你的购房目的：是自住还是投资？这两个目的不同，在选择时衡量的标准是有区别的。自住的话，要考虑配套、环境、户型、位置，物业、等等，首要是居住问题。投资呢，偏向于增值空间和增值速度，能否以最低的价格最短的时间有个比较好的升值空间，然后出手。

第二个，你要明确自己的预算。想买个多大的？付款多少？月供预算多少？什么地段？承受压力多少能接受？

第三个，你的侧重点是什么？你重点关注哪一块？品牌？物业？小区环境？还是配套：商业，学区，交通，医疗等等。

明确这三点后，带着你内心的想法对比楼盘，得出一个综合接近你想法的楼盘。

找到满意的楼盘后，还要认真选好户型。

对于有买房打算的朋友，需要考虑以下几点

首先，要明确自己的资质，也就是自身情况

1，如果所在城市有限购限贷政策，一定要先明确自己有没有买房名额，也就是买房资格，比如深圳买房，如果买住宅就必须是深户或者外地连续五年不断的深圳社保，或者就是港澳台身份

2，接下来要看自己的贷款资质，征信有没有黑，也就是说负债情况，有没有***逾期，近半年有没有网贷，这点针对需要***按揭的客户非常重要

3，预算和流水的关系，按照正常的***成数来算，手里面的资金够买多少总价的房子，以及流水够不够月供的2.5倍，比如说，想买的房子月供5000，那每个月的银行流水就要有12500左右，可以少一点，但是不能少太多

这样的的情况下，就明确自己的买房资质和需求了，接下来才是要考虑如何选择房子的问题

4，是自住还是投资

6，一手楼还是二手楼

7，户型和朝向

8，片区和城市的要求，要买哪里的房子要明确

您好，我是房者天下，很高兴和您探讨这个问题。总结了以下几点，来一起分享。

一，购房的预算是多少。***还是全款买。

二，考虑哪种楼型，是高层，小高层，洋房，还是别墅。

三，考虑多大面积的，几室几厅，对公摊面积的要求，对户型的要求，对电梯的要求。

四，对地段的要求，想在几环以里买，对小区附近的配套要求。

五，对小区绿化的要求，对开发商的选择，对学区的要求。小区附近交通是否便利，有没有公园，地铁，轻轨，商场，医院。

希望我的回答对您有所帮助。

如果是您想买房，还是要先详细明确您的具体需求：
1、要找几房几卫？
2、是投资还是自住？还是买给老人家住？
3、什么区域？最好具体到小区，或哪个学校、哪个单位附近？
4、是否必须要电梯？
5、楼层要求？顶楼、底楼要吗？
6、朝向有什么专门要求？
7、要求多少年之前的房子？坚决不要水洗石外墙吗？
8、带装修还是毛坯？
9、是否必须没住过人的？
10、首付预算大概多少？
11、总预算大概多少？
12、是否必须要用公积金***？
13、付款方式是一性付款？还是必须要用***？您是否必须先卖掉现有的一套房，再考虑买房？
14、一手房（售楼部还在售）大多数都是要一年后交楼，可以吗？
15、已交楼、全部都还没出证，出证后才能过户，接受吗？
16、去哪些新楼盘看过房？
17、还有其他什么要求？

18、如果您暂时单身，是否必须婚前买房还是婚后买房？
19、以上要求是否和您的配偶、父母、子女达成一致意见？    
      如果以上需求您都不清楚[呲牙]，很难找到合适的房源。 [害羞]

首先清楚当地的限购政策。

明确自己的预算情况，首付预算。可以接受多少月供，后期自己确保能换的上。

考虑多大面积，户型，更倾向于哪种，有三室一厅一卫，三室两厅两卫，三室两卫一厅。包括几个房间超南。南北通透

其次就是交通方便，工作稳定的话最好可以买在单位附近，有地铁最好。

教育质量也是非常重要的，学校的问题直接[_a***_]到孩子上学情况

医院🏥商业配套足够自己生活。

最后的话，买房好好挑选一下，虽然不可以达到100%满意也要尽可能买到自己喜欢的，如果自己都不喜欢后期出售也是个大问题！

购房的核心需求是怎样的？

购房核心需求我觉得是一种投资。房产作为特殊的商品，是固定资产投资的一种方式。而且不同层次的人对需求的理解是不一样的。

至于人们常说的为了教育***或者为了居住舒适、生活品质的提升等等，是房产市场的关键附带因素或者***。没有人去购买周边没有开发潜力或者不适合居住的楼盘，不想让自己套钱买的房子过个几年后会贬值，都想着过几年购买的房产价值会上升，想听到周围人赞美自己的眼光独特，满足自己的虚荣心。

房产作为一种固定投资，固定资产，在一定程度上满足了人民群众在城市里面的存在感和获得感。在一个城市工作、生活而没有属于自己的固定住所，是很多外出打拼的人感觉最悲伤的事情，永远会觉得自己只是一个过客而已，城市里面容不下，回去发展又不甘心。这或许是很多农二代进城之后面临的实际问题，他们渴望被城市认同，但确实又有很多方面与这个城市格格不入。所以置业买房成为这些人的唯一目标，但现实又是何其残酷无情。

这是城市夹心层的房子问题，是一种房子需求吧。当然也有人购房为了居住休闲，养老用房。一线城市的郊区有好多退休了的、把市里面房子誊给子女居住的人这部分人买房的核心需求是为了安享晚年。找一处僻静的小区，过过慢生活，呼吸郊区新鲜的空气。远离喧闹的城市中心，少了许多的烦恼，小日子也是过得很舒心。偶尔还能到田地里接接底气，挖一些应季的野菜，改善生活，其也不美？

还有的该到了谈婚论嫁的年龄了，这部分人的需求就是买一套新房，为自己的婚事做准备。他们追求环境友好，追求商业配套齐全、时尚，为美好生活而选择。想法大胆、奇特，能够容易接受新的理念和潮流意识，促进了社会的发展。

所以说购房需求不能以偏概全，不同人有不同想法，一千人的心中有一千个哈姆雷特。同样对购房来说也实用，但总归离不了固定资产一说。是资产就会要求有投资回报率，这是一个常见的经济学问题，每个人都有自己的小算盘，不是吗？

买房五大核心原则

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在未来房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人必须掌握五个核心原则。

第一、认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二、确定价格承受范围。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的***压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格底线，可以用***最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

第三、衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

第四、如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值埋单。房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线