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1. 打算在上海定居的外地人，你们的房子是怎么搞定的？
2. 外地人在上海工作多年，想给父母在上海买一套商住房养老，是否合适？
3. 上海200W预算，房子买在哪里合适？

打算在上海定居的外地人，你们的房子是怎么搞定的？

别相信在上海用钱搞定，一种根本不在上海不了解上海，那他老家那套做法。第二种是中介骗子，钓你上钩。你是人才能落户，那是可以说定居，如果以为像外地一样买房落户，你错了。

老公18年来上海工作，20年年初卖了苏州的一套小房子，同年9月份老公通过人才引进把全家户口落到上海，10月底用卖房的钱付了首付，房产证已到手，现在就等银行放贷了

外地人在上海工作多年，想给父母在上海买一套商住房养老，是否合适？

商住房，养老，综合性价比高，

而且好多人本身就是这么干的

①税费高（本身房子总价在这里，扣除掉成本，实际操作中也是正常水平）

②水电费贵（房子就这么大40～50平，能用多少）

③安静度上有差别，但得到的便利性不言而喻

④购买成本，以松江新城为例，40平左右的商住房，总价只有住宅房的1/2或是1/3，且不用担心限购。

这是一种情况，很多朋友说租同小区的房子，照顾便利，

还有就是不想买商住房，可以在上海周边买一套，然后用那套房子的收益，来补贴上海租房的成本，

实际上都有这种类别的客户需求。

尤其新上海人中，苦于限购只能买一套，置换二套首付70%的高比例，资金要求同样也高等问题

有买商住房的钱，不如在自已居住的小区租一室户。商住房看起来总价便宜，但使用的费用并不低，水电物业费均按商住标准付，远高于居民小区的价格。而且不能保证在你居住的小区边上即有，商住房多在写字楼附近，是适用于刚工作的年轻白领，对老人肯定不合适！同时考虑到房价，有购房钱买理财，产生的利息租房都够了。而且以后再换房租也方便。

商住房相对普通住宅，主要区别是在产权不同、不能落户，煤气水电的收费费用不同，很多不通燃气。对于老人养老而言，以居住为主，不在乎落户和学区，如果不通燃气，可以用电磁炉替代，所给老人养老居住也挺合适的。

目前上海房价太高，商住房，也就是酒店式公寓，价格相对低廉一点，以居住为主要目的，住宅价格不能承受的话，商住房不失为一种好的选择。当然，买商住房的人，一般是以投资为主，主要用于收租。所以商住房的居住氛围相对纯住宅有所不同，可能更适合年轻人一点。

合适。商住房比住宅便宜很多，可以省下很多资金。商住房物业相对比较好，交通也比较方便一般都靠近地铁。商住房不会占用住宅的名额。一般商住房买下就可以直接住，省下装修时间。即便以后不住租出去租金也很可观。

上海200W预算，房子买在哪里合适？

不用想 。肯定是大虹桥商务区，徐泾镇的房子，60平可做两房，210万就可以，80平两房，270万，到徐泾东2号线3公里 未来2号线西延长一站蟠龙路站1.5公里.徐泾家乐福等就在旁边。

在上海两百万预算的话建议你考虑郊区，我个人觉得未来很有前景是浦东临港新城地区，以前那里房价很便宜，但是去年自贸区扩大之后一下子火了，房价也是上涨许多。可以考虑附近的万祥镇或者四团镇，那里也算是临港范围，就是比较边缘一些，好处是现在那里房价还算合理，我估计仔细找找可以找到2万多一平的房子，这样的话200万预算可以买两室户，90平左右的。未来东站造好之后，浦东房价势必会再次上涨。

有空可以多跑几个地方转转，自住的话要考虑周边配套设施是否齐全，交通是不是方便，如果是投资，那就无所谓了，选最有升值潜力的房子。