金融利好政策扩大了购房,金融政策对房价的影响

1. 楼市收紧政策仍在继续出台，对刚需客有何利好？
2. 金融支持对房地产的发展起到了什么作用？
3. 2008年后房价为什么突然猛涨，对今天有什么启示吗？

楼市收紧政策仍在继续出台，对刚需客有何利好？

其实如今的楼市红火不是由于其价值的体现，主要是疫情带来的经济波动迫使重启基础建设投资和城中村改造才激活了更大的投资***。可这种投资本身是具有短效性，未来一旦资金回撤谁在裸泳就一清二楚。

从二个方面进行论述。

利好就是：

我国的城镇化发展还在持续高涨，目前的城镇化率达到了60.60%，如今跟上西方国家的80%的城镇化率，那么至少还会有2～3亿人从农村进入城市，每年按照1500万的速度，还会有10年～15年的人才转移势头。这样在人口急剧增加的情况下，房地产市场也会十分红火。

劣势就是：

我国经过了2015年以来的房地产市场的快速上涨，有不少城市出现了翻番的现象，早已透支的上涨的红利。继续上涨的潜能早已燃烧殆尽。再加上疫情带来的经济持续放缓，居民的可支配收入也会随之增速放缓，最终居民购房的资金也会相应减少。而且，就业机会的放缓，城市的房租也会逐渐减弱，这就使得房价租金比也会下降，投资的积极性也会出现放缓的现象。

总之，在2018年以来，我国的房地产市场就出现了整体放缓，区域分化的格局。可疫情却是再一次向它招手，使得最近的市场显现红火的迹象，但最大的可能就是一种虚火，退烧的时候也会很快出现，或者今年的金九银十是最狂欢的时期。刚性需求最难以判断，还是要根据自己的情况而定。但投资性购房还是要谨慎再谨慎，在城市、区域、价格、潜力做综合评估才决定是否下手。

为什么会收紧，其实很好理解！就像吹气球一样，只是在气球的中间扎了一道结而已！

空气一样会绕过这个结节选择别的地方突起！

对于刚需客，不是因为政策买房，而是因为需求买房！往往阻止你买房的不是政策，不是资金，不是外界因素的限制！而是本身人性的释然！

我接触过太多太多一句再考虑考虑的刚需客！看了十几年的房子，至今还未能真正有一套属于自己的房子

回答，我们并没有看到楼市收紧政策的出台。就是出台了这样的政策。也没有对刚需者带来利好。我国的房地产价格要想达到 需求者能够喜欢的价位除非对房地产开发商降费免税，只有这样才能够恢复房子本来的面目。房地产价格已经严重影响了年轻人的价值观取向。降低了年轻一代对美好生活向往的标准和希望，推动了单身一族的进程降低了新时代理想目标的幸福指数。总之需要国家层面的智库精英们建好言献好策，是房地产的价位恢复到理性上来，为国人添加幸福感，是全国人民高高兴兴地走上幸福的康庄大道。

楼市调控政策的持续收紧，其实对于刚需而言，并非是绝对利好的政策，因为在近期出台的调控政策当中，我们不难发现提高购房门槛从而降低购房者的直接需求是目前调控政策基于的一个手段和方向。

在真正的刚需购房的门槛被提升之后，也就意味着会有更多真正的刚需买不到房子，相对而言有购房能力、有购房需求、已经有房子的投资者反倒可以获得更多的购房机会。所以说调控政策的持续收紧，并不能够对刚需带来真正政策上的利好。

不过，政策在提高刚需购房门槛的同时，也硬性提高了新盘刚需购房的占比，这也相当于给了刚需购房者更多的购房机会，只是这个机会只能给予满足购房条件的刚需，满足不了购房条件的刚需依然只能望房兴叹。同时满足高门槛的购房者如果真的有实力买房，还需要等三五年的时间吗？还需要等到房价涨起来再买房吗？

调控政策的导向其实一直以来也都是不断变化的，起初的调控政策虽然提高了购房的门槛，但并没有像今天一样，全方位的针对新近人口的刚需。所以说过去的调控政策确实可以给刚需带来购房的机会。而现如今的调控政策从各个方面都对底层刚需进行了限制，反倒是有能力的投资者没有被挡住购房的通道。

从调控趋势来看，现在的政策能够对刚需有利好作用的也就是稳定房价，让未来购房的购房者可以尽可能少的面对房价的上涨，可以降低购房者未来的购房成本。除此之外，调控政策确实已经不再对刚需持续友好了！

不被消费，机会就在你身边---献给每一个刚需购房者

一起往下看

1;先从杭州市7.2发布的楼市政策看出，房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。杭州市楼市调控剑指刚需是最强硬的。

2：深圳市发布称为“深八条”楼市政策中，“对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则"虽然深圳没有强制规定，但也算对普通大众表了态度，同时通过对于增加购房人准入门槛，降低或是抑制炒房势头的蔓延，寄予刚需入市信心。

同时寸土寸金的城市土地上，加快构建公共住房和商品住房6：4的住房供应和保障体系，让更多的市民通过***提供的公共住房解决住房困难。

一是加大居住用地供应，今年***供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上。今后新增土地将主要用于公共住房建设。

二是增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年***入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。

金融支持对房地产的发展起到了什么作用？

金融是房地产的决定性因素，如果金融收紧，房地产市场没有流入的资金，那房地产必将下跌，如果金融放宽松，大量的资金流入房地产，房地产必然上涨，还有首付比例，如果大幅上调，很多购房者的钱将不够首付，房价就要下跌，还有贷款的利息也深深影响着房价的走势

文明点说：起到相互促进的作用；

粗鲁点说：是狼狈为奸的作用。

房地产的本质，就是金融。不管是买方还是卖方。

先从卖方来说，现在这些高周转的巨无霸品牌房企，总部就干一个事：融资，全世界融。各区域、城市分公司向总部提报开发***，这个***说白了就是要跟总部借多少钱，多长时间还，利息多少。总部同意了，资金就分发到各区域、城市、项目上，各区域、城市、项目按时向总部还本付息。开发流程中的土地抵押***、开发***……

再从买方来说，按揭***可以说是利率最低、***金额最高、***期限最高的***产品，90%的购房者都会选择按揭***买房。而且住房贷款20%~25%的首付比例，实质就是4~5倍的金融杠杆。

可以说，如果没有金融，没几个开发商能支持着把一个房地产项目开发建设完成。更没几个购房者能够一次性付款买房，中国的房地产更不可能有20年持续增长的神话。

2008年后房价为什么突然猛涨，对今天有什么启示吗？

2008年后，房价突然猛涨的根本原因有：

• 1.货币大放水。

为了缓解08年金融危机，我们大幅度降息，把购房按揭利率的下限，降低至基准利率的70%，购房者很容易从银行拿到低利率房贷，导致房价大涨。

• 2.大量修桥、铺路、建[_a***_]地铁。

为了拉动经济，我们出台4万亿******，大量上马基建项目。大量基础建设，提高了土地溢价，增厚了房产配套价值，提高了房产估值，导致房价大涨。

08年经济危机后房价大涨，对今天的启示有：

1.普通人尽量持有房地产。优质的房地产，能长期对抗通货膨胀，让你的资产保值增值。

2.普通人买房，要看国家的规划，尤其是基础建设这块的规划。

3.国家离不开房地产。房地产是我们的支柱产业，也是逆周期调控工具。