海珠区二手房装修设计,海珠区二手房装修设计公司

1. 200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？
2. 想在广州海珠租间房子，怎么找到适合的？

200万左右，买海珠区老破小二手房好，还是买黄埔区新两房好？

200万选海珠老破小还是黄埔新盘小二房

预算：200万二房

标地1:黄埔新盘二房

标地2:海珠老破小

买家画像：单身、女、越秀上班、目前租海珠

1⃣️选房范围分析

首先我们看看200万预算在海珠可以在什么地方买小二房，我们用一张X壳的价格地图可以看看，海珠的老破小二房40-70左右都有.如果以55方为标准么单价3.2-3.6之间都在预算范围内，昌岗、江燕路、江南大道中、这些有地铁、配套成熟的地方都可以找寻到符合你预算的房源。

选择海珠老破小的好处：上班方便，通勤时间可以控制在半小时左右。生活配套方便，老城区治安好，周六日适合约朋友游玩方便。二手楼的好处可以马上收楼，马山入住，老城区人流大，租金收益可以，日后你结婚后可以选择继续出租收益，或者转手卖掉，在短期内海珠的老破小收益是非常可观的，目前市面上有不少职业炒家在海珠、越秀老城区投资。说明操作空间不小，有利润空间。

我们在看看黄埔的新房.范围基本限定在知识城和科学城这二个地方。知识城的热门楼盘万科和保利二个刚需盘有不少优质的小户型，60-70左右的2-3房，目前还有地铁口。通勤到越秀的时间大概在1个半小时左右，通勤时间和成本几乎是海珠的双倍。

2⃣️需求分析

很高兴帮你解答这个问题。个人建议选择黄埔，以下阐述我的观点。

买新不买旧

海珠有大面积的老破小，随着人口往新城区迁移，老破小不仅拆迁概率越来越小，配套设施老化，还会随着需求降低和房子的年限折旧而贬值。以你目前的情况，又是单身又没有学区房的需求，买这里的老房子显然不是首选。

黄埔更具潜力

广州的概念规划很多，但我认为最具潜力无疑是东进方向，沿着黄埔大道一路向东，未来是第二个“珠江新城”，还将衔接增城新塘、东莞，接通深圳，在粤港澳大湾区整体协调发展的今天，区位优势明显。

生活配套成熟

广州的地铁规划还是不错，黄埔大部分区域都已通地铁，你在越秀工作通勤也还算方便。新区的城市规划一般都是要好于旧区的，黄埔没有老区拥挤，也规划有绿道、公园，未来居住更舒适。

结论

目前黄埔还在建设期，随着配套日趋完善，未来还有较大的增值空间，在这里买房自住兼投资都是可以的。以你的预算投资，选个位置合适的新两房应该没有问题，个人建议首选黄埔。

我觉得先把单身问题解决了再考虑买房会比较好。未来男友如果知道你每个月要还房贷，那么在你还完房贷前，可能不大愿意和你结婚，结婚后个人的收入都是属于双方的资产，你花一部分工资去还房贷会降低婚后生活水平，还会额外增加对方的压力，考虑到以后的育儿问题，那些开销都是很大的，***设未来的男友刚好也在还他的房贷，那你们双方的开销将大打折扣，除非你们双方的家人都能提供支持。

还有，就目前来说，房价是涨是跌还不好说，你是买来自住还是投资，也没说清楚吧。如果是买来投资，那要考虑资本的利用率了。涉及的情况就更多了。

可以买老黄埔，但是没必要。

在越秀买房买到黄埔（默认说黄埔是老黄埔，而不是萝岗），大概率买得是文冲至鱼珠这带，好处是配套成熟，坏处是真没啥发展潜力，每天上下班也不舒服。

老黄埔重工业多，空气差，而且也不满足你学位的需求。

至于萝岗现在炒的科学城、知识城那就更不符合你要求了，别信什么一步到位，外地人根本不可能一步到位。住科学城来天河越秀上班保守每天路上来回2-3小时，有幸福感？

知识城就更傻了，连个外卖都没，你年轻人过去养老呢？

首付65w可选择的地方太多了。真看中教育的话越秀老破小可以选，不追求顶级学位的话类似西门口那边朝天路小学、小北那边小北路小学都是老牌名校（实力一点都不弱，就是名气不够东风东这些大而已），65w首付都能买到20年内的电梯房了，何必舍近求远去老黄埔？越秀生活气息不比黄埔浓？

而且广州房价的洼地在海珠。交通方便，配套成熟，学校实力在市里仅次于越秀。广州本地人说他是河南，嘴上看不上他而已，你外地人有啥负担，65万首付甚至能买到江景房，去越秀、天河都方便，海珠不考虑？

别相信所谓的远景规划。

目前号称成为下一个珠江新城的有：***、白云新城、白鹅潭，金融城、琶洲、科学城、知识城，连增城都敢过来分一杯羹。

嗯，地价房价起来了，产业转移了吗？

估计你在广州房地产市场做过功课，这两百万是用来全款买房的吧，一劳永逸，不想背负太多的压力！真好[赞]

首先，这个资金体量是足够的，不管是广州四大区的老破小两房，还是黄埔新区的新两房。买房需要多维度考虑，并且是一件复杂的事情！

综合多方面的考虑，本人是不建议入手老破小的，而且你还单身，这房子只是作为婚前过渡或投资，未来大概率你还会有置业需求！那么我们就要考虑一下，这老破小的房子，未来谁接手？好出售吗？接手的很可能00后，甚至10后，他们会喜欢这样的房子吗！大部分人不会！所以，排除老破小，考虑次新房！

黄埔区，今年是个机会，也是广州去年年底才开放的区域！如果你的条件合适，房子也中意，能买就尽快买吧！这一片区肯定是看涨的！

至于你的工作，如果自住的话，黄埔在路上的通勤时间会长一点！何不考虑住投分离呢？就是居住和投资分开考虑！就像你现在，租住在公司附近，上下班方便，周围设施成熟！而黄埔的房子可以租出去，用于抵扣现在[_a***_]的租金，等黄埔房价上涨，再卖出，置换更大更合适房子，岂不是很好吗？

想在广州海珠租间房子，怎么找到适合的？

在广州，我算是比较熟悉的。我09年开始在广州读书，在学校因为对电脑硬件，手机硬件比较酷爱。所以在大学期间就到处帮别人修电脑，上门的！回到正题，我走过很多城中村，各大小区，有租户的，有房东的，经常会聊一些家常！我自己也租房子的，所以我深深知道租房子的困扰。

首先，你要找到合适的房子！有几种方案你可以试试。①在你看好的位置去城中村找房东贴出来的纸，跟中介的广告有着很大的区别的。中介的一般不是用红纸，都是打印的，因为他们要到处贴，所以他们只能打印的，房东一般都是写的，有些字寥寥草草，当然也有是二房东的，找房子最好找房东或者二房东也在那栋楼的，安全！门禁，监控什么一应俱全的！

②如果找小区呢，可以去到你看好的小区去问问一些老保安，男孩子呢请他抽根烟；女孩子呢只要礼貌温柔一点就可以跟保安沟通一下，或者叫他引荐物管的人找一些房子租，本人要注意言行举止，如果房东看人不老实或者不爱干净他心里面可能不会租给你；③就是中介了，中介要花钱，但是花了钱就让他们服务好点，尽量叫他满足你的要求，叫他跟房东沟通，砍价！又什么要求都可以跟中介说，让他跟房东磨，他会很乐意的！④就是拖熟人了，如果有朋友在小区里，他肯定在小区的群里！叫他在小区群里找房子租轻而易举的事，合不合适要看你自己了！祝你好运