合肥2020购房***政策,合肥2020购房***政策解读

1. 2020合肥买房，预算120w，求建议？

2020合肥买房，预算120w，求建议？

您好，您的这个预算，在市区内可选择的房源不多，新房可以去新站区看看，不过要求好一点学区的话，那就比较困难了，肥东目前规划的有48中和师范附小，那个板块可以去看看，总价120万够了

从区位来讲，买合肥南边或西边的更好一些，发展潜力大，环境也好。但120万的预算，全款买房是不可能的，可以选择学区比较好，或者靠近地铁口的地段，120万用来首付，余款按揭，从长远来讲，还是有升值空间的。

合肥买房，还想要带点学区，预算120万的话，不太好买，感觉你在学区并不是第一需求。如果要买个两房以上的，还有学区，120万是肯定不够的，起码得两百万左右。

如果对面积没有要求，也可以考虑小公寓，那就是纯粹挂学区了。比如买个50平的，2.5万一平，总价125万。

如果要求买两房以上，80平以上，个人觉得你的学区属性就要降低了。可以考虑去新站瑶海，均价一万三左右。也可以三县，价格普遍低一些，比如繁华西板块的一些小区就不错，二手房不少，也很新。当然市区靠近繁华地段，比如政务区，也能淘到便宜的房子，但学区肯定是不考虑了。有个朋友最近在政务区与高新区交接的地方买了个房子，小三房，总价也就130多万。全款付的，房东又给他优惠了几万。但没有学区，不过这里据说以后会有好学校来接手，那是预期了。

以您目前的预算来看，合肥市区只有新站可选、三县中可考虑肥东或者长丰，而且要考虑毛坯房。

新站买房最好考虑距离地铁较近的，比如龙湖春江紫宸，美的金科郡等楼盘。

肥东目前有不少品牌房企，比如华润紫玥台，华润在合肥的项目口碑都还不错，旁边未来有有四十八中和合肥师范附属小学，可能会比较符合您的个人需求。

长丰主要可以看看北城办板块，区域的保利和万科可能价格会高于您个人的预算，但如北城正荣府、文一的项目还是可以做为参考的。

向***保证，不是房产中介。做为一名合肥人对合肥了解一点优势，给些建议希望有帮助。

一、首选居住环境。

1. 发达的周边公共配套设施，一般市区内为佳综合考虑交通金融商圈学区物业车位等；
2. 风水之地，巢湖为上风上水东南方向，以每年五月开始从巢湖水面吹下来的季风；
3. 户型最好南北通透。

二、关于预算问题。

120w以最小的户型计算，在好的区域内选购确实困难，但肯定有！需要多花费时间和耐心寻找。比如新老城区交界位置有未开发的老小区二手旧房，公摊面积少，一定的人气，其实住起来也挺舒适。***对这样的区域重新规划概率高，增值概率相对大。

三、预算资金与选购区域的矛盾。

千万不能因为预算资金吃紧，去购买事与愿违的房子。周界工厂区域有污染的直接摒弃，再便宜也不能买。

行政区买房推荐区位依次：蜀山区政务-包河区老区-包河区滨湖-蜀山区老区-庐阳区老区-蜀山区高新-各大地铁口。