泰国公寓购房政策最新消息

1. 在泰国买房的政策如何？
2. 在泰国买房，需要注意哪些法律法规？

在泰国买房的政策如何？

如果要在泰国购买房屋自己住那可以考虑购买大户型的公寓，这样不会有后期问题和太多的费用，如果想投资炒房个人感觉现在不是时候，购买泰国带地的别墅技术性操作外国人购买是可以实现的，只是风险和后期费用偏高，而且以后注销公司手续复杂，购买公寓一定要问清楚集体土地有没有抵押给银行或者是不是租的土地（这个搞清楚可以在日后节省一大笔钱）

正好我在泰国住过一年，正好有朋友在做泰国和澳洲的房产，我比较了解。

规则

泰国是一个不能入籍的国家。他们的土地都是私有的。也就是说泰国的公民，永久产权（999年）持有所购买的土地。

先说说表面上在行的政策，外国公民只能购买公寓，也就是集体土地的。不能购买带土地的别墅。

但是…

外国人购买带土地别墅方式

可以通过律师处理，以公司名义持有带土地的别墅。

因为外国人在泰国开公司，必须要有泰国人持股51%，这个条件也需要进行技术性操作。具体的方式就不在这里透露了。

简单的说，普吉岛的房最舒服（也比国内便宜很多），曼谷土地稀缺，不建议。清迈便宜。但是没有海。

普吉岛一套500多平方米，3卧室的别墅，也就差不多300多万人民币能买到。比如下面这套

在泰国买房，需要注意哪些法律法规？

首先看你是要买土地的别墅还是不含土地的公寓，具体情况如下:

1.含土地的别墅，要注意核实房东是否与地契，房产证上的一样，要找可靠的中介来弄，因为要注册公司和转大笔的款项，投资来讲，不建议***;

2.90年产权的公寓，核实项目开发商实力，以及相应政策证书;

3.永久产权的公寓，开发商，房东，地契，房产证，都要看好，最好买期房，分期付款，无压力。

总而言之，现在来泰国的中国人越来越多，特别是芭提雅作为东部走廊***，相当于下一个深圳的十年，如果之前您错过了中国高速发展的十年，那么芭提雅是你弥补的最好能时机。

主要是看买房的用途，如果是个人买房，泰国法律只允许外籍个人买公寓，不可以买土地，如果是别墅(土地)必须是公司性质购买，在泰国开公司必须与泰国本地人合资，泰国人持股不低于51%.

如果是个人买公寓，那需要注意，泰国不是移民国家，你必须面临签证问题。旅游签，学生签，商务签，养老签，依亲签(陪读)等等。反正好得方面是，这几种泰国的签证还是比较容易。

如果想买泰国公寓，若干年后转手投机，还是要考虑好，因为泰国当地人基本不买二手公寓，都是买地自己建房。还有几年后物业比较旧，外国人也不太会买，因为新房子也多的是。

总的来说，泰国几个主要城市近些年房产还是上升的趋势，如果项目位置好，交通方便，还是值得投资的。还有，泰国的房产都是永久产权，面积也都是实用面积，不会有公摊，50平就差不多国内70平左右大小了。

外国人可以合法购买公寓，并获得永久产权。按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人通过合法手续购买带有土地的各种房产，这是对本国国人对国土拥有化的保护。

外国人在泰国要遵守泰国法律，同时泰国法律也保护外国在泰游客及外国居民，所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律***，可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。买房后如发生物业***，可通过业主委员会来解决。

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