太原个人购房交税政策最新

1. 房子产权未满两年是一定不能交易还是要多交税？

房子产权未满两年是一定不能交易还是要多交税？

多交税而已，5.6左右的大税，现在目前大多数都是房东净拿，大税部分客户出，但是蛮多拿房就领证，这样两年后买卖的话就可以少5.6的大税这部分钱可以增加在房价里面，这样房东可以多点利润，客户也可以压价

房子产权不满两年分为两种情况

第一，缴纳契税的时间不满两年，像太原这边的话，根据限售政策，是没办法，办法交易的，

第二，缴纳契税时间满两年，但是呢，房产证下本时间不满两年，这样的房子的话，需要缴纳一个5.3%的增值税。如果这个房子满五年且是房主的唯一住宅，那么还免除1%个税

您好！

可以交易，但必然会涉及到多缴税的问题——至少多缴5.6%。

先简单介绍一下二手房交易中，对于出售方所涉及到的主要税种税率、以及缴纳条件。

以下税种、税率，指的是针对普通商品住宅。

• 若房产对于家庭而言“满五唯一”，无税。
• 若房产对于家庭而言不“满五唯一”（包括不满五、或者不唯一），缴纳全额1%、或者差额20%个税（目前买卖所得房产再出售，多按1%全额核定征收）。
• 若房产对于家庭而言还不满两年，再缴纳5.6%左右增值税。已满两年，无须缴纳。

其中：

• 唯一与否，指的是在同省份内、以家庭为单位（包括夫妻及未成年子女）的、普通商品住宅数量是否唯一。外省份的不计算其中，非普通商品住宅不计入其中。只要家庭成员任何一方名下有房（不管是否全部产权），均计入在内。
• “满x”，指的是家庭成员从获取这套房子的时间（以完税***、房产登记时间中较早时间起算），截至目前的年限。例外情况是，若房产是通过受赠、继承所得，则以受赠、继承之前的房产获取时间为起点计算，而不是以办理完受赠（继承）登记手续起算。

回到题主问题。

通过以上税收政策可以看出：

• 房子不满两年，是可以出售的。否则，也不会作出不满两年如何缴税的规定。
• 房子不满两年出售，确实会多缴税——5.6%增值税是少不了的。至于1%个税算不算多缴，要看家庭名下房产数量而定：若只此一套唯一住房，则必然会“多缴”1%个税；若家庭名下还有其他房产，则个税缴纳并不取决于满几年，而是因为不唯一必须缴纳，算不上“多缴”。

此外补充一点：

有些地方，确实有“限售”——购房多少年之内不得出售——的规定。但是，这属于地方规定，非全国统一。

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可以交易，但要多交很多的税，有条件的还是把税交了吧。我是14年买的房子，税要交一万多，我那几年经济比较拮据，就没交，后来18年遇到困难，我就把房子卖了，因为没缴税，所以房子没满两年。本来只用不到2万的税，我交了7万多。所以拿到房子还是把税和房产证先办了吧。

感谢邀请

产权未满两年，能不能交易，具体要看所在城市的限售政策而定，同时，还要看以前买的是新房还是二手房。

以西安为例：

2021年以前，西安的房子，如果是新房，房产证不满二，会多出来5.3%的增值税。

如果是二手房，房产证不满二，房子是不能交易的，满二的房子才具备出售条件，当然了，满二自然而然的也就没有增值税了。

2021年以后买的房子，要符合满五满二的政策。

新房网签满五年才可以卖，如果房产证不满二年，还是需要缴纳5.3%的增值税；房产证满二，可以减免增值税。

二手房房产证必须要满五年，才符合交易条件，不满五房子也无法交易，满五的同时也可以减免增值税。

以前满五主要指的是网签合同或者购房合同的时间，满二指的是房产证的时间，满五决定着房子能不能卖，满二决定着房子需不需要多交税。

随着房地产限购限售政策的不断出台，都要以当地实际的政策为准，有的地方五年限售，有的地方两年限售，有的地方没有限售，而且政策都是会随时调整的，所以，无论是两年还是五年，都要以当地实时的政策为准。