坪山人才购房政策咨询

1. 想问下月薪只有一万多，如何能到深圳买房？

想问下月薪只有一万多，如何能到深圳买房？

在深圳买房最重要的不是月薪，因为月薪少可以买小户型，可以找低月供。但不论户型大小，首付都是必不可少的。所以相比于月薪，更重要的是首付款。

如果存款额度较高，就可以通过首付比例来控制月供压力。比如买坪山单价3万的房子，而你有80万存款，那么买80平的需要需要大概80万首付，虽然首付钱够，但是贷款160万的话，商业贷需要月供九千，那么多鱼月薪一万来说显然压力过大。

但如果同样首付选择60平的房子也付80万首付，那就只需***100万，月供只需5600，这样万元月薪就可以应付基本生活开销。当然如果可以公积金***成本更低，不过道理都是一样的。

所以重点还是在首付，哪怕50平的最小户型住宅，也得50万的首付，若想通过月薪攒钱从零开始，就算每月净攒1万，50万首付也得攒四年半。如果每月攒五千，那就得攒七八年。因此月薪一万多在深圳应付月供是可以的，无非户型大小问题。但是不论工资高低，首先要通过存款和攒钱速度计算好自己多长时间能攒多少首付。

先说结论：

在深圳月收入一万多也是可以买房的。

前提要先说清楚，一万多是1.1万，还是1.9万?是税前还是税后?是工资收入，还是自己营业收入?既然你没有说，我帮你定性一下前提条件，不然后面推论不好开展。

月纯收入：1.5万。社保由公司缴纳。

方法如下：

1，月收入固定拿出8千块存起来。生活开销7千足矣维持基本体面生活。年底将近用于春节开销，一年结余约10万元。三年结余30万

2，收入稳定可以办理***，办理10-13张，多了影响征信，少了不够玩空档接龙。开始额度不管，3年内平均每张卡额度提到8—10万。总额度120万左右，能稳定输出90万。

3，******费率能控制在年化4.2%，算上银行卡积分可以换购物卡和机票等生活用品，***的实际费率可以控制在年化3.5%，90万一年的费率是3.15万/年，平均每月是2625元的利息支出。

3，后备资金，支付宝的借呗，微信的微粒贷，京东的白条，头条的头条贷，都可以借到钱，按日计息，费率是一万元每天2-5元不等，不能长期借用，只可短期周转。

4，三年以后，可用资金为30+90=120万。按照首付三成，可以购买总价400万左右的房子。在宝安偏远位置，光明，龙华观澜均有大量70-90房子选择。福田，南山也可以有60平米房子选择。

现在的问题全靠猜啊，工资一万多，是一万一还是一万八，这结果非常不一样。

现在新的房源少，你能买到的深圳低价房，已经离深圳十万八千里了，虽然有地铁，但是各个区也要一个多小时。

钱少要强行上车，现在这阶段，我已经不建议了。如果要强行上车，考虑以下几个方式。

非深户五年社保是否一直缴纳，有没有买到两年以上的公积金***，所在公司有没有资格申请公租房，人才房，廉租房等，如果有资格和机会，还是先看看这些，毕竟房子是住的，这些房离市区更近。如果没机会，公积金***一定要用上，房贷便宜很多。

如果又没有条件还要执意上车工资两万无其他支出，现在最便宜的地区是大鹏和坪山，考虑到实用首选坪山，房价在三万。买个70平方要准备200万吧。首付三成60万，月供一万，有首付款，月工资两万轻松上车。要是首付还要借二十万，工资一万二，不建议上车容易掉进悬崖吃灰都不够，你为什么还要执意买房。

如果是结婚有两个人奋斗，工资有两万多也可以拼了，前提是没娃，有娃压力又大了。

总之深圳混手里没有百来万还是不建议购房，极度影响生活品质，人生短短几十年，拼的要用对地方，不然上班下班打零工这就是一个机器，没啥个人价值。有一点存款也不影响你生活品质，但是没钱真的就影响了。