购房***再度放松政策,购房***再度放松政策有哪些

1. 个人房贷利率下调了？买房贷款容易了吗？

个人房贷利率下调了？买房贷款容易了吗？

感谢邀请回答这个问题，房贷利率下调已经现在一二线城市开始了，未来不出意外大多数城市的房贷利率都会出现不同幅度下调。那么***是不是会容易？借此机会简单谈谈我的观察。

银行调整房贷利率的原因大家要清楚

过去的一年多时间内，全国的房贷利率不断上浮，最高的时候有些城市上浮了35%，让人感到震惊。那么为什么银行要这样做？几点愚见：

第一、房地产市场风险变大了，银行不得不做出的防范措施。过去两年是一二线城市房地产调控最为严厉的两年，几乎所有的一二线城市都进行了严格的限购、限贷、限售等政策干预房地产市场。然而不得不承认的是随着一二线城市全民炒房的风气已经形成，想要暂时退去是不现实的。而银行最怕的就是全民炒房，因为类似于股市一样的道理，全民炒房开始的时候就是风险最大的时候。

第二、银行确实被关紧了钱袋子。个人很同意房地产市场其实就是金融市场，很多房地产的乱象其本质都是金融参与的结果。上市公司资金、民间借贷资金包括各种公私募基金等在过去不断流入房地产市场才是导致房地产市场泡沫不断扩大的根本原因。而随着房住不炒的提出，银监会、***包括对于非法集资的重拳打击，我国大多数房地产企业的融资渠道被掐断，只有银行***这一条路。然而央行不放水，银行资金还是有限的，狼多肉少，银行也是盈利单位。不在这个时候多挣点利息钱，岂不是脑子不够用？房贷利率上浮也就是必然了。

那么房贷利率下调意味着什么？买房***会有哪些影响？几点愚见

第一、房贷利率下调起码说明了2019年的房地产市场相对已经进入稳定期。全民炒房的热潮基本已经消失，可以说如今对于大多数人来说房子不再是最合适的投资品，尤其是近期股市有所回温的情况下，资本还是会向利润率高的渠道流入的，毕竟如今对于大多数城市的房子来说，年投资回报率达到10%都是一种奢望。但是介于房地产风险还是尚存的，短时间内让房贷利率回归到基准利率（4.9%）的概率还是不大的。

第二、起码2019年前三季度的购房***会相对容易些。听过很多网友反馈2018年的房贷没有批下来或者不好批，2019年前三季度会比之前好很多是必然。一方面是对于房地产风险的防范性降低，一方面是因为央行调低了存款准备金率（释放了1.5亿资金）；可以说目前来看各个商业银行的资金还是比较充裕的（相对2018年来说）。但是无论再怎么松，对于征信不合格的朋友住房***注定是审核不会通过的，这点必须要警惕。

综上，首套房贷利率下调个人觉得对于刚需来说是好事一件，如果有机会的话还是趁早购房的好。***审批肯定会比2018年要快的多，但是前提是征信没问题。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

个人感觉买房***一直就不难，只要个人征信良好，还款能力没有问题，房贷就能妥妥的批款。所以平时要养成良好的还款习惯，保持好的信用记录！

所以房贷本身对于买房影响不大，重点是你得有钱付首付，并且得保证每个月有足够的收入还房贷，房价和收入仍然是影响买房的主要因素。

不过房贷降息对于购房者来说，***的成本明显降低了，每个月月供的压力会减少，所以还是支持房贷降息。

购买住房时办理银行***难不难，与***利率上调还是下降没直接关系。只要楼盘符合***准入条件，同时购房个人符合***基本条件，一般都能得到***。

***难不难，主要取决于购房者个人的信用状况和还款能力。购房者个人在银行征信系统有不良记录时，银行会拒绝办理住房***。购房者个人收入水平过低，还款能力明显不足，办理***的难度也很大。

房贷利率变化仅仅反应楼市政策走向。***鼓励购房时，银行会实行优惠利率——基准或下浮。限制购房时，利率通常会有一定幅度的上浮。

而楼市政策松紧，对购房者办理***也会有一定的影响：一是影响***时间。政策从紧时，***相对慢一点；由紧到松，则***到帐时间可能会明显缩短。二是影响***额度。政策从紧时，一二套房首付比例会有所提高，三套及以上则会停止***；由紧到松，则可能降低现有首付比例，三套及以上也有取消限贷的可能。

个人房贷利率下调了？买房***容易了吗？

首先，我们要明白，***利率下调，和买房***容易与否，不是等同的。

应该这么说，***利率下调，买房***利息、月供相对少了一些，***买房的压力相对没那么大了。

1、***利率上浮持续时间已经很久了，才略微下调，并没有太值得高兴（参考油价，涨1块，降2角），***买房的压力还是很大。

2、***利率虽然下调，但是二套房贷以及首付比例并没有大幅度下调，所以政策是维持房价稳定。

前段时间部分地方的银行放松了房贷，首套房***利率下调5%，我对此写过一片头条文章，关注后，感兴趣的话可以去看看《10%变为5%,是羊来了，还是狼来了？》

至于***有没有变容易，我们可以从以下几点分析：

1、银行既然下调利率，是在央行的批准下执行的，这一下调的来源反应的是最近房地产行业出现不稳定的状况，购房者对于放价走向出现了过于乐观的判断，认为放价会因此下跌，并且保持观望状态，这是很明显的会错意了，所以不存在买房变轻松的情况。

2、现在的银行***业务出现的一个改变就是越来越规范话，市场化，体现在***审批上就是更加的严格，要求更多的资产评估，要求最保险的放贷，最完善的***资料。以前买房还可以操作（比如没有收入证明，开发商会给你安排个公司盖好收入证明，从而通过银行的审核），现在银行信贷员为了这笔***不会砸到自己手上，他会亲自登门去确定你的工作，你的资产。

3、国家要求的是房地产行业平稳发展，如果银行因此放松房贷的审批，会导致银行按揭出现一个十年前的情况——大批房贷者没有及时还贷或者拒绝还贷，给银行的信贷业务造成了非常大的影响，从而致使银行缩紧银根，少部分城市的地方性银行甚至拒绝房贷业务。这不仅仅是对银行业的打击，更会重伤房地产业，国家是绝对不会允许的。

所以，银行***只会越来越严格，这对双方其实都是一个更好的保证：
对银行来说：可以避免***放出去之后收不回来，避免肉包子打狗；
对购房者来说：购房者不会因为买房可以轻易贷到款而随便决定买房，万一造成经济紧张出现断供的情况，造成自己的重大经济损失。（因为断供的话，银行有权对你的房产进行拍卖处置）。