各省购房政策异动情况查询

1. 深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

深圳收紧调控，对楼市有何信号意义？对买房人有何影响？

作为买房过来人，深圳及时出台调控政策，我认为非常有必要，回想自己在2013年的买房想法和经历，那都是千思量万思考的才下决心去找房，因为孩子大了要有单独房间上学学习，老人也要安静，总不能一家子还住在单位宿舍里吧。买房的一切出发点都是为了改善住房条件，你看现在房子都成了啥了，金融工具，杠杆工具，完全背离了房子的原本功能。在深圳，导致大批干实业的辛苦十多年还不如炒房一个月，在赚钱效应下，大家纷纷投入炒房大军，谁干实业谁傻，在房价房租高企的情况下，小实业几乎难以为生，纷纷倒闭或者逃离，留下的几乎都是各行业里为数不多的垄断企业。难道以后大家在深圳去上班的除了国家机构就只有地产中介，腾讯等之流的巨型企业，那大量的低层次人士又将路在何方？所以控制住深圳房价应该是大多数人的美好意愿。对深圳经济应该是一个良性补丁。

调控购房政策的出台，我认为对购房人是会有短时期影响，但它是给深圳治病，让这位经济巨人能更好的健康成长。它堵住了短期投机者的机会主义，让真正有住房需求的人和家庭受益，那些机会炒房者都是趋利性的，哪里有机会他们就如蝗虫般纷沓而去，管你城市是否一地鸡毛，九十年代的海南犹如昨天。而真正想留在深圳的奉献者，等3－5年对他们来说不算什么，反而更加深了对深圳这座城市的市民感，更加有融入这座城市的幸福感，试问一下，任何一位城市管理者不希望自己的市民都把自己的城市当成家吗？

归根至底，深圳这座城不能成为炒房者天堂，不能让真正有住房需求者仰楼而叹，让每个来这座城的创业，拼搏者都能有一个“放心”的家。

依靠限购不是楼市调控最有效手段，但也是很无奈的手段，是各地***经常祭出的手段。

深圳上半年房价上涨过快已经是共识，缘何上涨，在于货币宽松政策下，实体经济容纳不了庞大流动性，部分企业获得低成本资金以后不是发展企业主业，而是直接进入楼市炒作房价，也有部分杠杆资金参与投机炒房。

虽然监管严禁违规资金进入楼市，可是水满则溢道理不能忘记，货币超发说房价上涨的一个重要因素。

另外房价上涨在于供应不充足，尤其是一线城市，土地***非常亏缺，既要满足经济发展需要，又要满足居民居住需求，成为一个难以兼顾的问题，因此房子成为稀缺***不断上涨。

深圳就是一线城市的典型，房子供应不足，只能通过减少市场需求，更加严格的限购政策措施出台，我认为效果有限，不会改变房价上涨的趋势，只会改变短期房价过快上涨。

深圳最好是部分企业和功能外迁，向东莞等地迁移。

深圳今天再次收紧调控措施，应该是为了给进段时间房价上涨行情降温。

在疫情影响下，全国各地有不少企业挺不过去而关停，也有不少人因此而失业影响收入，而深圳的房价却没有受到疫情多大的影响而快速上涨，据说很多是拿着***支持企业的政策/资金变相的炒房，这就严重违反了***初衷，所以必然会导致***加码调控，抑制房价快速上涨。

重点：

1. 深圳户口买房须在深落户满3年，且连续缴社保满3年；非深户须连续缴社保满5年；

2. 普通住宅免征增值税由持有满二年改为持有满五年免征；

3. 离异3年内购房，婚前房产套数也计算在内；

4.普通住宅上限为750万元。

从通知重点来看，会影响以下一些买房人群：

1.刚入深户的人群，尤其是想以房产、深户户口来申请学校的人；

2.为了炒房而真离婚或***离婚的人；