40平房子装修设计图

1. 一楼带小花园，约40平，怎么设计好看又省钱？
2. 套内面积40平米,4.2米层高loft，做三房一厅一卫双层房，有哪些优劣势？
3. 在一二线城市，小面积30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？

一楼带小花园，约40平，怎么设计好看又省钱？

我们刚给一个客户做了一个院子，也是一楼的，160方左右，有部分预留了业主要求的菜地，还有个小鱼池做成小喷泉，其余的做了凉亭和烧烤休闲的区域。分享出来看看有没有参考的

一楼小花园，要做得好看又省钱，你可以这样做：

枯山水庭院简约有意境，花钱少，效果还不错，正好符合你的要求！

碎石花园更简单，大量的碎石或石子铺地，重要的部位铺几块地砖或石材，再在碎石中点缀少量的植物，花园就做出来了，简单干净又省钱，效果还很好！

设计基本很简单，先期主要是捡破烂，什么砖头，木头，石板等等所有和小院有关的元素都得捡，别人的垃圾就是另一个人的宝贝，等万事俱备的时候就可以废物利用打造自己的私家花园了，至于设计你只需要考虑个人喜好就可以，比如一条小路，篱笆墙，壁炉，当然凉亭是必不可少的，越古朴越好，这方面在今日头条上百度，样品很多，场地允许可以留个小渔池，如果有小孩还可以弄个沙坑，大体完工后，关键是绿植的栽培，这事急不来，诸如，爬山虎，凌霄，个人建议凌霄不错，花期长，爬山虎不好控制，害怕影响楼上，当然，钱花那那好，如果经济条件好，就可以省不少体力，比如材料买或者请设计师设计，效果要好于自己闭门造车，我自己就是按照上面打造的，整体效果不错，过两天准备弄鱼池，这几天太热了，值得分享的就是自己动手的过程，是任何捷径无可比拟的，因为汗水可以带给你受之不完快乐，回忆，还有历久弥新的满足感，希望我的建议有用，今年太热，有的植物都死了，心痛……

现在难得有个小花园了，花园大的有大的玩法，小的有小的惬意，最终还是看业主自己的喜好

庭院风格就像家装一样，也分很多种。这几年特别流行中式，也许过几年就不流行了，有的喜欢硬质多一些，有的喜欢绿化多一些，因人而异，但是花园还是更多讲究的是感觉，还是业主在花园里的意境，从室内延伸到室外，更多的是互动，作为一个花园设计师，我觉得小花园更易打理，更容易做出品质，成本也控制的住

以下是四十五平的中式小院设计图及完工图，仅供参考

我是厦门曼园互联园林公司的花园主创设计师，针对这40平的庭院，我也分享下我的设计。也欢迎大家多多指教和评论。

闲暇之余，提笔创作，愿花园更具美感，于是选择新中式风。但凡立面精心设计，多考虑性价比高的材料，是可以做到省钱的，当然具体要看使用者如何权衡。

小空间做到实用与观赏兼备，才能算是完整。方案中进门留出活动空间，视觉点定会被直面迎来景亭吸引，此做法强调的是轴线感。而客厅门对景过去有一景墙可以欣赏，是中式的常用做法。既提供走动空间，又有会客饮茶的地方，舒适度定会倍增。

室内与花园地面一般都会存在高差，所以客厅出户做了一个缓冲平台，而后才进入花园。地面广场与景亭之间通过汀步水景过渡，拼接的形式做到了变化，而景亭边花池侧面设计有跌水装置，更是活跃了整体空间的氛围。

景墙的设计，属于格栅镂空做法，其外框厚重，内部轻巧，背面石材纹路多变，还是比较耐看的。墙底进行绿化栽植，墙面以刚竹遮挡修饰，可以营造那么一点文人雅致的气息。近端景亭内部以喝茶会客为主，而亭顶留出采光功能，这样场景不仅透气，又会很亮堂。

这个花园的设计，我没有强调主题，而是以为形式功能入手。花园还有很多条件不清楚，如外墙高度、门的款式、建筑风格、窗户位置如何？所以就按照我的意思进行绘制，希望这个方案，可以给拥有类似院子的朋友们提供一点参考。方案有不足之处的，还请大家多发表评价与见解，我定会及时回复。笔者会定期分享一些庭院美学与设计心得，欢迎关注。

套内面积40平米,4.2米层高loft，做三房一厅一卫双层房，有哪些优劣势？

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首先，您的房子有个致命缺陷，loft4.2m的层高是不够的，单单从图纸上来看，设计就有很大难度。估计题主是以比较低的价格拿下的，我们先具体来分析一下面积和层高，再分析布局问题。

面积和层高

套内面积40㎡，面积作为loft来说，已经足够了。层高4.2m，一层算2.5m，钢材隔层20cm，另外一层只剩1.5m。所以从层高来说，4.2m作为loft是不够的。

布局

题主想要三室一厅一卫，由于层高限制，这个布局很难实现，即使做好了层高，隔好了题主想要的格局，层高也够让人压抑的。

总结

劣势很明显，层高不够，直接妨碍了题主三室一厅一卫双层房的布局构想。优势的话，几乎没有。

建议

建议题主别纠结布局问题，因为三室一厅一卫的布局很难实现。

不过，楼上一室，楼下客厅（占主要面积）和另外一室，外加一个卫生间，这样是可以的，楼上可做卧室。

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首先您这房子有个致命的缺点，层高不够高。在一层保证舒适高度2.5m，去除夹层楼板0.2m，剩下只有1.5m。不够使用。三房一厅一卫基本实现不了。

优点几乎没有。

首先要纠正其他几位的说法，层高4.2米的Loft公寓很正常，也并非开发商黑心。实际上开发商巴不得多“偷”面积，做为房子的卖点，可相关的政策法规不允许。 Loft公寓大都属于商业地产性质的房子，因此不少地区对层高都有相应的规定。以我在的杭州地区为例，2011年的规定是4.2米，超过4.2米就要算两层面积；2016年的新规定的4.5米，可以说条件放宽了。

由于很多Loft公寓的商业地产属性，因此在房屋产权年限上可能是40年产权；与此同时，相关的电费、水费、物业费可能要比普通住宅贵一些。这是一些不利因素，而Loft公寓的优点是:价格低，以一层的价格可以做两层，空间多变、总价低。

如果题主想在40平米的Loft公寓内要做到三房，劝题主还是放弃吧。上下80平米除了楼梯位置，即使是两层标准层高的房子也很困难，更何况层高有限的Loft。Loft更适合一个人、小两口（都不能带孩子）来短期居住、过渡使用。要满足上有老下有小比较困难，而且隔起来的房间也没有任何舒适性可言。以40平米的面积，较为舒适的还是做一两个房间。

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在一二线城市，小面积30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？

楼盘网个人认为不值得购买！

一室一厅的房子看起来单价低购买起来也比较容易，但却不推荐大家购买。原因有以下几点：

一、楼市未来都是刚需，一室一厅的房子住起来不方便。按照现在的楼市行情来看，未来楼市里买房的绝对都是刚需，或者是需要换房的购房者，单单就这一点来看，一室一厅的房子就不是很好出手。毕竟不管是首套房刚需还是换房置业，都希望房子的空间够大，至少能住下一家人，一室一厅的房子很明显不符合这个条件，夫妻小两口居住都显得拥挤，更不要要住一家人了。

笔者就有一个同学，毕业后在长沙买了一套33平米的一室一厅的小公寓，我去过几次，感觉里面除了一张床就放不下其他东西了，去玩的时候大家都只能坐在床上，吃饭的桌子都摆不下，反正很不方便。

二、投资行不通。先不说房子未来卖不卖的掉这个问题，就单单未来房价会不会继续上涨，大部分购买这种公寓都是为了投资，但目前来看未来房价很有可能会继续下跌，所以投资房产明显是行不通的，最后很有可能会亏本。你看看现在楼市里多少投资者在抛售自己房产，就能知道投资房产最后的结果会是怎么样的。所以不仅是投资这种一室一厅的公寓行不通，就连普通的住在也不能投资，否则最后很有可能就会亏本。

三、租金回报率太低，不划算。很多人买公寓并不是为了卖出去，而是用来出租，但实际上所有人都明白一个问题，那就是现在市场上的租金回报率实在是太低了。部分城市甚至需要70年的时间才能守护成本，要知道住宅的使用权也就70年，换句话说就是买一套房子出租一辈子都有可能收不回成本。

还是拿前面那个在长沙买公寓的同学。后来他考上县城公务员回家去上班了，所以就准备把长沙的公寓卖掉，但挂牌了半年多都没人询问，最后只能选择把房子租出去，但每个月也就1000元的租金，想要收回当初买房的成本，起码需要30年时间，而他那套公寓剩下的产权年薪也就28年。

所以楼盘网觉得买房千万不要买一室一厅的公寓，否则最后吃亏的只能是自己。

买一室一厅有点小，小夫妻两个人还可以x有了小孩父母来住就麻烦了，起码两室一厅，我那会就买的一室户，老婆父母来不了因为地方小，现在两室一厅还是感觉有点小，准备再换大一点，慢慢来总归越过越好！

你好，其实房子适不适合购买，这个得根据自己自身资金情况，另外还得看是属于自住还是投资

1.投资的话就得看所在城市整体的发展和供应需求，一方面考虑以后出手，一方面考虑出租，1.2线城市这块应该都不是问题

2.自住的话选择好点的地段和配套，用投资的眼光买一定错不了

希望对你有所帮助！

看自己的经济实力吧，一线城市的房子，不管面积大小都不愁出手，虽然同样的价格在老家或者其他城市能买更大面积的，但是出手的时候会比较困难。也主要看你自己是买过来住还是投资为主。

一般能买小户型的无非就是投资，小夫妻暂时过渡、单身居住。相对来说 小户型的总价 首付低 月供少，容易出手。适合不适合买这个需要看自身的情况，有多少米 做多少饭 量力而行