80后全款购房政策解读

1. 手里有80万，在南京可以全款买房吗，老破小也行？

手里有80万，在南京可以全款买房吗，老破小也行？

买郊区买50,60平方米左右的房子，差不多够了，别听到南京就是房价几万的，一万到两万的有的是，地方稍远点，时间久配套也会上来，说什么只能买厕所的话，是没买房的，不了解行情，吹的。

80万在南京买不到老破小，但能买到精装电梯房！

南京的老破小往往都是主城区和近郊的房子，这些区块的均价反而是高于全市均价的，因为综合配套完备，商圈多，企业多，外来人口多，租金回报率高。

南京目前整体均价现在三万多，这些老破小就算再破再小，单价也不会比均价低多少，如果有个差不多点的学区，均价都是五六万开外。你这80万顶多付个首付。如果一定要买老破小，那也只能是十几个平方的筒子楼，四五十年楼龄的那种。

但为什么说能买到精装电梯房呢？因为南京的精装公寓价格便宜，可以说是远低于住宅价格，主城区单价2万左右的精装公寓一大把，80万买套40多平的电梯房还是可以的。只不过公寓没有天然气，住户密度高，普遍没有小区，朝向基本都是单向。所以居住体验可能比住宅小区要差一些。但既然选了南京这样的高房价城市，就只能有多少钱办多大事，如果不接受贷款买房，那这个价位只能考虑公寓。一定要买住宅的话，那就到高淳之类的地方吧，现在有不少单价七八千的新盘在售，虽然选择余地较大，但花这些钱选择一个县城级别的地方安家，与你选择南京的初衷恐怕是想悖逆的吧？

楼主不知道提出这样的问题是什么原因？而且条件也没有说，虽然我没有在南京生活过，对南京房价不了解，我们不讨论80万能不能买房，讨论一下你这样买房的目的是什么？

第一：为了孩子的教育？

如果是为了孩子教育，想购房还是不建议，其实很多学校周围有很多公寓或出租的房子，可以考虑出租一套房作为孩子读书和家长陪读使用，成本不高。

第二：为了孩子结婚？

这样急着买房更没有必要，你买一个老破小的房子能起到什么作用呢？居住舒适度、安全隐患、健康等等问题都是一大堆，还不如把这个钱购买一个好的新房，交一个房子首付还是可以的，这种急着买房，而且没有任何的想法，何必呢？

第三：80万能否买房？

按照一线城市的市场环境来看，在你们南京还是可以买房，买的房子不是大产权房，小产权房子应该还是能买到，面积不是太大，估计在60~80平方之间，小产权房价一般还是很低，就是后期不好转手，意义不是很大。最重要的是你花了钱，得不到国家合法手续，也就是我们经常说的红本，最后因为***部门规划需要拆迁什么的，没有任何补偿和赔偿。

江北-桥北：20000左右 江北核心区：30000左右 河西：50000以上 河西南：40000以上 雨花：30000以上 秦淮 4万以上（好一些的4.5万以上） 玄武与秦淮差不多，栖霞-迈皋桥：3.5-4w以上 栖霞-燕子矶：30000以上 栖霞-仙林中心：4万以上 栖霞-仙林湖：3.5万以上 栖霞-龙潭：1.5万左右 栖霞-要化门：2.8万以上 江宁-东山：3.5万以上 江宁-麒麟：3万左右 打字太累了，不说了，仅仅代表个人，有错勿喷，谢谢。