南京购房政策为什么放松,南京购房政策为什么放松了

1. 南京局部放宽楼市限购背后：城市与房企分化将进一步加速, 你怎么看？
2. 楼市回暖？南京新房销许密集发放, 你怎么看？

南京局部放宽楼市限购背后：城市与房企分化将进一步加速, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，从2019年6月4日起，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。这样的消息可以说对于过去限购一直很严格的南京市来说无疑是放宽局部楼市调控的举动。为什么连南京这样的城市也开始在局部地区放宽限购？无疑是城市与房企分化的进一步加速的体现。

目前城市中心城区发展与周边区域发展分化越发明显

第一、以区域不限购或放宽限购引导人流向这个区域是很多城市惯用的办法，一般来说主城区的吸引力要远远大于其他区域。以南京高淳区为例，高淳区的地理位置在南京市最南端，可以说是南京市辖区最远的地区。高淳区中心距南京禄口国际机场仅56公里，距南京新生圩港98公里，离南京主城87公里；可以说算是南京最偏远的区域之一。可以这样说，这样的区域如果没有特殊的优势是很难吸引外来人口来定居的，而南京在严格限购的背后开始放宽高淳区购房政策，无疑就是为了让南京市区拥挤的购房者向这个区域进行流入。这样的办法也是很多城市在做的，尤其是对于距离中心城市比较远的市辖区大多都会***取这样的办法。这也从侧面反映了，南京主城区对于多数人的吸引力，也就是说一个城市在不同区域对人的吸引力也有不同。

第二、土地财政对于如今大多数城市来说还是很重要的，无疑中心城区土地吃紧的情况下，周边土地就进入了人们的视野。类似于高淳区和溧水区这样的区域，本身因为距离主城区有一定的距离，***、产业等配套有一定的差距，自然很多朋友都不会优先选择这样的区域。但是主城区土地***有限，承载力有限是事实，对于源源不断涌入南京的朋友来说，类似于高淳区和溧水区这样的区域或许是无奈的选择，毕竟这里的房价相对较低。这也是很多开发商愿意来这里拿地的原因，毕竟还是有需求的，地方也必须依赖于开发商来“开疆扩土”。

房地产市场调控已经进入深水区，开发商拿地也变得谨慎许多，区域分化日益严重

第一、本地的中小开发商面临生存的窘境，拿地积极性不高。要知道房地产企业是高负债企业，一般来说越是一线房企负债率越高，因为他们有充足的融资能力作为支撑。但是作为本土的中小开发商来说，本身资金实力有限，融资能力有限，自然不敢有过高的负债率，这就使得他们拿地更加谨慎而且大多数都是合作拿地，合作开发来降低风险。

第二、一线房企也面临销售不畅的尴尬，刚需需求下降已经是事实。刚需需求下降不仅仅是南京一座城市的现象，包括全国几乎所有的二线城市都存在这样的问题，这也就意味着以预收款和定金、个人住房贷款为主要资金来源的房地产企业也遇到了资金问题。根据5月份数显示，二线代表城市，成交面积下滑城市占比超六成，这样最直接的体现，就是开发商拿地更加谨慎了，尤其是远离中心城区的区域，他们需要给与一定的政策引导或许才有动力，比如：南京放宽高淳区购房限制等这样的政策。

第三、房产调控虽然实行一城一策，因城施策，但是并没有放松。最明显的例子就是，以苏州等长三角城市为代表的这些城市，在3月份后掀起了一波投资风，但是很快就被住建部门警示，所以不得不出台了更加严格的调控政策来稳定房价。这样的举动无疑给与了一种十分明显的信号，房地产调控不会像过去那样随意终止，房价也不会被允许暴涨。

综上，房地产黄金期已经过去了，在一二线城市历经了2年多调控后，2019年仍然没有放松的迹象，可以说房地产调控的背后其实是房地产改革的深入，未来随着政策、金融等方面对于房地产支持力度的下降，很多单单依靠银行***维系生存的房地产企业注定是要淘汰的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

楼市回暖？南京新房销许密集发放, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，关于楼市回暖的消息已经写过很多类似文章了，虽然说我从来不承认房地产有过寒冬，但是实际情况是进入3月份后，东部尤其是长三角地区楼市确实比之前好了太多。借此机会简单谈谈我的观察。

根据数据显示，从4月份开始到现在南京就超过40家的楼盘领取了预售许可证，总的房产供应比3月份多了很多，新建商品房库存从过去（2017年）20000多套到了36825套，可以说如今的南京房产供应明显多了起来，这点大家要明白。

第一、银行放水、***利率上浮下调和南京落户政策放松等确实***了很多购房者。从这次购房火热区域来看，不仅仅是过去的江北、河西等热门楼盘，这次购房热基本上是包含了南京所有辖区，城东、城南、城北乃至高淳、溧水等都有涉及。起码说明了一个问题，在过去两年的严格调控中，南京确实聚集了一批真正的购房者。这些购房者或者因为学历或者工作等原因不符合南京落户条件，但是随着南京落户政策放松等使得很多人有了购房的冲动（尤其是买房有积分的政策），毕竟南京的教育和环境来说在长三角还是很不错的。

第二、销量提升不可怕，可怕的是房价随着暴涨。看过我文章的朋友应该知道，房地产进行调控不可怕，可怕的是进行“蓄水式”的调控，就是说突然扎进然后突然放开。南京过去两年的房地产政策确实严格，但是不得不说进入2019年后或许受到周边竞争城市的***（或者其他原因）购房落户等政策确实松了不少。可以预见或许主城区的房价上涨不会太大，但是周边不限购区域，比如：***、溧水、高淳区域或称为投资高地。

第三、真正的需求往往被投资者裹挟，这点要注意。南京目前的限购区域仅仅在主城八区，主城区域内已经没有低于2万的楼盘，不可否认非限购区域会成为本地和周边投资者的热土，尤其在楼市整体回温的情况下，这点或许是值得地方注意的。其实真正的情况是，随着预售证的发放增速，很多楼盘都会进入市场，作为刚需来说还是要多了解，多看楼盘，不要做出冲动的决定（避免有恐慌心理）。

第一、土地价格作为房产价格的基础参考，稳定的土地价格才能保证房价的稳定。近期已经有消息曝出长三角很多城市的的土拍溢价率已经超过20%，这其中就包括了南京等地。不可否认土地财政作为地方财政的主要收入之一，也是进行城市建设的基础。但是土地溢价率过高，个人觉得短期看是好事（解决了财政问题）长期来看对于人才引进来说真的是不划算的。毕竟如今南京还是处于一个吸引人才和产业的阶段，本身面临的竞争力也不小。

第二、增加房屋供应固然重要，打击恶意投资和捂盘惜售等情况更加有效。作为房地产企业来说永远将利益是放到第一位的，无论是开发商还是置业顾问都是以出售房产作为主要任务。近期已经有不少投资风吹出来了，后期发生捂盘惜售和恶意炒作等行为是大概率，这点才是地方应该注意的事情。