福州最新购房政策2017规定

1. 房东租金个税规范，福州租金增长，你考虑买房吗？

房东租金个税规范，福州租金增长，你考虑买房吗？

这个涉及几个问题的纬度

1.房东个税。目前有这个相关规定，但是落实起来，特别是核实起来成本很高。所以这个只是个借口。

2.租金增加。在学习经济学的时候，有一个印象深刻的理论，税最终落到谁的头上，是没有议价能力那一方。租金本就是随着行情的调节不断变化的，还是要看房东增加房租的原因是啥。税收目前来看，只是相对个性化的一个因素。并非普遍因素。

3.考虑买房，置业的原因有很多，考虑的因素也很多，比如房价，地段，学区等等。因为房租涨而买房的话，这个肯定只是压死骆驼的最后一根稻草。为什么买房是自己要给自己讲清楚的一件事情，不是易耗品，也不是消费品，是耐用品的选购。

综合考虑更多因素吧。毕竟买房是人生当中很重要的决定。当然了，考虑清楚后，下手要果断。

我从2006年到香港开始租房，已经租房16年，按照平均每年租金15万来计算，支付的租金已经240万港币了，我国大中城市的房地产政策可以说是照搬香港的房地产政策，包括土地的招标，投标，拍卖；房地产销售的规管；经济适用房，廉租房的设置等，几乎都是照搬香港的房地产政策，但在很多政策的执行上出现了很大的偏差。即使是香港，其房地产政策到现在也存在很多很多的问题，客观上造成了普通民众不能安居乐业，企业创新成本过高，社会阶层因为有房无房而固化等等各种问题。在租房的安排上，香港和内地很多城市的差别主要有；

1， 房产租售同权；

香港的很多权利都和住址有关，比如开设银行账户，子女入学，登记成选民，领取***等都和现在的住址有关。而这个住址仅仅指的是你住在什么地方，一般来说***的水费，电费单或者银行的月结单都可以证明你是住在哪一个地址的。只要有这样的一个文件，你就可以证明你是住在文件上的地址的，那么你就可以开设银行账户，可以安排子女在该地区申请入学，也可以登记成该地区的选民；

而内地的很多城市尤其是子女入学，只能是在该地区持有房产才可以，这也是造成很多地区的所谓“学区房”房价奇高的原因，当然了，现在在学区房有房产的人也因此而拥有了巨大的利益；

2，租房，买房的税务安排；

香港的业主如果有房屋出租必须要缴纳房租税，房租税的计算方式是当年的房租减去缴纳的差响，再减去20%的维修免税额，再按照15%的税率来交税，一个简单的例子是，***如有一套房，租金为3万每月，一年的租金是36万，扣除2万的差响，还有20%的维修免税额，所需缴纳的水费为

（36-2）* （1-0.2） * 0.15 =4.08 万，也就是说每年大约要缴纳4.08万的租房税，租房的收入可以和其他收入一起报税，如果和薪俸税（即打工收入）一起申报，如果打工收入比较低，房租也可以使用税项的免税额；

香港买房按揭的利息可以作为免税额，比如贷款800万，按揭利率1.5%,***期限30年，则每月供款27609.62，其中第一年的利息大约为118,533，这些支付的利息可以加入个人的免税额；

总体来说，***为了让普通人“安居乐业”也是操碎了心；目前的内地在租房收入没有要求缴税，买房的利息当然也不会作为免税额了；