西安省公积金购房政策调整时间

1. 新规，西安提高公积金贷款首付比例，首套不低于35%, 你怎么看？

新规，西安提高公积金贷款首付比例，首套不低于35%, 你怎么看？

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公积金新政的主要内容是

1、首套首付比例最低35% 二套首付比例最低40% 2、***额度核算办法变动。

① 首次申请，购房面积144㎡以下首付35%，面积144㎡以上的首付不低于40%； ② 二次申请，面积144㎡以下的 首付不低于40%，面积144㎡以上的首付45%以上的。 ③ 公积金1万-2万之间的最高30万。 本政策2019年5月13日开始实施！

公积金的上限还是个人最高五十万，夫妻双方最高65万。

这次新政，个人觉得对于多数人影响不是很大，无论是首套或者二套对于首付比例的调整，对多数人都没有多大影响，唯一对很多人有影响的地方是自己的缴存年限，缴存基数，账户余额对于***额有一定的影响，比之前稍微低一点。

除过对于部分人的***额有所影响之外，其他基本没有多大影响，以目前西安的房价，如果购买总房款在一百万以上的房子的人，以最好上限而言，最多贷65万，首付也在将近40%，所以对于购买总价在100万以内的房子的群体，有所影响，对于购买总价在100万以上的群体，则没有影响。

特别像文件所提到的144平以上的，属于非普通住宅面积的房屋，以目前西安的房价，如果使用公积金，首付需要支出的就会更多，对于资金有限的人，使用公积金的概率还是很低的，对于资金充足的人，使用公积金。首付比例远远高于设定的标准。

总体来说，对于少部分人而言有一定的影响，不过影响不会很大。

今天（5月21日），西安住房公积金管理中心发布购房新政策，自今年5月1日起，借款人婚姻存续期间申请住房公积金***时，购房合同须夫妻双方共同签署。

通知称，根据西安市不动产登记部门2020年3月25日西安市自然***和规划局发布《关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告》关于不动产抵押登记的具体要求，为了落实住房公积金***的抵押担保事宜，西安住房公积金管理中心就借款人婚姻存续期间申请住房公积金***有关调整事项进行调整。

第一：借款人婚姻存续期间申请住房公积金***时，购房合同须夫妻双方共同签署（即《商品房买卖合同（预售）》或《存量房买卖合同》等购房合同上载明的购买人须为夫妻双方且仅限夫妻双方）。

第二：《商品房买卖合同（预售）》、《存量房买卖合同》、《预购商品房（经济适用房）抵押权登记询问记录》、《房地产抵押登记询问笔录》中所购房产的所有权须为借款人夫妻双方共同共有。

第一个，从***层面，***政策收紧。公积金政策收紧，首付比例提高，对于购房者难度加大。

第二个，限制了异地公积金***，购房提取公积金业务。

对于此新政，个人觉得是一刀切，伤害了首套购房者购房意愿，以西安经开区房价1.4万每平方。为例，100平方总价140万，***如夫妻双方都是市公积金，且都符合缴存规定，最高***65万，首付为75万，压力非常大