徐州最新购房政策调整,徐州最新购房政策调整时间

1. “限售不限购”的徐州楼市新政，能止住房价上涨吗？你怎么看？
2. 徐州房价2022年会降吗？自住，过两年买房，还是现在买合适？

“限售不限购”的徐州楼市新政，能止住房价上涨吗？你怎么看？

这个是不能的，因为周期太短。现在买房的人绝大多数是投资或炒的，因为有钱人早就有房了，没钱的人一时半会也买不起，只剩下炒房的人了。这个新政虽好但太短了，如果限制5年或者靠后大概率会降的，因为大多数人都是看到一两年，而且喜欢挣快钱，如果五年后，房子什么样可不好说了，就会大幅度减少买房，需求少了，供过于求，价格就会回落。

徐州楼市新政目的是完善市区房地产市场平稳健康发展，而不是降房价。 本次新政，其中直接影响到购房者的为第三条，完善商品住房限制交易。相比去年6月份徐州限售新政，今年限售在原基础上进行了升级。 去年6月份限售政策：市区户口一套房不限售、市区户口二套房及以上和非市区户口一套房自权属登记之日起未满2年，不得上市交易。 今年6月份限售升级政策：市区一套房，商品住房（包括新建商品住房和二手房，以下同）自权属登记之日起未满2年或新房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或新房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。 产证日期和网签日期，两者条件满足其一即可。也就是说，***如市区户口买的首套房新房2018年6月11日才网签，那么要等到2023年6月11日后，满足网签5年才能卖掉。 那么，限售升级会有什么影响呢？ 首先可以肯定的是，限售升级，不管是徐州本地人还是外地人，将新增加一批不符合要求的新证或新房无法进入二手房市场进行交易，一定程度上增加了投资客的投资年限，对于那种打算快进快出、或者考虑短期投资收益的投资客来说，想要在徐州买房投资，必定会有更多顾虑，增加投资客的心理忌惮，避免盲目进场。毕竟，对于外地人来说，6年后，市场是什么样，会有什么政策都是不明朗的。 另一方面，也能锁死这部分人的资金，避免大量抛售行为，维持市场平衡。

徐州房价2022年会降吗？自住，过两年买房，还是现在买合适？

城市可分为两类，一是输入型城市；一类是输出型城市，如果未来城市发展会吸引各类人才，住房需求大，房价不会降，如果城市没有发展潜力，现有的青年人纷纷出走，未来人才流失大，房价必然会降。所以，要知道徐州未来的发展潜力如何，首先看人们对这个城市的未来是否充满信心。

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徐州房价连续上涨四年，是否到了终止上涨的时刻？目前很难判断。但如果是自住，建议看到的合适的房子即使出手，因为根据目前土拍价格和各项建设成本，徐州房价顶多进入横盘期。生活中所有的物价都在上涨，房价怎么可能不涨？

在徐州，由于限售政策，市场有一定程度的倒挂，二手房价格不稳定，时涨时跌，多数时候看新房的脸色。而目前徐州市场的新房销售情况尚好，纯新盘楼盘价普遍又很高，所以徐州房价在近两年最多可能出现横盘。低楼面价的房子现在只有贾汪大吴等偏远的板块才会出现。

房价一定是上涨的，但是统计出来的价格可能是横盘。这是因为徐州近一年出让的土地有很多都在城市周边，偶尔拍卖一两块城市核心区域的地块，楼面价分分钟都奔着一万去，这些楼盘的定价都奔着两万去。而在一年多之前，徐州超2万元的楼盘根本就没几家。