全国自贸区内购房政策,全国自贸区内购房政策最新

1. 如何看待上海自贸区新片区放松房产限购，房价会波动吗？还有什么其他影响？

如何看待上海自贸区新片区放松房产限购，房价会波动吗？还有什么其他影响？

上海部分地方放松房地产限购，说明当前房价已经得到一定的控制，土地卖不动了，就开始放松调控了。

如何看待上海自贸区新片区放松房产限购，房价会波动吗？还有什么其他影响？

大家都知道目前上海的房价调控是比较严的，比如非户籍人士买房须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税，而经过本次调整之后，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年，这意味着非户籍人士在上海自贸区买房的门槛降低了很多。

而上海自贸区之所以要放松购房限制，其最主要的目的就是为吸引更多人的人才落户，为自贸区的发展提供人才支持，所以越是高端的人才购房的门槛越低。

不过我个人推测短时间内上海其他地区的购房政策应该不会放松，还是会按照之前的政策来执行，毕竟目前上海的房价并不低，如果放松购房政策势必会造成新一轮房价的上涨，这将不利于上海吸引人才。毕竟目前各大城市都在积极吸引人才，而高房价已经成为了很多城市吸引人才的难题，如果任由房价上涨那最终影响的不只是人才的引进，还有可能影响产业的布局和发展，从而影响城市未来的竞争力。

尽管上海不会全面的放松房产调控政策，但是从上海自贸区新片区放松房产限购来看，上海未来可能会有针对性的放松房产调控政策，有可能会根据不同地区的实际情况来有的放矢，比如针对一些特殊行业和人才实施降低购房门槛，或者针对某一个重点区域来放松调控政策。

所以不排除未来那些上海重点布局的区域可能会有更多的地方迎来房价调控放松的消息，到时这些地方地方的房价可能会迎来局部上涨。

最近两年上海的房价调控是比较严的，在严调之下，上海的房价得到了有效的控制，房价基本是停止上涨，比如根据国家统计局统计的2019年6月全国70个主要城市二手房住宅销售价格指数数据显示，2019年6月上海的二手房相较于2018年6月同比下降0.3%，虽然降幅不是很大的，但是跟其他城市保持上涨相比，上海的房价基本上算是比较稳定的。

这种属于定向放松，对上海房价整体影响应该非常有限，对于符合条件的人才来说，这主要是放宽了购房条件，并没有提到房价优惠；由于符合条件的人数量有限，对供求关系影响也不大，因此不应该看做是楼市政策的松动！

8月6日，国家批准了上海自贸区临港新区总体方案，同意设立临港新片区。上海市***陈寅表示，为了吸引国内外各方面人才，上海出台了12项政策，其中包括：1、人才居住证转户籍年限从7年缩短到5年，其中核心人才缩短到3年；2、本市户籍人才购房资格由居民家庭调整为个人；3、临港片区购房需缴纳个税和社保年限由5年缩短到3年。

由此可见，上海这次放宽购房标准，主要是为了支持临港新片区吸引更多的国内外人才，让引进来的人居有定所，安心工作，类似的政策在很多大中城市都有。

有人担心因此会提高上海市的房价，造成炒房现象，我认为这种情况不太可能，主要原因是：

• 1、上海自贸区新片区吸引的人才数量是有限的，必须符合引进人才标准，这样的人才全国各地都有类似的政策，上海的政策并不算最优惠的；
  

• 2、这个政策真正吸引外地的人才有限，可能会有较多的本地人才到临港区工作，这样，原来已经在上海，但是还达不到购房条件的，可以提前满足购房要求；
  
• 3、本次的政策主要针对在本地没有住房的高端人才，主要是解决他们的刚需，只是时间提前了，对住房市场供求关系影响不大。
  

从实际情况看，目前临港区作为新区，并不是上海购房的首选，房屋均价不足3万元每平米，整体房价不高，对整个上海的房价影响应该非常有限。

上海自贸区新片区放松房产限购，房价是否会波动？我个人觉得北上广深一线城市的房价基本受当地的刚需和购买力决定，是否限购和放松，应该对房价影响不大。买的起的什么限购都有办法买，买不起的就是不限购依旧买不起。

而谈到上海自贸区，我就想起当初自贸区政策刚出来时，市场和国内对其预期非常高，结果呢？不用多说！而之前的“千年大计”雄安对比，基本上一样，就是一个炒作而已。几年过去了，没有看到发生了什么重大改变。没看到有哪一家公司因为“自贸区”或者“雄安大计”而出现业绩大幅增长，虽然不太了解具体的政策带来什么改变，仅仅从结果来看，也就是一个 “呵呵了”。

国内掀起“自贸区”热，哪哪都是“自贸区”，掀起炒地图热，哪哪都是新规划，无非是用一个新名词涵盖了以往的业务，并没有看到真正市场预期的结果和发生了哪些翻天覆地的变化。

从结果导向来看，我觉得，好好看看外高桥，雄安的概念股，心中不必太当回事，信了你就输了。

对于这个话题，和尚谈几点个人认识：

对于持续上涨已20年的楼市，逐渐对经济的正向增长开始产生负面排剂效应，特别是对消费的影响较大，表现在居民杠杆每增加一个百分点，对整体消费就会降低0.3个百分点。据社科院报告，当“房价收入比”超9.0以上，房地产对经济增长的影响将是负面性的。而现在的房价收入比为9.3，已经超过了临界点。也就是说中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

近三年来楼市定位“房住不炒”，2019年7月30日再次强调“房住不炒”，落实好一城一策、因城施策的城市***主体责任的楼***效调控机制。上海这次限购政策的微调，是符合“一城一策”、“因城施策”的长效楼市调控机制，不用过度解读。

依照《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》显示，到2025年，成就高度开放的功能型平台，集聚世界一流[_a***_]，显著增强区域创新能力，大幅度提升经济实力和总量。到2035年，打造全球高端***要素配置的核心功能，成为深度融入经济全球化的主要载体。

新片区发展目标非常明确，并且高度相当大，定位于全球经济中心平台之一。要实现这一目标，需要大量的优秀（高端）人才***去支撑产业经济的高速发展，并且要让大批量人才沉淀在临港新片区，安居乐业。在楼***效调控机制下，上海有针对性的结构性调整购房政策，有利于吸引大批量人才，可以说更是配套临港新片区产业经济快速、稳定发展的需要。

2019年7月上海新盘房价为46752元/平米，临港新区房价超2.6万元/平米。据中指院数据显示，临港新区楼市表现为供过于求的状态，2019年1月楼盘可售面积57.9万平米，2019年7月楼盘可售面积达99.6万平米，去化压力并不小。这与临港新区人口聚集速度慢，需求相对不足也有较大关系。

此次上海市单独对临港新区楼市限购政策，作出结构性调整，并非只限于楼市去化压力这么简单，而是为了临港新区高速发展的大计配套的。一城一策的引导下，在上海出现了“一区一策”的举措，这完全符合楼***效调控机制。

因此，临港新区的楼市限购政策的调整，对临港楼市是有正面影响的，这种影响立足于当地楼市中长期的稳健发展。

仅供参考。

感谢邀请回答这个问题，看到这个问题后相信多数人跟我的感觉是一样的，这对于多数在上海无法购房或者落户的朋友来说是一个积极的消息。这次上海自贸区新片区在人才引进方面做出了突破性的尝试，那么这样的政策会对于房价会有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、上海自贸区新片区可以说是在新的基础上做的又一次尝试，新片区所处的位置可以说是上海为数不多的可开发区域。图上所示就是目前规划的上海自贸区新片区的范围，其中多数区域是位与奉贤区范围内（部分与浦东新区交叉），可以说除去小洋山岛外其余区域的房价基本可以确定。也就是说随着这次新片区获得***院批复，这个区域的房价注定回迎来一波政策性上涨。

第二、目前这个区域多数处于奉贤区范围内，房价在28000元左右，无疑在新片区放松限购后会吸引大批的购房者，甚至是投资者抬高房价。要知道目前上海的房价均价在48000元左右，5万以上的楼盘多的是，正是因为这样的高房价才使得越来越多的投资者感觉到未来奉贤区的房价具备大量的升值空间。但是实际情况会如何？我们只能拭目以待。

第一、上海本身的经济和产业发展已经到了一个瓶颈，迫切需要新的增长引擎，留住人才就是前提。可以说自贸区的建设为上海这5年的经济发展提供了新的动力，但是无疑在2018年后因为房价过高、消费过高也在逼迫上海进行产业转型升级。这样的代价就是人口的增长乏力，根据2018年的数据显示，上海的常住人口增加只有5万左右，但是户籍常住人口自然增长率为-1.8‰，也就是说上海现在也面临着人才流出的尴尬。可以说如今不仅仅是二线城市在进行人口和人才争夺，上海也必须进行，只是说上海的视野范围应该是全球。

第二、此次放松限购和放松落户等政策其实就是为新片区量身定做，按照道理来说应该会有人买单。首先上海本身就不缺乏购买力，要知道上海本身所处的位置加上自身的经济发展程度，应该说上海聚集了我国最富有的一批人也不为过；其次，确实上海的户口很值钱，要知道有人专门计算过上海和北京户口的市场价格，起码在60万以上，仅仅从这点来看就会吸引大批量想要在上海定居、落户的朋友选择新片区。

第三、自贸区新片区的房价很难短时间达到4万左右的水平，毕竟房价是***配套的体现。对于自贸区新片区有所了解的朋友应该知道，这个新片区目前尚未通地铁且各种***配套并不完善。根据发展目标来看，要想达到跟如今上海自贸区一样的房价水平还是要时间的。这点就告诫想要短期投资***的朋友可以慎重了，毕竟这次政策可没有提到放松限售的要求。