园岭新房房价

1. 深圳哪个学区房最有投资价值？

深圳哪个学区房最有投资价值？

现在的话投资还是算吧，不论是学区房还是地铁房还是高铁房都没有必要，因为现在的房价都处于一个高估的阶段。风险系数比较高，买到手里砸到手里的机率比较大。

因为房子毕竟不是小件的东西，人买来玩过以后不能说近期五六年就会换掉的，而且每个人背负着那么多的贷款，想换也没有那么容易，需求的话也逐渐在减少，人口出生率啊，结婚率啊，都没有往常那么好。

房地产来说10年前是市场一片空白，然后现在经过一个疯涨期，完了以后逐渐进入一个稳定，不会过高的涨也不会过高的将。经过疯涨期以后，它逐渐进一步稳定了，所以后续如果说你真的是想以房投资的话，建议真的是要考虑考虑。一旦投进去，你的钱短期内还拿不出来，先斩首，还有五六年以后，五六年以后你的资产和财产会不会缩水现在还不好说。

所以别投资房产这一块儿了。还不如去做个生意，

1、深圳是一座教育、医疗等***极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是***所在地。整体来说关内的***好于关外，老区的***好于新区。

2、很多人不理解为什么要买学校房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。

3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。

2013年深圳开始逐步***取学校房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，***是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

我觉得按性价比来说，带龙岗最好的公立初中深中龙初学区房最有投资价值，那里41平的单房才卖350万左右，对比其他区动不动就20万的单价很有性价比，另外，龙岗的房子新，可以住人，其他区的20-30万单价的都是80年代的老房子，根本不能住人，教育局已发通知，学生录取一定要实际居住才可以，网格员会不定时查房，一旦没有实际居住，取消入学资格。

现在深圳好的学区房价格都不低了，学区房的溢价也非常高，尽量选择能满足自住需求的学区房，如果从相对低门槛又有较好预期的，可以考虑实验光明校区附近的学区房，比如即将推出的宏发万悦山、星河天地二期、金融街等，以及外国语沙井的沙井海岸城。