购房政策是否影响合同效力,购房新政对已经签合同的有影响吗

1. 有购房协议经公正后，这种情况下，购房人的权利有保障吗？
2. 当年购房时开发商与购房人签订了协议书，现在开发商让拿协议换成经济适用房合同，他的用意是什么？
3. 购买房屋时草签合同是否有法律效力？

有购房协议经公正后，这种情况下，购房人的权利有保障吗？

你好！

关于购房协议经过公证，权利是否有保障，看从哪方面来说。

1、合同的效力

按照合同法规定，只要签订合同的双方，对合同约定事项是自身真实意思的表示，那么对双方的权利都是有保障的。只要一方违约，另一方可以依据合同约定追究违约责任。

2、公证

公证是由国家主管部门批准依法从事公证的单位开展的一项业务。他只是对公证事项做形式上的审查，不会对具体过程进行监控。只要合同形式上没有问题，就O K 。

综上，不管合同是否经过公证，只要依法签订，就受到法律保护。在实际履行中，即使一方不履行合同，尽管做了公证，也无法绝对保障。

首先明确一点，动产是以实际交付时发生所有权转移法律效力；不动产是以所属登记机关登记转移时发生法律效力。

因此，不论该房产是否实际交付给购房人，还是签订了购房协议或合同，亦或是购房人已经向出卖人支付了全部价款，只要没有在所属的房地产登记机关进行所有权转移登记变更，那么该房产还是归属于原权利人（出卖人）。如果出卖人此时不履行买卖协议，那么买卖双方在这种情况下只是发生债权***，不是所有权***。因此，买房人可以据此协议向出卖人主张违约赔偿，要求出卖人支付违约金，并赔偿损失。

至于该协议经过了公正，那么公正起到什么作用呢？

第一、公正机关审查双方签订的协议所有条款是否有违反法律强制性规范；

第二、公正机关审查双方签订的协议所有条款是否是双方真实意识的表示。

最后，公正机关的公证不对房屋所有权转移起到法律约束作用。

当年购房时开发商与购房人签订了协议书，现在开发商让拿协议换成经济适用房合同，他的用意是什么？

这里有风险，开发商可能要降房价，变更合同，使开发商降价合法化，对于买房人来说，不符合政策，买政策优惠的房子有风险，经人举报，钱，房两空。买房人不可调换合同。否则责任自负。

毋庸置疑土地性质就是政策***房，开发商只是使了个手段融资，签的协议也是违法的，对于购房人来说有很大风险，由于不是商品房，所以购买资质也有限制，建议去当地房管局查明真是情况，早做定夺

你买的时候有没有给你说是经济适用房还是商品房。如果当时就说是经纪适用房，那这个更换是对的。如果当时说是商品房，这个时候你就得看开发商的土地证了或者拿地信息，如果后来变成经纪适用房，那开发商存在欺诈行为。可以***用法律手段了

购买房屋时草签合同是否有法律效力？

根据合同法司法解释二的规定，当事人对合同是否成立有不同意见的，只要能确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，则合同成立。

同时，合同只要没有违反法律法规的强制性规定，合同同样有效。

最后，合同不能存在恶意串通损害国家、集体、第三人利益的情形，合同就有效。

因此，判断你购房时所签合同是否有效，需要具体审查合同内容才能确定。