疫情后购房的政策文件

1. 疫情过后，买房限购城市政策会不会放开？
2. 疫情期间买房减免房产税吗？
3. 疫情后首选存钱还是买房？去几线买房安全并能实现财富增值？

疫情过后，买房限购城市政策会不会放开？

我认为不会放开限购，虽然这次疫情会对经济造成一定的影响，但是如果放开限购会使前一个阶段的努力前功尽弃。本来人们的购买力就不足，这一个月的停滞使大部分人的收入大大降低，而且现阶段最紧迫的是医疗用品和防护用品以及日常生活用品的保障和供应，盲目放开限购只会使有限的生产力发生偏移，不利于巩固胜利的成果。

疫情期间买房减免房产税吗？

房产税属于地方税，地方有一定的减免权限，对于此次特殊情况的税收减免，各个地方对于房产税是否减免作出了不同程度的规定，目前涉及到房产税减免的省市有湖南、浙江、海南、江苏、黑龙江、河北省、云南省、重庆市和上海市。

在房产税减免范围和力度伤，各个省份又都大同小异。

比如南京市税务局在2月17日出台了《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则(试行)》政策:

（一）、国有企业出租国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取实行“一免两减半”(指免收1个月房租、减半收取2个月房租)的，根据实际收取的房租收入减免房产税。

（二）、其他非国有单位、企业和个人出租非国有资产类经营用房给增值税小规模纳税人，且房租收取比照国有企业“一免两减半”的，房产税减免参照上述第一条第(一)款执行。

同时文件还规定了纳税人自行判断企业是否符合减免条件，在享受困难减免***取“申报享受，一次性办理”的简易办理流程，企业需要将有关资料留存备查。

从上述税收政策中我们能看到，享受房产税减免需要满足“一免两减半”，承租方为小规模纳税人，满足条件的纳税人在缴纳确实有困难的情况下才能享受此项政策，也就是说，并不是企业房租减免了，房产税也就跟着做了减免，前者不是后者成立的充分必要条件。

那达不到减免条件的纳税人，在免租期间房产税怎么缴纳呢?咱们在这里需要做一个简单的讨论。

房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或者房屋租金收入向房产所有人或者经营管理人征收的一种地方税，那房产税的纳税人自然就是房屋所有人，但现实情况往往比理论定义要复杂很多，实际征收时，房产税不由房屋所有者缴纳的情况不在少数。

许多企业在租赁房屋时，通常会在合同中明确贵规定和出租方签订房屋租赁合同中出租房屋涉及到的税费问题。默认情况下，房产税是有房屋所有人承担，但双方可以协商到底由哪一方负责缴纳。

减免税政策也要看那个地方***政策，相对来说***部门还不一样在房子中有很多优惠政策，也是怕这样***作用，房价上涨趋势明显增加。***优惠政策扶持中小企业等做实业的企业中。

疫情后首选存钱还是买房？去几线买房安全并能实现财富增值？

首先是存钱。若是自住，可以现在就买，若是投资就不要了。

本次疫情对于很多行业都有冲击。

实体经济：特别是三产服务行业冲击大回复时间久，国家会给予更多补贴和扶持政策，且实体经济是国家会振兴并长期扶持的。对于科技行业国家会给予更多的支持，中国经济结构正在从工业像科技信息产业过渡。

房地产：属于三产，此次疫情对整体产生冲击。对于国企而言，金坑拿地疫情过去会有更大的发展，但是定位是规范市场保障良性发展。对于小型民企，大浪淘沙存精华去糟粕。

自住的刚需、改善现在就可以买，不用等疫情过去，现在是地产的低估值阶段，对于投资客以后基本没有太多机会了，建议投资实体行业。

首先回答第一个问题：个人倾向购买合适的、有价值的房产保值，留少量现金备用。这样做得目的是有价值的房产通常是跑赢通胀、跑赢其它稳定收益的资产。

少持现金，多持资产才是富人思维。要明白世界赚钱的底层逻辑是：负债＞资产＞现金，当然，这样的排序也是风险递减的排序。你要明白我们处于***货币时代，货币一直是在超发的，但我们处于城镇化的进程中，好的资产越来越稀缺，好资产的价格越来越高。

高收益往往伴随高风险。从普通人能接触到睡后收入来看，有国债、股票、房产投资。

在过去150年全球资产实际回报来看，短期国库券回报率是1.03%，长期债券回报率是2.53%，股票的回报率是6.88%，房产的回报率是7.06%。

但同时，短期国库券的风险指数是6.0，长期债券的风险指数是10.69，股票的风险指数是21.79，房产的风险指数是9.93.

结合来看，对比短期国债，房产的风险指数高了1.7倍，但收益却将近高了7倍。对比股票，收益略高于股票，但是风险指数却是股票的1/2不到。

也就是说，在这几种投资产品中，房产可以满足高收益、低风险的特性，是长期投资中优质资产。但这里有个前提，就是在有价值的区域买到有价值的房产。

再回答第二个问题，你所赚到的钱，说白了是货币超发和中国城镇化进展的钱。那么你就要选目前城镇化进展较快的新一线城市，例如杭州、南京、武汉、郑州、西安、成都、南昌、长沙，或者说一些限贷限购比较严苛的城市，为什么说限购严苛是一个很好筛选的标准，因为好的资产都是稀缺的，县城的房子、农村的房子不限购，可它有价值吗？

那么什么是有价值的区域，例如以笔者所在的河南为例，在18个地市最具有投资价值的一定是省会郑州，郑州不仅是行政中心、也是经济中心，常驻人口破千万，人和钱的流向决定郑州的价值有潜力，这也是预期，而你投资的房产就是在人和钱流向郑州的过程中，由于价值不断攀升而用现金折算的盈利。

那么在郑州也有较快发展和靠后发展的区域，我们都希望早点获利，所以要找到郑州更有价值的区域。所以具体操作方法：选对城市——选对区域——选对楼盘——最后才是选对具体房子

买房还是存钱要分情况，如果你是刚需，2020年不失为一个买房好时机。如果你想投资。买房的风险要大于存钱，还是要谨慎考虑。

1、如果你是刚需，2020年不失为一个买房好时机

疫情过后，买房重要。因为疫情，也让很多人开始反思，即使继续存钱，如果没有一套自己的房子，到头来还是一场空。但如果在自己的[_a***_]范围内，能在居住的城市买一套房子，这对自己来说无疑是最好的保险。

从个人的层面：买了房，有一个稳定且方便的居所，有利于工作。也是落户政策需要。现在还没有开征房产税，也没有遗产税，平时居住也不用交物业税。养房子成本比较低。特别是老了以后，如果有自己的房子，子女会更考顺。对自己也是个安全的保障。房子是看得见摸得着的保值增值品。也是身份与信誉的象征。中国人对家的理解就是房子。从国家对楼市的定位来看，未来房价是以稳字为主，但是可能会因为房价经营状况不同，楼盘地段不同，房价出现上下的波动。但是波动的范围不会太大，所以如果是刚需，不妨借着这次房贷利率下调的东风，解决自身的住房需求，

2、如果你想利用手头的闲钱投资房产赚钱，建议还是放弃这种想法。

对于投资者来说，只要房价稳定就赚不了钱。你每月支付的房贷利息，首付能赚取的银行利息，后期的物业费和房产税就是你亏的钱。然后从房屋转手方面来讲，现在人口出生率在持续走低，人口老龄化日益严重，农民进城的速度放缓，这也意味着住房需求在锐减，未来投资住房可能会面临难转手的风险。所以，现阶段投资房产的意义不大。

3、存钱，很多人说存钱是傻瓜的行为，这种说法过于偏激，虽然存钱利率低，也不能抵御通胀，但是的确是最安全，最稳妥，最灵活的投资方式，你一定是不会亏本的，而且一旦遇到紧急情况，可以及时把钱取出来应对眼前的危机。